Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

chto_takoe_komissija_pri_s-eme_kvartiry6Многие граждане, которые решили арендовать жилье, сталкиваются с таким вопросом, как что такое комиссия при съеме квартиры.

При этом многие думают, что это одинаковые понятия, но это не так.

Комиссия отличается от залога, а за что она платится пойдет речь ниже.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия, которая выплачивается риэлтору - это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартиры

Комиссия, которая выплачивается риэлтору — это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартиры

Как известно, все риэлторы, занимаются тем, что оказывают услуги в помощи гражданам по аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.

Естественно, что делают они это не бесплатно, и получают за это вознаграждение.

В гражданском праве нет такого понятия, как вознаграждение риэлтору, но существует определение комиссия. Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.

При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.

Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.

Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.

Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).

Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора. А также страховая сумма, на случай непредвиденных ситуаций.

Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки. Особенно в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).

Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора.

Залог - это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщиками

Залог — это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщиками

А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости. А также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.

Читайте также:  Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата. То есть данная фиксированная сумма платится один раз.

Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды. Кроме этого она выплачивается сразу после подписания соглашения, и не может меняться на протяжении действия договора аренды жилой недвижимости.

Какие виды комиссии бывают

Несмотря на то, что действующее законодательство не разделяет комиссию на виды, в риэлтерских сделках она может иметь некоторые различия.

Согласно расценкам, и правилам которые установлены на рынке недвижимости, она бывает двух видов.

Пониженная

Как правило, ее размеры не превышают 30-50% от ежемесячного арендного платежа. Берется она с тех граждан, которые собираются арендовать не элитную недвижимость вторичного рынка.

Под вторичным рынком подразумевается недвижимые объекты, которые уже используются для проживания, и не являются новостройками.

Повышенная комиссия

Она взимается с тех лиц, которые арендуют элитную недвижимость.

Также сюда относятся и субъекты предпринимательской деятельности (корпорации, заводы) для своих сотрудников. Размеры такой оплаты достигают 100 процентов ежемесячного платежа.

Поводом для изъятия повышенной комиссии является аренда помещений из первичного или элитного фондов

Поводом для изъятия повышенной комиссии является аренда помещений из первичного или элитного фондов

Важно знать, что цены на услуги формируются исходя из предложения в этом секторе. Не многие риэлторы занимаются тем, что подыскивают различное жилье для аренды, так как это не прибыльное дело, по их мнению.

Именно благодаря этому и существует такое комиссионное вознаграждение.

Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих жилье, в зависимости от обстоятельств

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков  размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.

На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.

Читайте также:  Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моменты

Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.

Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.

Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.

О размере комиссии было рассказано выше.

Важно знать, что сумма комиссии, это процент от ежемесячного арендного платежа. На примере это выглядит так. За один месяц, человек, который снял жилье, должен платить 4000 рублей.

Установленное вознаграждение (комиссия) риэлтора 50%, значит, арендатор сделает единоразовую плату за услуги в сумме 2000 рублей, и больше ничего оплачивать не должен.

Возможно ли снять квартиру без услуг агентства по недвижимости

Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых

Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых

Конечно же некоторые люди, у которых много времени, или они собираются экономить, возникает желание найти арендуемое жилье самостоятельно.

Сразу нужно сказать, это возможно, но придется приложить немалые усилия.

Некоторые арендодатели, специально подают объявления, в которых пишут, что сдают жилье без посредников и комиссий. Это говорит о том, что они не пользуются услугами риэлторов, и при обращении к ним, не нужно будет платить дополнительные деньги.

Мнение эксперта
Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

Задать вопрос
Практика показывает, что рынок аренды недвижимого имущества быстрыми темпами захватывают различного рода мошенники. Так, участились случаи, когда помещение пересдают недобросовестные арендаторы, которые не являются собственниками.

В настоящее время благоразумный гражданин старается обезопасить себя от наступления всякого рода проблем, в том числе доверяет поиск арендаторов профессионалам, в силу заключенного договора.

Объявления о сдаче жилья, где указывают на отсутствие посредников, советуем тщательно перепроверять. Всегда следует помнить, что скупой платит дважды.

Читайте также:  Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог.

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Важно знать, что те риэлторы, которые занимаются работой профессионально, сразу скупают информацию, через своих людей в средствах СМИ, либо все тиражи газет.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.

Арендатор должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
  • также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.

Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:

  • документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
  • также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
  • если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
  • также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
  • владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.

Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.

Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него.

Отвечая на вопрос, что означает комиссия при съеме квартиры, стоит сказать, что это денежное вознаграждение риэлтору, который помог не только найти нужный объект недвижимости, но и оформить все соответствующие документы.

Подробнее о том, на что следует обращать внимание при съеме квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 11 комментариев
  1. ольга says:

    При подписании договора аренды с моей подруги была взята плата за два месяца: первый и последний. Сейчас она оказалась стеснена в средствах.Может ли плата, внесенная за последний месяц, использоваться как плата за текущий? Может кто был в такой ситуации, подскажите.

    Ответить
  2. Аня says:

    На практике я встречала два типа комиссии риелтора: 100% с арендатора и 50% с арендатора и 50% с арендодателя. За что кроме показов квартиры риелторы получают деньги — для меня до сих пор загадка.

    Ответить
  3. Марина says:

    Столкнулась с тем, что нормальное жильё без посреднических услуг снять практически невозможно, тратится много сил и времени, чтобы ездить по разным районам, а в итоге — ноль. Лучше уж заплатить агентству.

    Ответить
  4. Николай Бурцев says:

    Вопрос искать квартиру для съема с помощью агентства или самостоятельно – лежит в плоскости социального опыта. Если вы «тертый калач», то агентство вам не надо, если вы не уверены в своих социальных навыках стоит вести поиск и осуществлять съем через агентство.

    Ответить
  5. Александр says:

    Полезная статья. Сейчас снять квартиру без посредника практически невозможно. Единственное исключение — если арендатор и арендодатель лично знакомы. Во всех остальных случаях присутствует риэлтор, который делает свою работу не бесплатно, а сдающий жильё имеет право на определённую страховку своего имущества. Поэтому без комиссионных и залога тут не обойтись. В Киеве сейчас комиссия составляет 50% от месячной платы, а залог — 100 %, думаю, что это повсеместная практика.

    Ответить
  6. Настя says:

    Конечно когда в аренде квартиры задействовано 3 стороны, то все должны получить свою выгоду. Комиссионные должен получить риелтор и способы получения им своих комиссионных совершенно разные.

    Ответить
  7. Дима says:

    Когда я снимаю жилье, а делаю я это очень часто, я предпочитаю иметь дело с хозяином квартиры, даже если найти ее мне помог агент. Я подписываю договор с собственником, ему плачу деньги, ему оставляю залог, а платит ли он агенту — не мои проблемы. Не нравится, ищу другого хозяина.

    Ответить
  8. Светлана says:

    Может быть в крупных городах есть необходимость прибегать к услугам риелторов, а в небольших вполне можно найти квартиру по простым объявлениям и не платить за услуги. Да, есть определённые риски, но и при заключении сделок при помощи риелторов всякое бывает.

    Ответить
  9. лика says:

    Согласна с тем что ,на кой черт платить риэлтору и за что,вообще получают деньги ни за что…

    Ответить
  10. Анна says:

    Понятие залога мне известно, а вот комиссию всегда называла оплатой услуг риэлтора. Теперь буду знать правильное название. Я некоторое время снимала жилье и комиссию в размере 50% от ежемесячной стоимости квартиры оплачивала я. Очевидно потому, что риэлтора нанимала я. На самостоятельный поиск жилья у меня времени не было.

    Ответить
  11. Sara R says:

    А я и не знала, что если захочу арендовать квартиру или помещение, с меня будет еще взыскан какой-либо процент. Вот интересно, какого размера такая комиссия и выплачивается она единожды или нет?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: