Как выселить квартирантов без договора, основные моменты процедуры

Что делать владельцу жилья в случае возникновения споров с его нанимателями

Что делать владельцу жилья в случае возникновения споров с его нанимателями

Некоторые категории людей, имеют свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им прописку.

Кроме того, часто возникают споры и разногласия с нанимателями жилья.

Соответственно, невольно, возникает вопрос, как выселить квартирантов без договора. И можно ли вообще предоставлять жильё в наём, без заключения этого документа.

Эти и многие другие вопросы регламентированы законодательством.

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Совсем не редко случается, что наниматели квартир, не исполняют обязательства. Совсем неприятно, когда возникает угроза целостности передаваемого в пользование имущества.

 

Причиной досрочного выселения квартирантов может стать их небрежное отношение к имуществу

Причиной досрочного выселения квартирантов может стать их небрежное отношение к имуществу

Сюда можно отнести небрежное отношение к мебели или самой недвижимости. Поэтому зачастую бывают ситуации, когда человек предоставляющий жильё по договору, вынужден разорвать такие отношения и попросить квартиросъемщиков съехать.

По закону, допускается разрыв договора раньше установленного срока в определенных случаях. Его можно расторгнуть: по желанию одного из участников или на основании решения суда.

Конечно, разрыв договорных отношений происходит по многим причинам, но окончательное решение о выселении жильцов принимается в суде.

Существует ряд основным причин, позволяющих окончить действие договорных отношений, касающихся наёмного жилья:

  • Не оплата аренды жилья. Если платежи не поступают два месяца, при договоре, заключенном на срок менее 1 года
  • Отсутствие оплаты полгода, если договорные отношения более 12 месяцев.
  • Использования жилой недвижимости не по назначению.
  • Действия, приводящие к ухудшению имущества.
  • Нарушение спокойствия людей, живущих по соседству. Следует учесть, что наниматель жилья несет ответственность за действие всех людей живущих с ним.
  • Жилье признано аварийным, опасным для житья.

Выявив нарушения, человек, предоставляющий недвижимость в наём, обязан сделать квартиросъемщикам предупреждение и установить срок, на исправление.

А вот игнорирование всех предупреждений, уже будет основанием на выселение.

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Чтобы выселить нерадивых квартиросъемщиков владельцу достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье

Чтобы выселить нерадивых квартиросъемщиков владельцу достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье

Обычно, при передаче недвижимости на наём, оформляется соответствующий документ, в котором хозяин и наниматель обговаривают все важные моменты договорных отношений.

Тем не менее, бывают случаи, когда квартиросъёмщиками недвижимости оказываются родственники или приятели, поэтому такой документ не заключается.

Очень часто, об этом, в последствии, жалеют. В дальнейшем, возникают достаточно серьёзные проблемы. Как говорится, к делу пришить можно, только бумажку.

Читайте также:  Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Как правило, в такой ситуации, выселения квартиросъемщиков происходит на добровольных началах или хозяин просто меняет замки. Но бывают и обратные варианты.

Квартиросъемщики меняют замки, и владелец уже не имеет возможности зайти в квартиру. Если полюбовной договоренности не достигнуто, следует обратиться в полицию.

Документации, доказывающей право владения, будет достаточно, для выселения нерадивых квартиросъемщиков. Кроме этого, правда нужно будет ещё написать заявление в участке. Но в некоторых ситуациях присутствуют и судебные споры.

Существует несколько причин, для выселения людей:

  • несоответствие действий устной договорённости
  • нарушение прав и интересов соседей
  • использование недвижимости не для проживания
  • разрушение недвижимости.

В основном, при добровольном выселении этих причин нет, но для суда, они будут решающими доказательствами. Тем не менее, эти действия необходимо будет подтвердить документами или видео материалами.

Если квартиросъемщики: живут в помещении без договора, по просьбе хозяина не съехали, поменяли замки и не пускают владельца в квартиру, их можно выселять.

Делается это следующим образом:

  1. Собирается пакет документации: свидетельство о регистрации и документ удостоверяющий личность владельца.
  2. Вызов МЧС и полиции. Они выломают дверь, на основании заявления собственника и выведут нерадивых квартиросъемщиков.

Наниматели, живущие в помещении без заключения соответствующего договора, не имеют никаких прав. В их интересах соблюдение всех устных договорённостей с владельцем недвижимости.

Чаще всего к таким отношениям приходят близкие люди, но иногда на это идут и совершенно незнакомые личности, с целью избежать уплаты налогов.

Поэтому, владельцы нередко сталкиваются с довольно серьёзными проблемами.

Мнение эксперта
Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

В практике встречаются ситуации, когда договор найма жилья сторонами не заключен, но, в последствие необходимо выселить жильцов.

Недобросовестные арендаторы, при возникновении угрозы выселения из арендованной жилплощади, указывают на наличие несовершеннолетних и малолетних детей. С указанием данных фактов, надеются на милость собственника и органов, которые способны помочь в решении спорного дела.

Важно помнить, что при разбирательстве в суде, подобное дело рассматривается с особой тщательностью. Суд избегает возможности нарушения законных прав детей, поэтому внимательно и осторожно разбирает данную проблему.

Квартирантам с детьми, которые не состоят в родственных отношениях с собственником помещения, во время действия отопительного сезона, суд и полиция может предоставить временную отсрочку на выселение. За указанный период времени, наниматели обязаны подобрать новое жилище.

В случае, когда наниматели с детьми и собственник помещения имеют родственные связи, в судебной инстанции учитывают социальный фактор, который способствует полноценному развитию детей. Так, если жилплощадь располагается в непосредственной доступности от образовательных учреждений, которые посещает ребенок, выселение может не состояться.

Читайте также:  Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Вопросы, возникшие в случае нежелания квартирантов освободить квартиру по требованию ее владельца, лучше решать в судебном порядке

Вопросы, возникшие в случае нежелания квартирантов освободить квартиру по требованию ее владельца, лучше решать в судебном порядке

Не стоить пытаться заставить съехать нерадивых квартиросъемщиков, с помощью угроз или выломать дверь.

Наниматель имеет право написать заявление в суд. Закон, скорее всего, будет на его стороне. Ведь живет он в квартире на определенных правах.Договор, в данном случае, имеет огромное значение.

Кроме того, на практике бывали случаи, что наниматель утверждал в суде, что у него пропали ценные вещи. А в такой ситуации, арендодателю придется доказывать, что он не имеет к этому никакого отношения. Поэтому все спорные ситуации лучше решать через суд.

Важно помнить, что закон будет на стороне арендодателя, если он решил заставить съехать нанимателя, нарушившего условия договорных отношений.

Владелец недвижимости, всегда пользуется большими правами и, соответственно, защитой, чем нерадивые жильцы нарушители.

При желании выселить из квартиры нерадивых жильцов лучше всего обратиться в суд

При желании выселить из квартиры нерадивых жильцов лучше всего обратиться в суд

Перед написанием заявления в судебную инстанцию, человек предоставляющий жильё, сначала, обязан предупредить нанимателя о своем намерении и предоставить время для исправления ситуации.

Сделать это нужно письменно. Обязательно на уведомлении должна стоять отметка о получении письма жильцом.

Если квартиросъемщик отказывается его получать, документ можно отправить заказным документом, при этом сохранив квитанцию. Эти документы пригодятся при обращении в судебную инстанцию.

Важно понимать, что главный момент — это дата вручения. От неё начинается отсчет времени, для освобождения помещения, а конкретнее в 00 часов следующих за днем вручения документа.

В судебной инстанции арендодателю, необходимо написать исковое заявление и приложить к нем пакет документов:

  • Соответствующий договор
  • Расписки о платежах
  • Экспертиза помещения
  • Документ, подтверждающий вручение уведомления нанимателю

Аренда жилой площади и срок её освобождения, во время судебного процесса, оплачиваются квартиросъемщиками в обычных размерах, обозначенных в договоре.

Кроме того, у истца присутствует возможность потребовать возмещения судебных расходов. Для этого их нужно подтвердить документально.

Но следует помнить, что такие издержки оплачивает лицо, на чью сторону встал суд.

Случаи, связанные с наймом жилых помещений достаточно разнообразны, но каждый из них исключителен и индивидуален. Некоторые арендодатели задаются вопросом, как выселить прописанного квартиранта.

Здесь единственный вариант, обратиться в судебную инстанцию. В ряде случаев, постояльцы выписываются судом легко и без задержек. Других вариантов здесь просто нет.

Больше информации о том, какие могут возникнуть проблемы между арендаторами и владельцами жилья, о способах их решения — смотрим видео:

Как выселить квартирантов с детьми

Наличие детей у квартирантов, проживающих без договора не играет особой роли в случае их выселения

Наличие детей у квартирантов, проживающих без договора, не играет особой роли в случае их выселения

Тем нанимателям, которые не составляли договор с квартирантами на съём помещения, наличие детей тоже не поможет.

Дело в том, что без документа, дающего право на проживание, квартиросъемщики, получается, не законно занимают помещение. Соответственно, владелец квартиры имеет право вызвать полицию, которая выведет нанимателей в любое время дня и ночи.

Здесь, всё будет зависеть только от порядочности арендодателя и его сердечности. Как говорит практика, обычно, такие квартиросъемщики не судятся с хозяевами.

Просто потому, что это, скорее всего, будет безрезультатно. Слишком много доказательств, необходимо будет собрать.

Единственным документом, который может регулировать отношения, связанные с наймом жилья, является договор аренды. В данном случае, такой документ отсутствует, соответственно, права проживать в квартире у нанимателя, нет вообще.

Другой вопрос, наличие свидетелей на момент заключения устной договоренности. Смогут ли квартиранты в дальнейшем доказать, что такой договор был заключен.

Разумеется, здесь имеются в виду доказательства, которые рассмотрит и примет суд. И конечно все факты должны быть подтверждены.

Но, если дело, все — таки, доходит до высшей инстанции, судья может занять сторону маленьких детей и счесть этот факт, смягчающими обстоятельствами.

Действия арендодателя, при заключенном договоре, такие же: письменное уведомление о том, что договор расторгается с такого-то числа, и просьба освободить квартиру.

Обязательно нужно получить с них уведомление или отметку о получении письма. Ну и, конечно, обращение в суд.

Как выселить квартирантов соседей

Отношения между людьми, живущими по соседству, регулируются законодательством. В нём точно описаны права и обязанности жителей, а так же методы их защиты от нерадивых людей, проживающих по соседству.

Во многих случаях выселение неспокойных квартиросъемщиков не может производиться самостоятельно соседями, а только в судебном порядке.

К нарушениям спокойствия жителей можно отнести:

  • регулярное пьянство
  • хулиганство
  • высокие тона ночью
  • использование жилого помещения не для проживания.
Выселить квартирантов соседей можно в том случае, если они нарушают общественный порядок

Выселить квартирантов соседей можно в том случае, если они нарушают общественный порядок

Если соседские отношения нарушены, а виновные лица не желают реагировать на замечания, нужно для начала, сообщить хозяину.

Если, после этого действия, положение не изменилось и нарушения продолжаются, необходимо обратиться к участковому.

В случае, не разрешения споров можно написать заявление в судебную инстанцию. Только решение судьи будет законно к выселению квартиросъемщиков живущих по соседству.

Важно помнить, что данные сдача недвижимости в наём, носит возмездный характер и арендодатель получает доход.

Поэтому следует учитывать и требования налогового законодательства, а, следовательно, необходимо заключать договор найма.

Кроме, того оформив этот документ решаются многие спорные вопросы. Если его правильно составить и оговорить все нюансы.

Как выселить квартирантов без договора или с ним, вопрос не сложный. В первую очередь, необходимо уведомить их о предстоящих действиях, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии.

В случае, если договоренность не достигнута, можно обращаться в полицию, и при необходимости в суд.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 15 комментариев
  1. АватарМарина says:

    Если сдаете без договора, то риски несут все. На вас могу и соседи пожаловаться, а вообще да и жильцы сами могут стукануть, тут все дело в порядочности. Предупреждать в любом случае нужно заранее, хотя бы за пару недель, что бы дать людям возможность найти новый вариант.

    Ответить
  2. Аватарvolf0289 says:

    Думается мне, что самый оптимальный вариант сдачи жилья в аренду — это договор. Впуская квартирантов без договора, мало того, что владелец рискует своим имуществом, это так же чревато проблемами с налоговой.

    Ответить
  3. АватарИрина С. says:

    Заключение договора — оптимальный вариант, который исключает риски, связанные с проживанием чужих людей в квартире. Но, с другой стороны, кому же захочется платить еще один налог? Надо смотреть по обстоятельствам, если люди нормальные, можно и без договора.

    Ответить
  4. АватарВиктор says:

    Если люди вроде нормальные, платят за квартиру вовремя, это ещё не значит, что в дальнейшем они таковыми и останутся. Есть такая поговорка: хочешь потерять друга — займи ему денег.
    Так и с квартирантами. Порядочность может испариться.

    Ответить
  5. АватарПаровоз says:

    Много лишних деталей, по факту, никаких причин и не нужно, чтобы выставить квартиранта, не заключившего договор аренды. Он просто не сможет доказать, что он имеет право на проживание. Никакая «устная договоренность» в суде не поможет, вообще не аргумент.

    Ответить
  6. АватарОлег says:

    Выселить-то квартирантов можно, а они в отместку на вас могут в налоговую настучать, что вы налоги с доходов не платите. Лучше все-таки работать по договору или сдавать квартиру надежным друзьям.

    Ответить
  7. АватарСветлана says:

    А что делать в таких случаях, когда владелец вроде как и не имеет право сдавать жильё, например, взял льготный кредит. Не получится ли так, что заявив в полицию он тем самым подставит себя?!

    Ответить
  8. АватарРоман Сидорчук says:

    Не знаю кто, как я договор не когда не заключал с теми кому сдавал квартиру, всегда все нормально было, и выселить нет не каких особых проблем. Просто нужно не первых попавшихся заселять, а хоть немного присматриваться к людям.

    Ответить
  9. АватарНиколай says:

    Да сейчас со сдачей квартиры могу возникнуть проблемы, и с договором и без него у меня была у друзей такая ситуация выселили ни за что хоть и договор был и деньги они заплатили. Тут надо вдумчиво к выбору подходить искать ответственного съемщика и приличного арендодателя, а это не так просто как кажется, поэтому проблемы бывают так часто.

    Ответить
  10. АватарСветлана says:

    Попали с мужем в аналогичную ситуацию с квартирантами. Не прожив и месяца, они устроили, в сдаваемом нами доме, пьяный дебош. А так, как мы первый раз сдали дом, то документы должным образом не оформили. Пришлось вызывать полицию. Они, конечно, могли нам помочь выселить наших жильцов, но квартиранты попросились дожить два месяца, и самим выбраться. Пришлось пойти им навстречу. В дальнейшем мы уже знали, какие оформить документы при сдаче жилья, и проблем больше не было.

    Ответить
  11. АватарСергей says:

    По собственному опыту сдавать жилплощадь нужно строго с договором найма, в противном случае доказать что-либо будет проблематично. В первый раз когда начал сдавать жилье, то сдал его без договора, в результате испорченное имущество, стоимость которого естественно мне никто не возместил. Поэтому сейчас без договора никуда. Если в нем что-то квартирантов изначально не устраивает, то значит нам с ними не по пути.

    Ответить
  12. Аватар5master5 says:

    Порой, даже если есть договор, всё равно что-то доказать невозможно. Не будешь же в суд вызывать квартирантов, благополучно уехавших к себе на Родину в солнечный Узбекистан. Да и из российского дальнего города, наверное тоже будет нелегко пригласить повесткой в суд.

    Ответить
  13. АватарНиколай says:

    Выселить без договора квартиранта, наверное, не проблема. Тяжелее решить финансовый вопрос. То есть, нужно правильно сделать перерасчёт части коммунального платежа и вернуть остатки депозита.

    Ответить
  14. Аватар2symmy says:

    Не заключала договор аренды с квартирантами, а договорилась предоставить им квартиру на один месяц. Они заплатили за этот месяц вперёд, Но, за неделю до окончания срока, решили съехать. Должна ли я им сделать перерасчёт и вернуть деньги за эту не прожитую неделю? Все поступают по разному.

    Ответить
  15. АватарМадонна says:

    Никогда не возвращаю такую мелочёвку, как оплату за несколько дней. Ведь это ваша недополученная прибыль. Заключен договор, к примеру, на десять месяцев, вы планировали эти деньги пустить в оборот и тому подобное. А арендаторы за неделю до окончания договора решили уйти, так это их проблемы. Нечего было заключать договор на такой длительный срок.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: