Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Не каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную.

Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участкаесть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г.

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.

Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.

Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.

Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится  федеральной властью, а утверждается уже местной.

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки.

Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.

Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.

Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
  2. При оплате налога.
  3. Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
  4. При выставлении земли на аукцион.
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше рыночная цена.

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Кадастровая стоимость участка - величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

  • выносится решение об оценке земли;
  • оформляется список подлежащих оценке участков;
  • нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
  • происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации;
  • утверждение стоимости;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

  • Sквадратура территории, обозначается в кв. метрах;
  • F1линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
  • F2функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
  • Kпереходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Как самому рассчитать кадастровую стоимость землииспользуем интернет

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка - воспользоваться услугами сайта Росреестр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». 

Читайте также:  Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной

Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной

Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли.

Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов. В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка.

Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:

  • Первая причина, это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования. То есть для различных видов, стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно.
  • Второй фактор, который влияет на стоимость, это отдельные показатели. К примеру, не учтена транспортная доступность или какието особенности участка.

Кроме того, органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований. И, конечно, эти действия существенно завышают её размер во много раз.

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки. Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость.

как оспорить кадастровую стоисость участка

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций, оспорить результаты возможно двумя способами:

  • С привлечением специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Но важно помнить, этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр.
  • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию.

Важно понимать, что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя.

Но, тем не менее, делать это необходимо в следующих ситуациях:

  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше. Тогда, скорее всего, потребуется и экспертиза самой почвы.
  • В случаях необходимости её изменения: увеличение, приравнивание к рыночной цене или снижение.
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации. К примеру, неверная дата проведения экспертизы.
  • Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов, тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки.

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае. Это будет существенной экономией денежных средств, прежде всего, владельца недвижимости.

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя:

  1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения.
  2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории, что и приводит к повышению удельного показателя.
  3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены. Обычно наоборот рыночная стоимость выше.
  4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г. и явно завышена.

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка.

Из статьи стало понятно, как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Это можно сделать по формуле или с помощью интернета.

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации.

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Роман:

    Все не так просто как кажется на первый взгляд, но здесь все подробно расписано доступным языком, я думаю разберется абсолютно каждый, хотелось бы поблагодарить автора )))))).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *