Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Ведь, процесс заселения квартирантов не представляет из себя большой трудности.

Куда больше спорных вопросов возникает, когда они начинают нарушать сложившиеся правила жизни, или ведут себя неадекватно, а оговоренный срок аренды жилыми метрами еще не закончился.

В таком случае происходит их принудительное выселение.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Фактически, это квартира, которая не приватизирована.
Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока.
Первое это нарушение условий соглашения найма.

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

• прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
• можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
• квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Вот способы такого выселения, если люди живут без договора найма

Первое, что нужно предпринять, это поговорить с квартирантами, и предложить самостоятельно съехать с занимаемой площади.

Если люди ведут аморальный образ жизни, можно сказать им, что в случае невыполнения законных требований об этом будет сообщено в правоохранительные органы.

Второй метод, это обращение к управляющему многоквартирным домом, или старшему по подъезду. В их присутствии можно пригласить двух соседей, лучше тех, кому квартиранты мешали нормально жить, войти с ними в свою квартиру и составить опись всех вещей проживающих.

Владелец помещения должен заявить квартиросъемщикам о необходимости выселения лично, или попросить сделать это управляющего домом

Далее это все собирается и выносится в подъезд, или на лестничную площадку, а замки в квартире меняются. При этом можно не переживать за сохранность вещей, так как обязанности следить за их целостностью у владельца квартиры нет.

Крайний случай, это обращение с письменными жалобами в правоохранительные органы.

Их будет рассматривать участковый, и после очередной жалобы, он вызовет старшего по дому, возьмет соседей, в качестве понятых, пригласит владельца квартиры, и в их присутствии выселит съемщиков.

Данный метод имеет один минус, поскольку если люди проживали без прописки, то на них и хозяина квадратных метров могут быть составлены административные протокола.

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Если это сделают соседи, тогда правоохранительные органы отреагируют жестко, и владельца помещения ожидают большие неприятности.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.

С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.

Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

С юридической точки зрения, прекращение аренды в данном случае происходит двумя способами:

• по окончании срока договора;
• по решению суда, если нарушены условия договора.

Для расторжения зарегистрированного договора найма обычно требуется решение суда

Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше.

Тогда квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.

Поэтому данный способ практичнее в плане получения дополнительной материальной выгоды, если будет нарушен договор.

Тем более договор обезопасит владельца жилья от нежелательных трений с полицией, и другими контролирующими органами, так как неуплата налогов, а также штрафы за незаконное проживание граждан без регистрации могут больно ударить не только по карману.

Важно знать, что официальный договор найма является не только гарантией отсутствия посещений контролирующими органами, но и возможностью возместить ущерб, который может быть причинен квартирантами жилью или соседям (например, затопление).

Если квартиранты соседей нарушают общественный порядок, что делать?

Бывают ситуации, когда собственники коммунального жилья, в погоне за прибылью поселяют квартиросъемщиков, и вообще не желают их выселять, а последние доставляют соседям множество проблем.

Тогда возникает вопрос о том, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов соседей.

Для этого есть два законных способа. Первый состоит в том, что необходимо вызвать владельца жилого помещения, и провести с ним беседу. Если меры не будут приняты, значит, наступает второй вариант.

Прежде всего, необходимо, при каждом нарушении правил проживания, вызывать наряд полиции, и фиксировать это письменным заявлением. В заявлении указывать, что люди проживают незаконно, нарушают общественный порядок, либо ведут аморальный образ жизни. Это делается до тех пор, пока квартиранты не будут выселены.

В процессе общения с полицией, можно также вызвать скорую помощь, и врачам сообщить, что повысилось давление, ухудшилось самочувствие, и спровоцировано это нарушением общественного порядка квартирантами.

Когда последние будут выселены, на владельца помещения можно подать в суд, и взыскать с него моральный вред. А вызов скорой и фиксация ухудшения самочувствия, будет убедительным доказательством в суде, и послужит основанием взыскания морального вреда.

Процесс выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры, не представляет из себя ничего сложного, главное подойти к этому со стороны закона. При этом не важно, заключен с ними договор найма или нет.

Подробнее о правовых отношениях квартировладельцев и квартирантов — на видео: