Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени. Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Законодательная база

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду. Фото № 1

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Ответственный квартиросъемщик, приобретая жилье уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Обязанности нанимателя приватизированной квартиры

Обязанности арендатора жилого помещения. Фото № 2

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать жилье в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Понятие квартиросъемщика

Кто такой квартиросъемщик? Фото № 3

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Ответственный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за жилье перед государством. он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. В приватизированном жилье, ответственный квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права ответственного квартиросъемщика. Фото № 4

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире является главным лицом, он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу. 

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Чем отличается квартиросъемщик от нанимателя

Нюансы в вопросах определения ответственного квартиросъемщика. Фото № 5

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц. В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия ответственного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры. Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Ответственный квартиросъемщик как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье. Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

 

 

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что ответственный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом. Основные проблемы, возникающие с ответственным квартиросъемщиком в приватизированной квартире, решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 7 комментариев
  1. Настя:

    По себе скажу, что очень страшно поселить человека в свою квартиру, когда ты его первый раз видишь и можешь как-то определить человека только по его внешнему виду и по тому, как он общается.

  2. Иван:

    Думаю, страшно поселить, если вы сами в этой квартире живете. Если сдаете для извлечения прибыли, какие могут быть страхи? Главное — заключить договор и обговорить все моменты.

  3. April В:

    Если я правильно поняла, ответственным квартиросъемщиком в приватизированной в равных долях на несколько человек квартире является тот, на кого был оформлен ордер или договор найма до приватизации. И ему теперь, чтобы не потерять её в пользу других членов семьи нельзя выписываться?

  4. Валерия:

    Если после продажи квартиры, квартиросъёмщик не имеет права распоряжаться этой квартирой, то получается жить в ней он всё равно может? Если ответственный квартиросъёмщик продал квартиру и не выписался оттуда, он может потребовать через суд, чтоб вернуться в эту квартиру жить?

  5. Иван:

    Валерия, ну если он продал квартиру, следовательно все права на нее утратил. Как же он может в нее вернуться? Если он остался и не выписывается из квартиры, но новый собственник может подать на него в суд. Насколько я знаю, по решению суда выписывают легко.

  6. Ирина:

    У родителей мужа есть проблема с приватизацией жилья в общежитие. Все дело в том, что мой муж, его мать и отец уже участвовали в приватизации другого жилье, поэтому приватизировать данное жилье по закону не имеют права. Зато там прописана бывшая жена мужа, она ничего не приватизировала, но не проживает в комнате уже более 5 лет. Может ли она предъявить свои права на жилье?

  7. Александр:

    В настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик все же утрачивает свои позиции, поскольку право собственности превалирует. Зачастую собственник может и не жить в квартире, но все обязательства по возмещению вреда и по коммунальным платежам все же возлагаются на него.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: