Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Безвозмездное пользование — это что? Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды».

В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде. Правильным же названием, отражающим все нюансы данной формы, будет договор безвозмездного пользования. То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

Безвозмездное пользование — что это? Законодательство о договоре безвозмездного пользования

Что такое безвозмездное пользование имуществом?

Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного соглашения, осуществляется гл. 36 ГК РФ.

Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость). А также ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме.

Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя.

Обязанности появляются и у ссудодателя. Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, дать ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

Итак, бесплатное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем.

Когда можно оформить договор безвозмездного пользования на недвижимость?

Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца. Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений. К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

Также при заключении данного соглашения снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду. Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно.

Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное использование

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки?

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям.

Основные моменты такого соглашения аналогичны пунктам арендного договора, за исключением оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости.

Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок соглашения, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Пункт об улучшении недвижимости.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми.

Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Мнение юриста-эксперта

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении соглашения безвозмездного использования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель.

По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре период, чтобы поставить в известность вторую сторону.

Порядок оформления договора

Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью?

Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит.

Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного использования с обязательным указанием следующих пунктов:

• набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
• помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
• перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
• оговариваем порядок приема/передачи;
• какую ответственность несут стороны;
• в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, время его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.

Документы, необходимые для оформления договора

1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.

Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует. А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей.

Одно из мнений о вреде заключения договора о безвозмездном пользовании вы можете услышать, посмотрев видео: