Составление договора социального найма жилого помещения: как заполнить бланк соглашения

Для граждан, которым недоступно собственное жилье, интересен вариант социального найма жилого помещения. Правда, оформление государственной квартиры – бюрократизированная процедура. Во-первых, нужно соответствовать ряду критериев. Во-вторых, придется официально подтвердить свое законное право и зарегистрироваться в очереди на квартиру. В завершении важно заполнить бланк договора социального найма жилого помещения с соблюдением процессуальных норм.

Соцнайм жилья – правовое наследство СССР

Соцнайм - наследство СССР

Зародившийся в Советском Союзе способ жив и успешно применяется

Старшее поколение помнит времена, когда достаточно было устроиться на завод или фабрику, чтобы стать обладателем квартиры. В других случаях для улучшения жилищных условий люди оформлялись в государственную очередь.

Изнурительно ждали годами, но обретали современное по тем временам жилье и весомые привилегии по его использованию:

  • квартира переоформлялась на потомков при уходе из жизни владельцев;
  • жилье можно было разменивать на несколько (если позволяла площадь);
  • при необходимости недвижимость обменивалась квартиру в другом районе или даже городе.

В стране, где частная собственность была не в чести, люди становились почти собственниками. В современной России «своя квартира» ассоциируется с покупкой недвижимости и прохождением стандартных процедур регистрации через ЕГРН. Это уже капитал. Однако зародившийся в Советском Союзе способ жив и успешно применяется.

Особенности договора

Речь идет о закреплении за семьей или человеком муниципальной квартиры. Регулируют оформление соглашения социального найма жилья на бланке договора:

  • Жилищный Кодекс РФ (глава 8);
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • законы и подзаконные правовые акты социальной направленности;
  • целевые государственные жилищные программы РФ.

По условиям статьи 60 ЖК РФ договор найма заключают органы муниципальной/местной власти с конкретным гражданином РФ. В результате владелец жилья приобретает широкий спектр прав:

  • использовать вверенную жилплощадь по назначению;
  • возможность обменять квартиру на аналогичную из фонда собственника;
  • сдавать жилье в субаренду;
  • с одобрения собственника вселять/подселять других граждан;
  • в случае отказа квартиросъемщика от своих прав или его ухода из жизни недвижимость вправе переоформить на себя прописанные на площади жильцы.
Читайте также:  Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

При этом человек освобожден от уплаты налога на недвижимость, капитального ремонта. Более того, владелец не обязан его производить. Достаточно поддерживать квартиру в достойном состоянии путем косметических работ.

Договор найма заключается на неопределенный срок. Фактическое владение не лишено своих недостатков:

  • отчуждение социальной квартиры запрещено: жилье нельзя продать, подарить или завещать по наследству;
  • муниципальная недвижимость не оформляется в качестве залога при кредитовании;
  • даже разрешенные перепланировки проводятся под «зорким оком» муниципалитета.

Если возможность полного распоряжения квартирой принципиально важна, семья вправе приватизировать государственное жилье в любое время без ограничения по срокам.

Особые условия договора

По договору соцнайма сторона-собственник (наймодатель) обязуется передать за ежемесячную оплату жилое помещение второй стороне (нанимателю) во владение/использование для постоянного проживания (статьи 671, 672 ГК, ст. 60 ЖК). Условия определяются ЖК РФ и другими нормативными правовыми актами.

Предмет договора

Объектами правового оборота выступают помещения государственного жилищного фонда. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом соглашения могут выступать:

  • квартира, ее часть (отдельно выделенная комната);
  • дом, часть дома.

Не получится передать во владение неизолированные жилые помещения, площади вспомогательного назначения, общедомовое имущество многоквартирного дома. То есть кухни квартир, «угол» однокомнатной квартиры или чердачное помещение многоэтажки нельзя оформлять в соцнайм.

Наниматели

В этой роли выступают физические лица, отвечающие критериям местного и федерального законодательства. На основании ст. 51 ЖК претендовать на социальное жилье вправе граждане, нуждающиеся в улучшении бытовых условий по причинам:

  • признания имеющейся квартиры аварийной, не отвечающей нормам безопасного проживания;
  • не имеющие собственного жилья;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих нормам ЖК по площади на одного домочадца.

Чтобы получить квартиру от государства, нужно встать на муниципальный учет для улучшения жилищных условий. В приоритете следующее население:

  • дети-сироты, достигшие 18-летия;
  • многодетные, малообеспеченные семьи;
  • ветераны ВОВ, боевых действий;
  • граждане, воспитывающие детей-инвалидов 1 и 2 группы независимо от времени назначения такого статуса;
  • граждане с хроническими заболеваниями, в результате которых совместное проживание с ними опасно для окружения.

Органы местного самоуправления вправе дополнить этот список другими категориями.

Наймодатель

В обязательном порядке это юридическое лицо:

  • публичный собственник недвижимости;
  • юридический представитель собственника государственного или муниципального уровня.
Читайте также:  Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением: бланк договора

В большинстве случаев это не администрация, а уполномоченные образования с правами юридического лица, непосредственно эксплуатирующие жилфонд: жилищно-эксплуатационные конторы, дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ), дирекции единого заказчика и другие.

Как составить договор

Договор соцнайма – типовое двухсторонне соглашение. Его форма утверждена правительственным Постановлением № 315 от 21 мая 2005 г.. Основанием к оформлению договорных отношений выступает административное распоряжение муниципалитета. Документ составляется в двух экземплярах: по образцу для каждой из сторон сделки.
Соглашения состоит из следующих разделов:

  • вводной части, где указывают заголовок документа, дату и место оформления правоотношений;
  • преамбулы. Здесь описываются стороны договора с указанием: для физ. лиц: полных Ф.И.О, даты, рождения, паспортных данных, места проживания и других сведений, имеющих значение для определения статуса гражданина; для юр. лиц – регистрационные данные с указанием адреса юридического и фактического нахождения субъекта, сведения из ЕГРЮЛ и других данных;
  • специализированных разделов: описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, основания возникновения и характера прав на объект недвижимости у собственника, технические характеристики объекта. Важно детально описать состояние жилья – его метраж, планировку, тип внутренней отделки и возможные недостатки (сколы сантехнического оборудования, подтекающие радиаторы, покосившиеся двери). Если квартиросъемщик будет проживать вместе с семьей, это также нужно указать в первом разделе;
  • обязанности сторон. Наймодатель в установленные сроки должен передать квартиру в пригодном для проживания состоянии и затем регулярно обслуживать помещение. Наниматель после подписания документа обязан принять помещение, регулярно вносить платежи, соблюдать правила проживания, проводить косметический ремонт;
    права субъектов договора. Собственник контролирует целевое использование жилья нанимателем, своевременность оплаты. Возможности нанимателя включают использование квартиры, подселение других жильцов, субаренду и т. д.;
  • основания и порядок расторжения соглашения;
  • разрешение споров между сторонами.

Весь круг прав и обязанностей сторон опирается на нормы Жилищного кодекса, правила по использованию/обслуживанию жилья в многоквартирных домах. Эти моменты подробно отражаются в соглашении.

Часто споры затрагивают ремонт и содержание жилья. Так какие работы наниматель обязан произвести за свой счет, а что закон возлагает на собственника? Текущий ремонт включает внутренние работы:

  • отделочные работы стен, потолков, полов;
  • окрашивание дверей, подоконников и окон с внутренней стороны, ремонт и замена дверных/оконных ручек, замков и прочей фурнитуры;
  • ремонт внутриквартирных коммуникаций: электропроводки, теплового и водного снабжения, газоснабжения.
Читайте также:  Чем найм жилого помещения отличается от его аренды

Если работы перечня являются частью капитального ремонта дома или общедомового имуществ, наймодатель проводит такой ремонт за свой счет. Квартиросъемщику запрещено инициировать переустройство/перепланировку жилья без письменного согласия собственника.

Процедура расторжения договора

Расторжение договора

Наймодатель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке

Соглашение автоматически прекращает действие при уничтожении предмета договора, смерти нанимателя (если отсутствуют преемники). Основаниями принудительного расторжения правоотношений являются (ст. 83 ЖК РФ):

  • взаимная договоренность сторон. Процедура не требует судебного урегулирования, однако понадобится письменное согласие прописанных в квартире взрослых домочадцев. Если же в помещении проживают граждане до 18-летнего возраста, придется получать разрешение органов опеки;
  • решение квартиросъемщика. Он волен в любое время расторгнуть договор. Тут также нужны разрешения органов опеки, письменное одобрение других жильцов;
  • требование наймодателя. Шаг является следствием нарушений со стороны квартиросъемщика или прописанных в квартире лиц: использование жилья не по назначению, несоблюдение интересов и законных прав соседей, других собственников квартир;
  • задолженность по квартплате более 6 месяцев;
  • разрушение/повреждение коммуникаций и конструктивных элементов квартиры, общедомового имущества.

Какими бы грубыми нарушения не являлись, наймодатель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке без судебного решения.

Как получить государственное жилье: пять шагов к своей квартире

Как и многие льготы, обеспечение граждан жильем по договорам соцнайма отдано в ведение регионов. Поэтому первым делом нужно посетить местное отделение СЗН или МФЦ и уточнить региональные нормы. Если гражданин соответствует критериям, он начинает действовать:

  1. Человек оформляется на муниципальный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
  2. Ждет положительного решения по выделению социального жилья.
  3. Собирает необходимый пакет документов и подает заявление в уполномоченную инстанцию (жилинспекция, ДЭЗ и т. д.).
  4. Стороны подписывают договор соцнайма жилого помещения. Собственник предоставляет уже готовый бланк, остается внимательно его прочитать. Будьте внимательны: от утвержденной правительством формы бланка отступать нельзя.
  5. Скрепленное подписями сторон соглашение является основанием к вселению.

Предложенная квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и нормам площади на домочадца.

Виды договора найма жилого помещения и многое другое:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Иванова И.Г.:

    У нас выдавали уже готовый договор на найм жилья и с нашей стороны достаточно было подписать этот договор ответственному квартиросъемщику. Это удобно, когда договор стандартный.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: