Существенные условия договора найма жилого помещения, обязательные пункты
Какими-бы ни были отношения между владельцем имущества и арендатором, юристы не рекомендуют отказываться от составления договора
Сдача жилья в аренду — процедура которая встречается довольно часто, потому стоит узнать, каковы существенные условия договора найма жилого помещения, чтоб защитить собственные интересы.
Отношения между владельцем жилья и квартирантом могут складываться по-разному. Потому специалисты в области права не рекомендуют отказываться от составления документа, обуславливающего взаимоотношения арендодателя жилья.
Рассмотрим более подробно вариант аренды, когда обе стороны-участницы сделки являются физлицами.
Юр. лицам также не воспрещается выступать в роли арендодателей, но, как показывает практика большинство вопросов возникают именно во взаимоотношениях физических лиц — участников сделки.
Содержание:
Договор найма — о чем в нем должна идти речь
Соглашение по найму жилого помещения следует составлять в письменном виде
Обязательным является заключение соглашения найма в виде письменного документа. Иначе вероятен вариант, что соглашение окажется недействительным. Обращаться к нотариусу по поводу его заверения не требуется. Хотя и возможно при желании сторон.
Большую часть положений этого документа стороны определяют самостоятельно. Но ряд моментов оговаривается в обязательном порядке.
Итак, сторонами должны быть указаны следующие пункты.
Сдаваемую квартиру необходимо подробно описать с указанием адресных данных, этажа, количества комнат и других моментов.
Это делается во избежание дальнейших споров насчет того, какой конкретно объект был сдан.
Срок заключения договора. После вступает в действие правило, по которому первоочередное право заключения нового договора должно быть предложено нанимателю. Лишь в случае его отказа может идти речь о заключении договора с другим лицом.
Договор должен содержать пункт о порядке внесения платы за пользование помещением
При несоблюдении данного пункта наймодатель обязан позаботиться о возмещении причиненных нанимателю убытков.
Нюансы внесения арендной платы. Оговариваются размер, сроки и способы, при помощи которых будут вноситься денежные средства за пользование жильем.
Важно также позаботиться о фиксировании каждого платежного факта. Это может быть соответствующая расписка.
Указание моментов, касающихся оплаты коммунальных услуг.
Пункт о капитальном и текущем ремонте помещения.
Пункт о тех членах семьи, которые проживают вместе с нанимателем.
Пункт о других собственниках арендуемого помещения.
Пункт, касающийся досрочного расторжения договора. Обычно такое делается в судебном порядке.
Стороны должны оговорить те ситуации, когда можно будет говорить о расторжении. Данный пункт важен для наймодателя, так как позволяет избежать ему недобросовестного отношения к жилому помещению. Такое свойственно некоторым нанимателям.
Существенные условия договора найма жилого помещения
Существенными условиями договора аренды называют те пункты, которые собственно позволяют достичь заключение сделки
К ним относятся те условия о предмете договора, которые обозначены в законодательных или других правовых документах. Причем, названы они таковыми для документов данного типа.
К ним же относится весь тот перечень условий, которые предполагают достижение соглашения. Настоять на них вправе любая сторона договора найма.
Существенные условия договора найма жилого помещения предполагают подробное описание условий, касающихся предмета соглашения.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Существенным условием заключения договора найма будет являться количество и фамилии имена отчества всех членов семьи, вселяемых арендатором в жилище.В таком случае все вселившиеся лица несут солидарную ответственность за порчу имущество или несвоевременную оплату по договору.В случае возникновения судебных споров они так же могут выступать в роли ответчиков. Вселение иных граждан, о мере необходимости регулируется заключением дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации наравне с основным договором.
Еще одним существенным условием является регистрация, другими словами прописка, граждан по месту проживания. Данное условие необходимо для определения детей нанимателя в образовательные учреждения в месте проживания, обслуживание в поликлинике.
Еще одним из немаловажных условий, на которое следует обратить внимание при заключении договора, является наличие животных в передаваемой квартире. Передающая сторона может поставить ограничение на проживание живности в квартире, при обеспокоенности собственника за сохранность имущества и ремонт в переданной в пользование квартире.
В случае, если передаваемая квартира приобретена собственником в период брака, то в договоре аренды обязательно должна быть ссылка на нотариальное согласие на заключение сделки о передачи недвижимости. Копию согласия так же стоит оставить арендатору у себя. Отсутствие согласия на заключение сделки о передачи может стать причиной признания договора недействительным в судебном порядке.
При заключении последнего обязательно нужно обратить внимание на перечисление сведений, позволяющих идентифицировать имущество, передача которого предстоит.
Что является предметом договора найма жилого помещения? В качестве предмета договора как правило служит жилой объект, имеющий все условия, позволяющие комфортное проживание в нем. Это может быть дом, часть дома, отдельная квартира или выделенная ее часть, к примеру — комната.
Документ, в котором отсутствуют сведения о передаваемом жилом объекте не относится к категории заключенных договоров.
В качестве существенных условий договора найма специализированного жилого помещения служат пункты, оговаривающие:
- сам предмет аренды,
- стоимость,
- срок, на который сдается помещение.
Условия, которые служат в качестве дополнительных
Дополнительные условия договора начинают свое действие автоматически. после заключения договора
Особенностью дополнительных условий договора аренды является тот факт, что они, как правило, оговорены нормативными документами.
Согласовывать их текст сторонам не потребуется — они начинают действовать автоматически, с момента, когда произошло заключение договора.
Итак, речь идет о следующих моментах:
- Обязанности вовремя оплачивать жилье.
- Указании в договоре тех граждан, которые постоянно проживают с нанимателем. Если таких оговорок нет, то вселяют их, опираясь на на правила статьи 679 Гражданского кодекса.
- Текущими ремонтными работами обязан заниматься наниматель, если другой вариант не предусмотрен документом.
- Капремонтом занимается наймодатель.
- Размер оплаты за жилье – этот пункт стороны оговаривают между собой.
Случайные условия договора
В соглашении найма могут содержаться случайные условия, но это совсем не обязательно
К данному виду причисляются любые условия, которые включены в документ исходя исключительно из решения сторон.
Данные условия могут быть дополнением к обычным, либо изменением их.
Если в тексте документ рассмотренный вид условий не нашел отражения, то переживать не стоит: действительность договора не окажется под угрозой. Следовательно, в соглашении найма может содержаться ряд любых случайных условий. Все зависит от согласования сторон.
Таков перечень основных пунктов, предусмотреть которые необходимо при заключении данного договора.
Обе стороны должны внимательнее отнестись к составлению документа (его заключение через специализированные агентства не отменяет данного пункта) и обратиться за дополнительным консультированием к специалистам по мере необходимости.
Такое отношение позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
Еще полезная информация по вопросу составления соглашения найма — на видео:
Безусловно, и грамотное согласование условий сторонами, и учёт всех непредвиденных обстоятельств очень важен при заключении договора, на практике постоянно сталкиваюсь с ошибками даже в таких банальных вещах. «Ой, не подумали, ой, не успели, ой, дак а разве такое нужно записывать — и так же всё понятно». Причём ошибки и у граждан и у некоторых практикующих «юрыстов». Граждане, будьте юридически грамотнее. Хоть чуть-чуть. Пожалуйста.
В договоре найма должны быть указаны паспортные данные сторон, данные правоустанавливающего документа на сдаваемую недвижимость. Акт приёма-передачи к договору также важен, где наймодатель может указать передаваемую технику и мебель, а наниматель — недостатки квартиры.
Основываясь на огромном личном опыте работы в недвижимости (17 лет) хочу отметить, что очень существенными, я бы даже сказала, что главными условиями договора являются сроки аренды, стоимость, а также кто за что отвечает в случае ремонта или непредвиденных ситуаций
Тоже основываясь на личном опыте долговременной аренды жилья, могу сказать то, что всех нюансов не учесть, особенно «начинающим» арендаторам. В таких ситуациях лучше всё же брать с собой либо грамотного юриста, либо того, кто на аренде «собаку съел».
К оформлению договора жилья надо подходить ответственно, любая не оговоренная мелочь может привести к неприятностям.
Мы с мужем, впервые, сдавали дом квартирантам, и по незнанию, а может и по наивности, не сделали полную опись вещей и предметов, которыми пользовались квартиранты. Потом было сложно доказать, что наши жильцы, съезжая, «прихватили» часть нашего имущества.
В дальнейшем к составлению договора относились более ответственно, включая даже пункт, о возмещении материального ущерба, если вдруг такое случится.
Был у меня неприятный случай, связанный со сдачей квартиры. Знакомый порекомендовал своего родственника, я как раз квартиру сдавал. Особого внимания к документам не проявил, а зря. В договоре забыли указать срок. Так я потом 4 месяца судился по поводу выселения квартирантов.
пару раз видела договоры, в которых существенные условия прописаны не были, что позволило арендатору не только нанести ущерб арендодателю, но еще и длительное время уклоняться от его возмещения. на мой взгляд — договор аренды (да и любой другой договор) должен предусматривать если не все, то большинство возможных ситуаций и обезопасить арендодателя от недобросовестного арендатора
Договор найма жилья заключали и мы, а сейчас, когда город делает капитальный ремонт дома, мы достаточно сильно выиграли из-за того, что работы производятся бесплатно за счет фонда капитального жилья.
А мне типовой договор не подошел по некоторым причинам и пришлось обратиться в контору юридическую для составления договора специалистом-юристом. Всё сделал хорошо он. Удовлетворен.
Федор Владимирович, нельзя с Вами не согласиться. Я так поступаю во всех случаях при составлении подобных договоров. Иначе просто путаюсь. Причём, всегда не в свою сторону положительно. Обычно, меня обманывают.