Особенности составления и образец дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды используется достаточно часто. Ведь заключая договор, стороны соглашаются на определенные в нем условия. Однако, в процессе его реализации могут происходить изменения в отношениях сторон, предмете сделки и других обстоятельствах.

Это вовсе не означает, что договор должен прекратить свое действие. В большинстве случаев просто встает необходимость внесения соответствующих поправок в подписанный сторонами документ. Образец дополнительного соглашение к договору аренды представлен в статье.

Когда нужно дополнительное соглашение?

Стороны не только свободны в заключении любых договоров на согласованных ими условиях, но и вправе изменять и прекращать их по своему желанию. Это может быть обоюдное стремление обоих участников сделки, либо желание лишь одной стороны.

В случае, когда другая сторона не хочет менять положения заключенного соглашения, можно решить этот вопрос в судебном порядке.

Если обе стороны согласны на внесение поправок в действующий документ, они делают это с помощью дополнительного соглашения. Таким соглашением они могут изменять, дополнять, прекращать имеющиеся условия, вносить новые положения.

Поскольку поправки обычно касаются лишь некоторых положений договора, то переделывать его полностью, составлять новый документ не имеет смысла.

Арендные отношения не являются исключением, и также могут потребовать закрепления определенных изменений. На практике нередко встречаются случаи изменения площади арендуемых объектов, размера оплаты, срока.

При смене собственника переданного в аренду имущества также заключаются доп соглашения. Таким документом стороны также вправе прекратить действие отдельных положений или договора в целом.

Виды дополнительных соглашений к арендным договорам

Какие существуют виды доп соглашений?

Необходимость внесения поправок в действующие соглашения может быть обусловлена различными причинами. Исходя из этого, все описанные документы можно подразделить на следующие виды:

• изменяющие условия заключенного документа;
• дополняющие новыми положениями;
• прекращающие соглашения или действие его отдельных пунктов.

Стороны по своему усмотрению могут менять уже согласованные ими положения о площади арендуемого имущества, размере платы за его пользование, порядке и сроках ее внесения. А также сроке самого документа.

Что касается описанных отношений, то стороны часто с помощью доп соглашений продлевают срок действия аренды.

Внесение новых условий в действующий договор законом также не воспрещается. Они могут дополнять установленные положения, включать в него другие пункты.

Стороны также вправе прекращать досрочно действие заключенного договора по своему совместному решению. В некоторых случаях требуется прекращение лишь отдельных его пунктов.

С момента подписания соглашения они перестают действовать и применяться сторонами сделки.

Дополнительное соглашение к договору аренды — образец и правила составления

Гражданским законодательством единого образца дополнительных соглашений к договорам не установлено. Исходя из цели, которую преследуют при его заключении, в юридической практике сформировались определенные требования к их содержанию.

Соглашение должно указывать на стороны (их наименование, реквизиты, полномочия), его заключающие, наименование самого документа, дату, место его подписания. В тексте документа необходима ссылка на основной договор и указание на вносимые изменения (дополнения).

Если соглашением меняются положения договора, то обычно указывается их новая редакция. Для новых пунктов пишется их полное содержание и нумерация.

При прекращении отношений полностью, стороны указывают на данный факт. Если недействующим признается отдельный пункт, то пишется, какой именно. Нередко в соглашении содержится фраза о том, что оно является неотъемлемой частью самого договора.

В конце документа представители сторон ставят свои подписи, при наличии — печати. Он является неотъемлемой частью заключенного ранее договора, поэтому подшивается или просто прикладывается к нему.

О форме и необходимости регистрации дополнительных соглашений

Поскольку стороны заключают соглашения в дополнение к договору, они должны следовать его форме. Арендные отношения закрепляются обычно единым письменным документом. Поэтому и дополнения к нему составляются письменно. Законом не предусматривается для таких документов обязательного удостоверения у нотариуса.

Однако, если по желанию сторон документ прошел нотариальное заверение, то и описанное соглашение требует того же. Такой же принцип действует и в отношении необходимости регистрации соглашений.

При регистрации самого договора, требуется прохождение данной процедуры и для дополняющих (изменяющих) его документов. Обязательно должны регистрироваться договоры аренды нежилых помещений при сроке равном году или превышающем его.

При несоблюдении правила о форме соглашений, наступают неблагоприятные для сторон последствия. Такой документ не будет считаться действующим.

На что обратить внимание при заключении соглашений?

Особые моменты, которые прописываются в доп соглашениях

Исходя из названия самого соглашения понятно, что оно лишь в определенной части дополняет (изменяет) условия договоров.

Исключением является только полное прекращение договора в досрочном порядке. Поэтому, если стороны намереваются внести много поправок, существенно меняющих само обязательство, описанное соглашение не подойдет.

В таких случаях целесообразнее прибегнуть к заключению нового договора или новации. Для действительности вносимых поправок важно соблюдать требование о форме соглашений.

Если в документе содержатся условия о праве арендодателей самостоятельно менять плату и порядок ее внесения, автоматическом его продлении, то другие соглашения не нужны.

Мнение юриста-эксперта:

Любой заключенный договор его стороны могут изменять, дополнять и прекращать. Делается это при их обоюдном согласии в форме письменного дополнительного соглашения. Оно должно отражать суть изменений (дополнений) и следовать форме самого договора.

О договорах аренды нежилых помещений и доп соглашениях к ним вы можете узнать, посмотрев видео: