Пахотные земли страны — что это такое и как используется?
Россия располагает значительной по размеру богатой территорией. Ее поверхность является не только местом для проживания, но и ценным ресурсом, необходимым для жизни человека.
Использование этого ресурса происходит в различных направлениях, в том числе, сельскохозяйственных целях. Пахотные земли, о том, что это такое расскажем далее.
Содержание:
Земельные ресурсы России
Что такое пахотные земли? Пашня что это?
Земли что это? Понятие «земли» имеет множество различных аспектов. Для граждан каждой страны это и территория, на которой они проживают, и объект имущественных отношений, и ценнейший природный ресурс.
Россия обладает огромным земельным фондом, ее территория насчитывает до 1 709,80 млн. га. И земельные ресурсы это достояние страны, что обладают большим богатством и потенциалом.
Главное, использовать их с умом, не допуская необратимого разрушения и истощения почвенных покровов.
Земля, как ресурс, используется для удовлетворения человеком своих насущных потребностей, участвует и влияет на экономику и иные сферы жизни страны.
Однако, учитывая большую протяженность страны, характеристики и возможности использования этого ресурса не везде одинаковы.
Этот ресурс является невосполнимым, поэтому крайне важно бережное с ним обращение. Все земли в стране разделяются на категории с целью охраны и более рационального бережного использования. Немалая часть всей территории отведена под сельскохозяйственную деятельность.
Пахотные земли — что это?
Земельным кодексом РФ введено разделение всех ее земель на семь различных категорий. Отведенные под сельскохозяйственные цели территории насчитывают около 210 млн. га.
При этом сами земли сельхозугодий разделяются на пашни, сенокосы, пастбища, залежи и многолетние насаждения. Пашни это земли, что используются для посева и выращивая различных сельскохозяйственных культур. Для этих целей земли постоянно перепахиваются, отсюда и возникло их название.
Эти земли имеют огромное значение для экономики страны и обеспечения ее жителей различной сельхозпродукцией. Поэтому они полежат особой охране и специальному регулированию, и учету.
Целевое назначение
Для чего нужны пахотные земли?
Пахотные земли являются составной частью сельскохозяйственных угодий. Основное их назначение — это выращивание различных сельскохозяйственных растений и культур.
К их числу относятся и собственно пашни, и огороды, и площади для чистых паров. Их главной характеристикой является пригодность для постоянного ежегодного использования для этих целей.
Из всех земель угодий они являются более ценными, производительными и часто используемыми.
Для получения урожая эти земли должны постоянно обрабатываться, охраняться и подвергаться только бережному использованию. Пашня — что это? Какова главная закономерность в размещении пахотных земель?
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
На землях сельхоз назначения из состава пашни строго регламентирована хозяйственная деятельность. На ней можно только пахать и сеять.
Размещение иных сельскохозяйственных объектов, таких как пастбища, размещение сельскохозяйственного скота не допускается.Тем более введен запрет на строительство различных объектов, даже временного назначения, таких как сараи и навесы.
Обязанность по контролю за соблюдением целевого использования этих земель возложена на россельхознадзор. Ежегодно составляется план проверок по использованию этих земель, о предстоящей проверке заблаговременно уведомляется пользователь.
В случае не использования или частичного использования пашни гражданину или юридическому лицу выписывается штраф. Если подобное нарушение происходит систематически, то есть в течение трех и более лет, и зафиксировано путем составления акта о неиспользовании, то подобное нарушение может являться основанием для передачи материалов в суд и изъятия земельного участка.
Перевести пашню из одного вида разрешенного использования в другой очень сложно, так как пашня является наилучшим использованием сельхоз земель, а ухудшение состояние почвы не допустимо.
Ведение учета пахотных земель
Земли относятся к недвижимым имущественным объектам. Как и вся иная недвижимость, они должны учитываться особым образом. Данные обо всех недвижимых объектах требуется вносить в единый кадастр.
Однако пахотные земли являются особой категорией, поэтому в их отношении предусматриваются и иные мероприятия по учету и оценке их состояния. Существующая система учета призвана отображать основные и текущие сведения о количестве, составе и качестве всех земель.
Фактически все угодья состоят из отдельных участков, находящихся в собственности и (или) пользовании конкретных организаций и лиц.
Они должны обеспечивать сохранность земель, их бережное использование и своевременное внесение изменений относительно их характеристик.
Законодательство России о продаже пахотных земель
Продажа участка под пахоту земли
Совершение сделок с пахотными землями, как частью сельскохозяйственных угодий, осуществляется на основании положений ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель» от 24.07.2002 №101.
На такие сделки распространяются и общие положения гражданского и земельного законодательства.
Однако особым условием для совершения покупки (продажи) пашни является предоставление преимущественного первоочередного права на ее выкуп муниципальным образованиям, субъектам страны.
О желании продать свой участок владелец должен известить соответствующие органы заранее заказным письмом с уведомлением либо под расписку.
Если в течение месяца после получения такого извещения не будет принято решение о покупке участка, либо ответа не поступит, то можно осуществлять его свободную продажу.
При несоблюдении данного требования любая совершенная сделка с пахотными землями будет ничтожной. Для иностранцев и иностранных компаний владение землями сельхозназначения допускается только на правах аренды.
Земельные ресурсы любой страны имеют огромное значение для ее экономического развития, обеспечения жизнедеятельности населения.
Имеющиеся в их составе пахотные земли являют основу сельскохозяйственного производства. Поэтому эти земли имеют особый статус и правовое регулирование. Оборот пахотных земель тоже имеет свои особенности.
О том как государство распоряжается имеющимися пахотными угодьями вы можете узнать, посмотрев видео:
Покупка земли для начального бизнеса дорого обойдется. Можно ли взять в аренду у государства свободные пахотные площади на несколько лет с возможностью первоочередного выкупа?
Сейчас практически все пахотные земли в РФ используются по назначению, часто, правда, без всякой заботы о восстановлении плодородия почвы, за этим никто толком не следит, должен делать это собственник, но почему делает это, мягко говоря, не всегда.
Я могу сказать, что не все пахотные земли используются, в нашем районе есть такие места, где не засеяны поля. Причем площадь таких земель большая, они выставлены на продажу уже как год и пока никто не купил.
Надо всегда проверять ещё и требования местного законодательства. У нас один фермер решил на своей пахотной земле сделать небольшой пруд, для выращивания карпа. Не успел воду залить в котлован, как к нему пришли представители из природоохранной прокуратуры и оштрафовали. Закопал свой пруд обратно.
В нашей стране пахотные земли занимают огромную площадь. Но не все они используются. Это связано с тем, что некоторые участки данных земель фермеры либо сельскозяйственные предприятия считают невыгодными для использования (нерентабельными). Хотя я считаю что данные земли все должны обрабатываться и приносить пользу всем жителям нашей страны.
А считаю, что земле нужно отдыхать, а не эксплуатировать её беспощадно. Плодородной земле миллионы лет и никто её не обрабатывал, а только лишь последние десять тысяч лет люди стали заниматься земледелием. И для земли в этом нет ничего хорошего.
Не слышала, закончилась ли кадастровая оценка пахотных земель в стране и подошла ли инвентаризация к концу. Вроде бы, возникли в своё время какие-то трудности с оценкой общего количества пахотных земель в аграрном секторе. Но, могу ошибаться.
Интересно, сколько раз можно переводить общие земли из пахотных в общее пользование и делать это наоборот? Есть ли какие ограничения этому или закон не учитывает, что такое возможно вообще.
В наше время большую актуальность приобретает не название земель и не отношение к той или иной категории, а их непосредственное использование. Ни для кого не секрет, что чиновники, порой, в коррупционных интересах, могут выводить земли из пахотной категории.