Бланки договоров аренды нежилых помещений

Аренда нежилой недвижимости распространенный способ получения прибыли, поэтому юридическая практика выработала определенные требования к таким соглашениям. Без них такой договор может быть признан недействительным. Бланк договора аренды нежилых помещений должен содержать обязательные реквизиты.

Нормативные акты, регулирующие данные вопросы

Законодательная база

Законодательство, регулирующее вопросы составления договоров аренды. Фото № 1

Основным актом, который регулирует возникающие правоотношения в сфере аренды нежилых недвижимых, объектов выступает Гражданский кодекс. Именно в нем содержатся основные требования к таким соглашениям, а также описываются обязательные реквизиты арендных договоров.

Также следует обращать внимание на установленную судебную практику, где даются разъяснения судами тех или иных спорных вопросов, а также прав и обязанностей сторон.

Важно понимать, что любой договор аренды объекта нежилой недвижимости должен заключатся в письменном виде, в противном случае он является недействительным и не влечет за собой никаких последствий.

Форма договора, его обязательные реквизиты, особенности

Договор аренды нежилого помещения

Форма договора аренды нежилого помещения, требования к его содержанию. Фото № 2

Как следует из юридической практики, и требований действующего законодательства, письменная форма соглашения по аренде нежилого помещения включает в себя такие обязательные требования:

  1. Предмет договора. Это сам объект недвижимости. Его описание должно иметь индивидуальные признаки, куда относится квадратура, место расположения, адрес, а также краткое описание его принадлежности (например, торговая площадка).
  2. Цена. Под ней понимается описание обязательных платежей, которые будет делать арендополучатель на счет арендатора, а также их периодичность (например, каждый месяц) и штрафные санкции, в случае невыполнения взятых обязательств
  3. Срок. Это временной промежуток, в течение которого будет происходить аренда помещения, с обязательным указанием возможности его продления.

Теперь рассмотрим обязательные реквизиты такого соглашения:

  • дата и место заключения такого соглашения, например, 17 июля 2015 года, город Тамбов;
  • реквизиты участников сделки, то есть название юридических лиц, а также анкетные данные их уполномоченных лиц (например, ООО «Стад М» в лице директора Ф.И.О.) либо анкетные данные физических лиц (собственника помещения и того, кто берет в аренду);
  • первый пункт, где указывается предмет и срок такого договора;
  • второй пункт всегда предусматривает права и обязанности сторон, тут нет установленных законом требований, но обычно стороны указывают, что арендодатель обязан предоставить помещение в надлежащем состоянии, а арендатор платить и вернуть его в том состоянии, в котором оно было получено;
  • третий пункт, это указание цены договора, а также детальное описание порядка проведения платежей (расчетов), например, ежемесячно нужно платить владельцу по 3000 рублей;
  • четвертый пункт это финансовая ответственность, которая предусматривает наличие штрафных санкций за несвоевременные платежи, причинение вреда имуществу;
  • пятый пункт предусматривает заключительные положения, в которых прописываются правила досрочного прекращения аренды, а также порядок разрешения возникших споров;
  • шестой пункт, то форс-мажорные обстоятельства, например повреждение имущества сильным ветром, пожаром, затоплением, произошедшим не по вине одной из сторон договора;
  • последнее это юридические и банковские реквизиты сторон, которые подписали соглашение.

Особенностью таких соглашений является то, что срок их действия начинается только с момента передачи имущества.

Важно знать, что без указанных реквизитов любой договор аренды можно признать недействительным.

Акт приема-передачи имущества

Как было указано выше, действие договора начинается с момента передачи имущества. Подтверждением этого является специальный документ, который называется – акт приема передачи имущества.

Пишется он в произвольной форме, в нем обязательно должно быть проставлено число, когда имущество было передано. Кроме этого арендодатель указывает что объект недвижимости передан в надлежащем состоянии, и кратко описывает обстановку в помещении.

Арендатор пишет, что претензий по техническим и индивидуальным данным он не имеет, объект соответствует тому, который описан в договоре. Далее стороны скрепляют это все своими подписями, и между ними начинаются арендные правоотношения.

Важно знать, что если арендатор подпишет акт, а затем выявит повреждения объекта, он ничего не сможет доказать в суде, и будет возмещать стоимость восстановительных работ.

Регистрация

Регистрация договоров аренды

Сделки об аренде помещений, заключенные на срок более 12 месяцев, должны пройти государственную регистрацию. Фото № 3

Все договора аренды заключенные сроком более 12 месяцев требуют регистрации их в специальном государственном реестре. Если это не будет сделано, то на субъектов предпринимательской деятельности могут быть наложены штрафные санкции.

Если аренда нежилых объектов будет длиться меньше одного года, тогда регистрировать такие соглашения не нужно. Но с целью лучшей защиты своих прав лучше проводить регистрацию договоров в обязательном порядке.

Нюансы

Если нежилые помещения представляют историческую или культурную ценность, то без разрешения уполномоченных органов взять их в аренду не получится.

В случае проведения ремонтных работ и улучшения арендного помещения, арендатор не вправе требовать материальной компенсации у владельца объекта такой недвижимости, но может обговорить условия уменьшения платы.

Договор аренды нежилого помещения должен содержать обязательные реквизиты, о которых рассказано выше, а также акт приема нежилого помещения.

Более подробнее об аренде (субаренде) нежилых помещений вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Иван:

    Какой бы договор не был составлен, лучше не подписывать его без внимательного прочтения, а то и консультацией грамотного юриста. Ведь не секрет, что в любом договоре возможно наличие «подводных камней». Даже свои данные стоит тщательно просмотреть.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: