Жизнь иногда складывается так, что оформление сделок купли—продажи имущества в обычной форме не предоставляется возможной.
Владельцам недвижимости и желающим ее приобрести приходится к упрощенным формам, которые, вместе с тем, не являются противозаконными.
Один из таких вариантов, аренда с правом выкупа, представляет способ упрощенной покупки имущества. Основные аспекты этого механизма регулируются Гражданским Кодексом РФ.
Однако, некоторые условия устанавливаются по обоюдному согласию сторон. В отличие от лизинга, кредита и рассрочки, право выкупа имеет меньше обременений.
Данный материал поможет узнать о том, какие выгоды таит в себе такая форма отношений и как его осуществить с наименьшими рисками.
Право выкупа
В имущественных отношениях существует такой механизм как право выкупа. Он используется при продаже объектов недвижимости, автотранспорта и иного имущества.
Удобство данной формы отношений заключается в ее финансовой выгодности: покупатель получает шанс рассчитаться поэтапно, а продавец получает стабильные платежи до окончания срока сделки. Подобные сделки могут совершать и юридические лица.
Права и обязанности сторон зафиксируются в договоре.
Явным преимуществом покупки с правом выкупа является автоматический переход правообладания от продавца к покупателю. После заключения договора владелец не может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Если договор будет расторгнут, то продавец обязан вернуть выплаченную сумму.
Чем отличается аренда выкупа от лизинга и рассрочки?
Лизинг, рассрочка и право выкупа имеют схожие механизмы. Однако между ними есть существенная разница. Для того чтобы понять это, необходимо рассмотреть каждый из них по отдельности.
Лизинг
Лизинг – форма отношений, при котором одна из сторон предоставляет другой стороне имущество с правом аренды и с последующим правом выкупа или возврата.
Иными словами, по окончании лизингового срока лизингополучатель имеет право:
- Погасить остаточную стоимость и выкупить имущество;
- Вернуть имущество лизингодателю.
- Лизинговая сделка предполагает определенные процентные ставки.
Рассрочка
Рассрочка – вид расчета за имущество, распределенное в определенном отрезке времени равными суммами. Рассрочку от кредита отличает отсутствие переплат в виде процентов.
Стороны путем договоренности определяют сумму, сроки и иные условия рассрочки.
Рассрочка часто применяется магазинами как способ увеличения продаж.
Стоит обратить внимание на такой факт как подмена понятий. Например, если продавец услуг или товаров предлагает рассрочку, и при этом отправляет клиента в банк, то это уже покупка в кредит.
Рассрочка оформляется между продавцом и покупателем. При этом в договоре стороны именуются «кредитор» и «заемщик».
Это не является показателем подмены понятий, так как юридические документы используют условные статусы сторон.
Порядок расчетов, сроки и сумму первоначального платежа определяет продавец.
При покупке в рассрочку крупного имущества, таких как авто или недвижимость, продавец имеет определенные риски: продавец сохраняет за собой право на распоряжение имуществом.
Он может его заложить, сдавать в аренду или продать другим лицам. А выплаченные средства остаются у него.
Необходимость выяснить разницу между данными правоотношениями возникает для определения финансовой выгоды и рисков. Знания основных отличий поможет сделать правильный выбор при покупке имущества.
Итак:
- Право выкупа от лизинга отличается отсутствием переплат
- Право выкупа от рассрочки отличается наступлением правообладания по факту заключения договора
- При этом лизинг, рассрочка и право выкупа схожи по способу выплат – они распределены на определенное время
Договор аренды выкупа
Договор аренды выкупа имеет сходство с договором аренды и договора купли—продажи. Важно определить факт перехода имущества в собственность покупателя.
Согласно статье 624 Гражданского Кодекса РФ, на это сопутствуют следующие условия:
- По окончании срока аренды
- Его устанавливают стороны в порядке договоренности
- Внесение полной стоимости
- Досрочное внесение полной стоимости и срок истечение срока аренды.
В договоре аренды с правом выкупа обязательно должна отражаться выкупная цена имущества. Важно определить, устанавливается ли эта сумма отдельно или входит в сумму арендных платежей.
Некоторые имущественные договора предусматривают изменение стоимости имущества до окончания срока договора. Это частая практика кредитных учреждений. Таким образом, компенсируются потери за счет инфляции.
Но договор с правом выкупа отличается тем, что в него нельзя вносить изменения.
Кроме того, покупатель имеет право на расторжение договора, а продавец – нет.
Налоги и страховые выплаты возлагаются на продавца.
При таком раскладе больше рисков выпадает на продавца.
Чтобы застраховать себя от различных отрицательных факторов, он имеет право потребовать определенную залоговую сумму в виде процентов от общей стоимости имущества. В таком случае залоговая сумма не подлежит возврату.
Как производится выкуп права?
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, право собственности на имущество наступает с момента полного внесения выкупной цены независимо от срока договора.
С этого момента договор считается выполненным и теряет свою силу.
Если речь идет об объектах недвижимости (кроме земельных участков), то право собственности наступает по факту внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).
Аренда с правом выкупа частного лица чаще практикуется при покупке авто.
Механизм авто с правом выкупа схож с автокредитом и лизингом. Однако, в этом случае речь идет об отношениях с юридическими лицами.
В данном случае право выкупа может предложить и частное лицо. Это и есть отличие аренды с выкупом от лизинга и автокредита.
Наступление права собственности фиксируется в договоре. Также должна быть указана остаточная стоимость.
Если покупатель надумает расторгнуть договор в одностороннем порядке, то уже внесенные суммы не подлежат возврату.
При заключении договора на авто с правом выкупа, как и при автокредитовании, покупатель вносит первоначальную стоимость, установленный продавцом, а оставшаяся сумма распределяется на определенное время.
Преимуществом является возможность сразу эксплуатировать авто.
Право собственности наступает после того как покупатель вносит полную стоимость авто. В течение срока договора налоговые страховые платежи сохраняются за продавцом.
В этой статье мы рассмотрели только основные положения, более подробные ответы на свои вопросы вы сможете найти в статьях, включенных в эту рубрику.
Если сомнения в правильности или правомерности совершаемых действий все—же остаются — воспользуйтесь услугами юриста на нашем сайте, или позвоните на горячий номер, который вы видите на странице.