Аренда - сделка съема недвижимости на определенный период

Аренда — сделка съема недвижимости на определенный период

Граждане современного общества чаще сталкиваются с термином «аренда».

Потребность снять жилье на короткое или длительное время возникает в разных ситуациях.

На страничках газетных объявлений и просторах интернета мелькают формулировки «аренда квартир», «аренда дома», «аренда офиса», но до конца понимать значение этого слова и быть информированным об арендных отношениях может не каждый арендатор жилья.

Так что же такое аренда, по мнению дипломированного юриста? Попробуем разобраться.

Значение термина «аренда» с юридической точки зрения

Аренда с юридической точки зрения - это передача собственности во временное пользование другим лицам с условием соответствующей оплаты

Аренда с юридической точки зрения — это передача собственности во временное пользование другим лицам с условием соответствующей оплаты

Аренда — соглашение об имуществе, которое составляется с целью передачи собственности одной стороны, во временное владение другой стороны, при условии уплаты арендных взносов.

Если вы — юридическое лицо, то соглашение будет называться арендным.

Что касается физических лиц, то термин «найма», будет юридически правильным. Но, несмотря на это, применение слова «аренда» встречается и применяется чаще всего.

Любое недвижимое имущество сдается в аренду. К нему относятся:

  • Участок земли
  • Строение
  • Дом
  • Квартира
  • Промышленный объект или предприятие и т. п.

Сроки аренды определяются арендодателем и арендатором и прописываются в договоре.

В юридической сфере, каждый отдельный случай заключения арендного соглашения подразумевает определенный вид сроков.

Их можно разделить на такие виды, как:

  • Кратковременные — от 1 до 12 месяцев
  • Средней срочности — до 5 лет
  • Длительные — до 50 лет
  • Без сроков (сроки не указываются в соглашении)

Аренда жилых и нежилых помещений

Сдача в аренду помещения - неплохой способ улучшения благосостояния для владельцев недвижимости

Сдача в аренду помещения — неплохой способ улучшения благосостояния для владельцев недвижимости

Вложение средств в недвижимое имущество считается разумным инвестированием средств.

Но, а если собственность будет приносить регулярный доход, сбережения не только сохранятся, но и будут увеличиваться в размерах.

Вы не задумывались, почему при выдаче ссуды или кредита банковские структуры страхуют себя, беря в залог вашу недвижимость? Ответ прост. Слово «недвижимость» говорит само за себя.

Сдача в аренду любого вида жилья считается наилучшим способом приумножить свое благосостояние. Города и поселки городского типа нуждаются в рынке съемного жилья наиболее остро.

Чтобы начать жить по-новому, иметь работу и стабильный заработок, большая часть сельского населения переезжает в города и районные центры. В итоге аренда жилья становится главной потребностью.

Сдавать помещение в аренду можно посуточно или на длительный период, тот и другой вариант имеют преимущества и недостатки

Сдавать помещение в аренду можно посуточно или на длительный период, тот и другой вариант имеют преимущества и недостатки

В наши дни пользуется спросом как посуточная аренда квартир, так и длительный срок найма. Последний вариант выгоднее.

Если вы арендодатель, то у вас отпадает потребность осуществлять каждые сутки генеральную уборку, как это бывает при посуточной сдаче.

Здесь все обстоит иначе. Вам просто необходимо один раз в месяц встретиться с арендатором и получить арендный взнос.

По соглашению сторон, иногда проверять состояние квартиры. Сдавать, таким же образом, в аренду можно и частные дома.

Кстати, владеть домом необязательно. Здесь, как вариант, рассматривают субаренду. Снимают ранее арендованный дом.

Давайте детально рассмотрим нюансы сдачи в аренду нежилых помещений

Что может относиться к нежилым помещениям:

  • кафе,
  • магазины,
  • офисы
  • иные необустроенные площади, расположенные на чердаках, в подвалах, цокольных этажах или на первых этажах многоквартирных домов.

Все они не могут быть занесены в дело о регистрации, как отдельный объект недвижимости. На протяжении длительного времени законодательство РФ не регламентировало возможность заключений соглашений аренды на такой вид жилья.

Хотя с правовой стороны, этот вопрос был спорным. На данный момент, сдать в аренду нежилое помещение можно, если оно является частью полноценного объекта недвижимости и находится во владении.

Как составляется договор аренды

Грамотное составление договора аренды позволит избежать недоразумений между владельцем недвижимости и арендатором

Грамотное составление договора аренды позволит избежать недоразумений между владельцем недвижимости и арендатором

При любом виде сдачи в аренду жилья необходимо заключить соответствующий договор.

Эта формальность поможет уклониться от спорных вопросов и конфликтов в дальнейшем.

В случае если договор аренды не составлен, а обе стороны договорились в устной форме, то наверняка их ожидает ряд проблем, а именно:

  • Квартиранты съехали из квартиры, не уплатив арендную плату.
  • Имущество арендодателя было испорчено, без возмещения вреда.
  • Арендодатель повысил арендную плату или неожиданно попросил освободить жилплощадь и т. п.

Составляя соглашение нужно учесть следующее:

  1. Необязательно заверять документ у нотариуса. Соглашение, написанное от руки в двух экземплярах, с подписями обеих сторон имеет юридическую силу без заверения.
  2. В случае, если в договоре не указаны сроки найма, квартира может находиться во владении арендатора в течение 5 лет.
  3. Если срок определен, и составляет период более 12 месяцев, то соглашение должно пройти регистрацию в Росреестре. Этого можно избежать, заключив договор аренды сроком до 1 года с возможностью продления.

Также в договоре необходимо указать следующие нюансы:

  • При каких обстоятельствах одна из сторон сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  • Полное описание состояния ремонта квартиры, предметов мебели и бытовых приборов.
  • На кого ляжет оплата коммунальных платежей.
  • Дату, период и форму оплаты арендного взноса.
  • Кто из сторон обязан производить ремонтные работы как капитальные, так и текущие.
  • Передача денежных средств арендодателю должна осуществляться с взятием расписки.

Запомните! Договор аренды, это ваша главная страховка в сохранении финансового благополучия.

Аренда жилья с посредниками и без посредников

Этот вопрос озадачивает приезжих, желающих снять жилье. Интернет все чаще рекламирует организации и сервисы, оказывающие содействие без посредников. Но все ли пройдет так гладко, как хотелось бы?

Аренда жилья через посредников грозит солидной суммой комиссионных

Аренда жилья через посредников грозит солидной суммой комиссионных

На самом деле, главной причиной невозможности снять недвижимость без посредников, является отказ самих арендодателей от подобных сделок.

Все объясняется тем, что агент берет заключение договора и поиск арендаторов на себя, а хозяину необходимо только высказать свои требования.

Что должно случиться на рынке недвижимости, чтобы заставить изменить мнение арендодателей, остается только догадываться.

Что касается арендаторов, то большинство из них интересует аренда жилья без посредников.

Пугающие суммы комиссионных, добавленных к основной сумме арендной платы за услуги, предоставленные агентом, заметно истощают кошелек.

Но, несмотря на это, снять жилье без посредников проблематично, но возможно.

Если у вас много знакомых и есть интернет, то информация о том, что вам необходимо снять жилье обязательно дойдет до адресата, который пожелает вам его сдать.

Аренда жилья на первый взгляд, несложный процесс. Однако информированность в этом вопросе будет нелишней.

Это поможет избежать появления подводных камней, которые способны принести немало неприятных ситуаций.

Для получения полезной информации можете воспользоваться статьями этой рубрики, при возникновении сложных вопросов — проконсультируйтесь у нашего юриста онлайн.

Найм муниципального жилья и плата за него

На сегодняшнее время большой процент жилых...

Читать далее

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Многие арендаторы земли или жилья часто задаются...

Читать далее

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества...

Читать далее

Права и обязанности нанимателя жилого помещения: выгодно ли «не свое» жилье?

Жилищное законодательство предоставляет...

Читать далее

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС?

Находящаяся в обращении земля подразделяется на...

Читать далее