Письмо о расторжении договора аренды арендатором: порядок расторжения, образец

Все жилые помещения, которые сдаются в аренду по договорам, возвращаются владельцу в полное пользование только после прекращения действия такого соглашения. При этом стороны могут досрочно прекратить возникшие между ними правоотношения, уведомив об этом специальным письмом. О том, как составляется письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором, на примере образца будет рассказано в данной публикации.

Порядок расторжения договора

Порядок расторжения договора

Договор найма может быть расторгнут досрочно

Для начала необходимо разобраться в правовой природе аренды жилого помещения. Согласно нормам Гражданского кодекса (ГК), все жилые помещения (если они не принадлежат юридическим лицам), отдаются не в аренду, а найм. Данному виду правовых отношений в ГК отведена целая графа.

Исходя из специфики таких правоотношений, договор найма может быть расторгнут досрочно только по трем основаниям:

  • по решению суда (для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные органы);
  • по окончании оговоренного срока аренды в соглашении (в данном случае в договоре не должна быть ссылка на его пролонгацию, то есть продление, если стороны не изъявили желание прекратить между собой правоотношения);
  • при направлении письма, если одна из сторон нарушила условия договора, предусмотренные нормами ГК.

То есть в отличие от аренды, где больше правовых оснований и возможностей, досрочно прекратить все правоотношения, найм предусматривает четкий перечень таких ситуаций. По принятой юридической практике, прекращение найма происходит путем выселения из жилого помещения и составления акта о приеме и передаче квартиры, дома назад собственнику. При этом составляется специальное письмо, о котором будет детально рассказано ниже.

Нужно запомнить, что условия договора найма жилого помещения, которые не соответствуют нормам ГК, являются никчемными. То есть они не несут для сторон никаких прав и обязанностей. Это также касается и досрочного прекращения соглашения.

Читайте также:  Что такое обременение земельного участка, его виды, каким образом налагается

В каких случаях лучше составлять уведомление

Теперь перейдем к рассмотрению ситуаций, когда требуется писать письмо (уведомление):

  1. Первый случай касается тех ситуаций, когда в договоре найма указана такая норма, как пролонгация соглашения. То есть, если арендодатель и тот, кто пользуется жильем, не уведомляют друг друга, что они не желают в дальнейшем разорвать договор, то он автоматически считается продленным на тот срок, который указан в договоре. Простыми словами, уведомлением один из участников данных правоотношений говорит о своих намерениях разорвать соглашение.
  2. Второй случай касается получения судебного решения. Если наниматель систематически нарушал условия договора, тогда арендодатель обращается в суд с иском о расторжении договора найма. После получения судебного решения, перед тем как пойти в службу судебных приставов, лучше отправить другой стороне уведомление о расторжении соглашения, приложив к нему копию решения суда. Если реакции не будет, тогда делать это придется через службу судебных приставов.
  3. Третий случай касается ситуаций, когда нормами гражданского кодекса прямо предусмотрена возможность досрочного расторжения найма. Это систематическое нарушение жильцом общественного порядка (этот факт подтверждается вызовом полиции), повреждение жилого помещения, несущих конструкций дома (незаконная перепланировка), инженерного имущества (канализации, водопровода), что повлекло за собой причинение ущерба соседям (например, затопление), личного имущества владельца жилого помещения.

Также сюда относится факт вселения в жилье посторонних лиц, а также неуплата коммунальных платежей и арендной платы за полных три месяца.

Подготовка уведомления

Подготовка уведомления

Другая сторона обязана будет выселиться в указанное время

Действующее законодательство не содержит типовых бланков таких уведомлений. Поэтому лучше придерживаться установленной юридической практики. Требования к уведомлению следующие:

  • оно должно быть составлено в письменном виде, желательно с помощью компьютерной техники, чтобы сторона могла все прочитать;
  • в нем обязательно должны быть указаны полные анкетные данные арендодателя, его место жительства (прописки), а также того кто снимает квартиру;
  • ссылка на пункт договора, который был нарушен стороной;
  • основания для досрочного прекращения найма (например, нарушение общественного порядка, неуплата коммунальных платежей);
  • срок в течении которого жилец должен собрать свое имущество, вывезти его и подписать акт приема-передачи жилого помещения.
Читайте также:  Как рассчитать арендную плату за землю, формула расчета, полезные советы

Если все эти пункты будут выполнены, тогда другая сторона обязана будет выселиться в указанное время, и сняться с временной регистрации (если владелец дал свое согласие на это, и жильцы прописались в квартире или частном доме).

Нужно запомнить, что жильцы также имеют право обратиться в суд, решением которого аннулировать попытку своего выселения. Поэтому любые уведомления и сами договора найма должны быть составлены правильным юридическим языком.

Образец уведомления

Исходя из обязательных составных частей такого уведомления, его образец будет выглядеть таким образом:

  1. Так называемая шапка. В ней указываются полные анкетные данные владельца жилья, его адрес проживания (регистрации) а также контактные телефоны. Чуть ниже пишутся анкетные данные жильца, с которым был подписан договор. Вся эта информация должна располагаться в верхнем правом углу.
  2. Далее, по центру пишется уведомление, под ним в скобках, о досрочном расторжении договора найма.
  3. Под ним идет текст. Например, такого то числа между таким-то собственником и жильцом был заключен договор найма жилого помещения. Жильцом были нарушены такие-то пункты соглашения, в связи с чем владелец жилья, руководствуясь нормами Гражданского кодекса, принял решение о досрочном прекращении договора аренды. Нарушения были следующими (краткое описание).
  4. Далее с новой строки нужно указать, что у жильца есть месячный или двухнедельный срок с момента получения уведомления вывезти свои вещи, освободить жилое помещение, а также подписать акт приема-передачи жилья.
  5. Если жилец и члены его семьи прописаны в помещении, тогда нужно также указать период времени, в течении которого он и члены его семьи должны сняться с регистрации.
  6. В конце уведомления ставится дата, подпись владельца, а также его фамилия и инициалы.
Читайте также:  Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Если такое уведомление составляет арендатор, то он может не расписывать мотивировку. Он просто указывает, что не желает больше арендовать квартиру, и просит владельца прибыть для осмотра жилья и подписания акта приема-передачи в конкретное время, день месяца.

Нужно запомнить, что если кто-то из сторон не явился в указанное время для составления акта, можно пригласить двух соседей, которые зафиксируют обстановку в жилье. В таком случае в акте делается пометка об отсутствующей стороне, и он направляется заинтересованному лицу почтой.

Направление уведомления

Уведомление можно вручить двумя способами:

  1. Лично в руки жильцу. Для этого оно составляется в двух экземплярах, после чего один отдается заинтересованной стороне, которая на втором экземпляре ставит свою подпись и дату о получении.
  2. Второй способ предусматривает отправление его по почте. Делать это лучше заказным, ценным письмом, или почтовым письмом с уведомлением о вручении. Это будет служить доказательством того, что уведомление было получено. Если жилец отказывается получать письма, то это не будет являться основанием для не выселения его из помещения. В данном случае законодательство категорично, и говорит о том, что сторона направившая письмо выполнила все возложенные на нее действия.

На сегодняшнее время юридическая практика говорит о том, что все договора найма (аренды) жилых помещений разрываются по окончании срока их действия, или досрочно. Во втором случае сторона, которая приняла такое решение должна направить другому участнику правоотношений специальное уведомление. Это обязательная процедура, которая прописана действующим законодательством.

Расторжение договора аренды:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. Lida:

    Расторжение любого договора очень неприятная процедура, в последний раз когда я выгоняла хамоватых жильцов, был большой скандал и было очень отвратительное чувство от всего этого.

    Ответить
  2. Liza:

    Мне однажды пришлось расторгнуть договор по аренде квартиры только из-за глупых, назойливых соседей алкоголиков, а так квартира устраивала меня и моего мужа. Всё таки сочувствую тем, у кого соседи неадекватные.

    Ответить
  3. Dina:

    Я к счастью не расторгала договор с арендатором ни разу, видимо мне просто повезло с соседями и с людьми, которые снимают у меня квартиру. Моя подруга уже второй раз получает письмо о расторжении договора от арендатора.

    Ответить
  4. Наташа:

    Чтоб не получить письмо о расторжении договора арендатором, нужно побеспокоится о том, чтоб в вашем доме вся техника была в нормальном состоянии, если вы сдаёте жильё и с нею тоже.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: