Аренда с выкупом - упрощенный вариант покупки имущества

Аренда с выкупом — упрощенный вариант покупки имущества

Жизнь иногда складывается так, что оформление сделок куплипродажи имущества в обычной форме не предоставляется возможной.

Владельцам недвижимости и желающим ее приобрести приходится к упрощенным формам, которые,  вместе с тем, не являются противозаконными.

Один из таких вариантов, аренда с правом выкупа, представляет способ упрощенной покупки имущества. Основные аспекты этого механизма регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Однако, некоторые условия устанавливаются по обоюдному согласию сторон. В отличие от лизинга, кредита и рассрочки, право выкупа имеет меньше обременений.

Данный материал поможет узнать о том, какие выгоды таит в себе такая форма отношений и как его осуществить с наименьшими рисками.

Право выкупа

В имущественных отношениях существует такой механизм как право выкупа. Он используется при продаже объектов недвижимости, автотранспорта и иного имущества.

Удобство данной формы отношений заключается в ее финансовой выгодности: покупатель получает шанс рассчитаться поэтапно, а продавец получает стабильные платежи до окончания срока сделки. Подобные сделки могут совершать и юридические лица.

Права и обязанности сторон зафиксируются в договоре.

Явным преимуществом покупки с правом выкупа является автоматический переход правообладания от продавца к покупателю. После заключения договора владелец не может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Если договор будет расторгнут, то продавец обязан вернуть выплаченную сумму.

Чем отличается аренда выкупа от лизинга и рассрочки?

Лизинг, рассрочка и право выкупа имеют схожие механизмы. Однако между ними есть существенная разница. Для того чтобы понять это, необходимо рассмотреть каждый из них по отдельности.

Лизинг

Лизинг предполагает аренду имущества с последующим возвратом или выкупом

Лизинг предполагает аренду имущества с последующим возвратом или выкупом

Лизингформа отношений, при котором одна из сторон предоставляет другой стороне имущество с правом аренды и с последующим правом выкупа или возврата.

Иными словами, по окончании лизингового срока лизингополучатель имеет право:

  • Погасить остаточную стоимость и выкупить имущество;
  • Вернуть имущество лизингодателю.
  • Лизинговая сделка предполагает определенные процентные ставки.

Рассрочка

Рассрочкавид расчета за имущество, распределенное в определенном отрезке времени равными суммами. Рассрочку от кредита отличает отсутствие переплат в виде процентов.

Стороны путем договоренности определяют сумму, сроки и иные условия рассрочки.

Рассрочка часто применяется магазинами как способ увеличения продаж.

Стоит обратить внимание на такой факт как подмена понятий. Например, если продавец услуг или товаров предлагает рассрочку, и при этом отправляет клиента в банк, то это уже покупка в кредит.

Рассрочка оформляется между продавцом и покупателем. При этом в договоре стороны именуются «кредитор» и «заемщик».

Это не является показателем подмены понятий, так как юридические документы используют условные статусы сторон.

Порядок расчетов, сроки и сумму первоначального платежа определяет продавец.

Рассрочка дает возможность оплачивать полученный товар по частям, на продолжении определенного времени

Рассрочка дает возможность оплачивать полученный товар по частям, на продолжении определенного времени

При покупке в рассрочку крупного имущества, таких как авто или недвижимость, продавец имеет определенные риски: продавец сохраняет за собой право на распоряжение имуществом.

Он может его заложить, сдавать в аренду или продать другим лицам. А выплаченные средства остаются у него.

Необходимость выяснить разницу между данными правоотношениями возникает для определения финансовой выгоды и рисков. Знания основных отличий поможет сделать правильный выбор при покупке имущества.

Итак:

  • Право выкупа от лизинга отличается отсутствием переплат
  • Право выкупа от рассрочки отличается наступлением правообладания по факту заключения договора
  • При этом лизинг, рассрочка и право выкупа схожи по способу выплатони распределены на определенное время

Договор аренды выкупа

Договор аренды выкупа предполагает переход недвижимости во владение к арендатору после выплаты его полной стоимости, или при выполнении других оговоренных условий

Договор аренды выкупа предполагает переход недвижимости во владение к арендатору после выплаты его полной стоимости, или при выполнении других оговоренных условий

Договор аренды выкупа имеет сходство с договором аренды и договора куплипродажи. Важно определить факт перехода имущества в собственность покупателя.

Согласно статье 624 Гражданского Кодекса РФ, на это сопутствуют следующие условия:

  • По окончании срока аренды
  • Его устанавливают стороны в порядке договоренности
  • Внесение полной стоимости
  • Досрочное внесение полной стоимости и срок истечение срока аренды.

В договоре аренды с правом выкупа обязательно должна отражаться выкупная цена имущества. Важно определить, устанавливается ли эта сумма отдельно или входит в сумму арендных платежей.

Некоторые имущественные договора предусматривают изменение стоимости имущества до окончания срока договора. Это частая практика кредитных учреждений. Таким образом, компенсируются потери за счет инфляции.

Но договор с правом выкупа отличается тем, что в него нельзя вносить изменения.

Кроме того, покупатель имеет право на расторжение договора, а продавецнет.

Налоги и страховые выплаты возлагаются на продавца.

При таком раскладе больше рисков выпадает на продавца.

Чтобы застраховать себя от различных отрицательных факторов, он имеет право потребовать определенную залоговую сумму в виде процентов от общей стоимости имущества. В таком случае залоговая сумма не подлежит возврату.

Как производится выкуп права?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, право собственности на имущество наступает с момента полного внесения выкупной цены независимо от срока договора.

С этого момента договор считается выполненным и теряет свою силу.

Право собственности на имущество появляется у арендатора после внесения полной выкупной цены, не зависимо от того, на какое время был заключен договор

Право собственности на имущество появляется у арендатора после внесения полной выкупной цены, не зависимо от того, на какое время был заключен договор

Если речь идет об объектах недвижимости (кроме земельных участков), то право собственности наступает по факту внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Аренда с правом выкупа частного лица чаще практикуется при покупке авто.

Механизм авто с правом выкупа схож с автокредитом и лизингом. Однако, в этом случае речь идет об отношениях с юридическими лицами.

В данном случае право выкупа может предложить и частное лицо. Это и есть отличие аренды с выкупом от лизинга и автокредита.

Наступление права собственности фиксируется в договоре. Также должна быть указана остаточная стоимость.

Если покупатель надумает расторгнуть договор в одностороннем порядке, то уже внесенные суммы не подлежат возврату.

Договор на авто с правом выкупа предполагает внесение первоначальной, установленной продавцом, суммы и последующую выплату остальной суммы на протяжении определенного периода

Договор на авто с правом выкупа предполагает внесение первоначальной, установленной продавцом, суммы и последующую выплату остальной суммы на протяжении определенного периода

При заключении договора на авто с правом выкупа, как и при автокредитовании, покупатель вносит первоначальную стоимость, установленный продавцом, а оставшаяся сумма распределяется на определенное время.

Преимуществом является возможность сразу эксплуатировать авто.

Право собственности наступает после того как покупатель вносит полную стоимость авто. В течение срока договора налоговые страховые платежи сохраняются за продавцом.

В этой статье мы рассмотрели только основные положения, более подробные ответы на свои вопросы вы сможете найти в статьях, включенных в эту рубрику.

Если сомнения в правильности или правомерности совершаемых действий всеже остаютсявоспользуйтесь услугами юриста на нашем сайте, или позвоните на горячий номер, который вы видите на странице.

 

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Покупка комнаты в коммунальной квартире – иногда...

Читать далее