Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду и каков ее образец? зачем нужен этот документ? Когда человек приобретает квартиру, любым способом, он становится её собственником.

После того, как права владельца зарегистрированы в специальном органе, он имеет возможность распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение.

То есть он приобретает право: дарения, продажи, обмена или сдачи недвижимости в аренду. Но не всегда у человека есть возможность или время заниматься документальным оформлением этих процедур.

Для этого законом предусмотрена доверенность. Она даёт различные права уполномоченным лицам, прописанные в этом документе.

В каком случае может потребоваться доверенность на сдачу квартиры в аренду

Часто бывают случаи, что владелец не имеет возможность лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду. Поэтому лучше заранее предусмотреть решение вопроса, и оформить доверенность на другого человека. Такой документ заверяется у нотариуса.

На основании указанного ддокумента уполномоченное лицо не имеет право совершать сделку от своего имени. Самостоятельных полномочий доверенность не даёт.

Права и обязанности после оформления сделки возникают именно у собственника недвижимости. То есть если указанное лицо совершит неправомерные действия, на основании доверенности, отвечать будет человек, который выписал её.

Поэтому прежде чем выписывать подобный документ следует хорошо подумать стоит ли это делать и насколько сильно доверие к уполномоченному лицу.

Мнение юриста-эксперта:

Тем не менее, следует понимать, что только владелец квартиры имеет право получать доход со сдачи недвижимости в аренду. То есть счёт, который будет обозначен в договоре, указывается не уполномоченного лица, а владельца квартиры.

Доверенное лицо будет бдеть состояние недвижимости, заниматься заселением и выселением квартирантом, следить за оплатой коммунальных платежей, а также заключать и разрывать соответствующие договоры.

На самом деле случаев необходимости выписать в документ на практике достаточно много.

И связаны эти действия с различными причинами, когда владелец:

• болен и поэтому не в состоянии провести сделку;
• временно уехал в другой город или страну;
• постоянное место жительства хозяина недвижимости за рубежом;
• не имеет времени заниматься сдачей квартиры;
• просто не хочет этим заниматься.

Во всех вышеперечисленных случаях следует найти уполномоченное лицо для ведения дел по аренде недвижимости.

Он будет представлять интересы хозяина, именно на основании доверенности. Обычно таким человеком является близкий родственник. Или человек, которому можно доверять на сто процентов.

Как составить доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

Получение особой доверенности позволит доверенному самостоятельно заключать сделку аренды квартиры

Всего существует три основных вида таких документов. Состав этого документа зависит от её разновидности:

1. При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
2. Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают. После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

В содержании подобных документов подробно прописываются данные: кто после сбора документации будет принимать арендные платежи и контролировать использование квартиры.

Когда оформляется специальная доверенность, представителю даётся право составлять договоры аренды. Кроме того, здесь прописывается, что он может регистрировать их в специальных органах.

Такая разновидность документа выдаётся на определённый срок. После того, как он истекает, документ теряет своё действие.

Когда такие документы составляются у нотариуса, о бланке не стоит беспокоиться, в подобных организациях есть готовая форма.

Все доверенности на возможность сдачи в аренду квартиры через лицо, наделенное полномочиями обязательно включают следующую информацию:

• Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.
• Вся информация о человеке, передающем полномочия.
• Все данные о доверенном человеке.
• Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
• Подробно прописываются все действия, которые может совершить доверенный человек на основании этого документа.
• Время действия бумаги.
• Подпись человека, предоставляющего полномочия.

Образец бланка доверенности на право сдачи квартиры в аренду:

При необходимости документ можно распечатать, скачать  Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Обычно представить самостоятельно совершает действия по документу. Но в этом документе можно обозначить пункт передоверия полномочий.

Тогда в случае невозможности совершения каких-либо действий доверенный сможет уполномоченным лицом назначить другого человека.

Это удобно, если, к примеру, в самый неподходящий момент доверенное лицо заболеет.

Можно ли  оформить доверенность на аренду квартиры без нотариуса? Обычно она оформляется у нотариуса. Только за его составление придётся заплатить дополнительные деньги. Так же существуют стандартные формы доверенностей.

Следует обратить внимание на содержание этого документа. Если он составляется у нотариуса, его содержание следует проговорить с ним отдельно.

Надо ли заверять доверенность на сдачу квартиры

В случае, если договор аренды будет проходить государственную регистрацию, потребуется заверить документ у нотариуса

 Все доверенности всегда составляются только в письменном виде. Особых требований к подобному документу не предъявляется.

Важно понимать, что в ряде случаев такой документ обязательно заверять у нотариуса. К примеру, когда сделка требует государственной регистрации.

Такие бланки могут оформляться как от одного, так и от нескольких владельцев квартиры. Этот документ должен пройти регистрацию у нотариуса.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду должна содержать все полномочия на возможные действия. То есть что именно должно будет делать доверенное лицо: собирать документы, заключать и расторгать договора и другие.

Следует понимать, что когда договор оформляется на срок больше одного года, то его нужно регистрировать.

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации

Соответственно на подобные действия тоже должен быть пункт в доверенности, на основании которого, уполномоченный сможет регистрировать заключённые договоры.

Подобные бумаги требуют обязательного заверения нотариуса, так как здесь уже будет проводиться регистрации договора.

Если возможность осуществления таких действий не прописана, регистрирующие органы имеют право отказать в приёме документации. Таким образом, они обезопасят лицо, выдавшее доверенность.

Когда у человека возникает подозрение о недостоверности документа, лучше обратиться за помощью в юридические организации.

Важно знать, что за регистрацию бумаг нотариус попросит оплатить пошлину. Чем больше доверителей, тем выше будет её размер. За каждого человека нужно будет оплатить по двести рублей.

Когда нотариус кроме удостоверения документа занимается ещё и его составлением он попросит оплатить дополнительно свою услугу. Конечно, можно самостоятельно составить документ и просто заверить у нотариуса.

На протяжение какого срока может действовать доверенность

Если срок действия не оговорен, то она будет годной на протяжении одного года

Если в доверенности не обозначено время её действия, то она признается не действительной. Когда в этом документе есть дата начала действия и нет даты завершения, то такой бланк считается автоматически выданным на один год.

Эта официальная бумага действует в рамках обозначенного срока, но не больше трёх лет. Когда время действия документа не прописаны, специальная и разовая доверенности действуют один год, генеральная на протяжении трёх лет.

Когда присутствует пункт о передоверии, уполномоченный человек вправе это сделать, но срок будет не больше времени действия основного документа.

Следует понимать, что в случае смерти владельца квартиры доверенность автоматически прекращает своё действие и все сделки, проведённые с дня ухода из жизни доверителя будут считаться недействительными.

Каким образом можно расторгнуть доверенность

За владельцем недвижимости остается право аннулировать доверенность, ним выданную, в любой момент

Человек, оформивший доверенности имеет право в любое время аннулировать её.

Кроме того, она автоматически закрывается после истечения времени её действия или срока, предусмотренного законодательством.

Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице. Аннулировать возможно в любой момент досрочно.

Только для этого нужно удостоверить доверенное лицо. Первым шагом должен быть поход к нотариусу, который регистрировал документ.

Именно через него производится отмена действия документа досрочно.

Нотариус по просьбе клиента должен самостоятельно известить доверенное лицо о предстоящей процедуре. Когда оформляется нотариальная ответственность, документ возвращается лицу, выдавшему её.

Следует помнить, что законодательство предусматривает обязательное уведомление об аннулировании документа. Когда это обязательство не исполняется и доверенное лицо выполняет неправомерные действия, отвечать будет, прежде всего, именно владелец. Так как он не уведомил никого об отзыве этого документа.

По закону, сразу после получения уведомления уполномоченное лицо обязано вернуть доверенность владельцу квартиры.

Кроме того, необходимо направить сведения об отмене этого документа во все инстанции, с которым может взаимодействовать уполномоченный на основании доверенности.

В случае отзыва доверенности, доверитель должен отправить предупреждение доверенному лицу в письменном виде

Отправляются подобные уведомления очень просто.

Оформляется оно в письменном виде. А потом высылается почтой письмом с уведомлением. Можно вручить его лично, но при этом следует взять с получателя расписку о получении документа.

Когда уполномоченное лицо после получения уведомления на расторжение не возвращает доверенность обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы. Отказ от возврата оценивается как мошенническое действие.

Важно понимать, что нет необходимости отменять документ с истёкшим сроком действия или в случае смерти доверителя, доверенного лица.

В подобных случаях документ автоматически прекращает своё действие.

Кроме того, существует безотзывной вид таких документов. Она может иметь только нотариальную форму и не может отменяться до окончания срока её действия. Тем не менее, и здесь есть свои исключения.

Итак, в текущей статье была рассмотрена тема: доверенность на сдачу квартиры в аренду.

В подобной документации важно указывать те действия, которые должен совершать доверенный человек, с целью обойти различные проблемы в будущем.

Исходя из судебной практики, такое мнение имеет свои основания. Не обозначив в доверенности пункт, дающий право регистрировать сделку, уполномоченный не сможет этого совершить.

О доверенностях, особенностях их оформления — смотрим видео: