Дарение недвижимости - все ли мы знаем об этой процедуре?

Дарение недвижимости — все ли мы знаем об этой процедуре?

Недвижимость по-прежнему остается одной из важных для человека ценностей, занимая второе место после здоровья. Получить жилье в дар означает избежание больших денежных затрат и долгих лет труда.

Вместе с тем, такая возможность может привлекать и нечистоплотных на руку людей, претендующих на чужое имущество. Этот нюанс учтен в Гражданском, Семейном и Налоговом Кодексах РФ. Соответствующие законы и требования к сделке надежно защищают граждан от потери недвижимости. О многочисленных вопросах, возникающих в процессе дарения недвижимости мы поговорим в статьях данной рубрики.

Если не нашли ответа на свой вопрос или у вас особый случай, то не торопитесь уходить. У вас есть возможность поставить вопрос юристу онлайн или совершить звонок на горячую линию — в короткие сроки вы получите подробные разъяснения по поводу возникших проблем.

В чем заключается сделка дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это процесс безвозмездной передачи недвижимости от одной стороны во владение другой стороне. Предметом дарения выступают все виды недвижимости, включая земельные участки, помещения делового назначения и иные здания и сооружения.

В процедуре дарения участвуют две стороны: даритель – владелец имущества и одаряемый – тот, на кого переходит право владения имуществом.

Процедура дарения недвижимости

Процедура дарения недвижимости

Дарение недвижимости отличается от других видов отчуждения тем, что владелец не имеет права требовать какую-либо компенсацию за переданный во владение дар.

Для того чтобы договор дарения недвижимости признался законным, необходимы несколько условий, соответствие которым обязательно для дарителя:

Владелец недвижимости должен быть дееспособным и совершеннолетним. Дееспособность – это способность нести ответственность за свои поступки, свобода от влияния психотропных веществ и факторов (игромания в том числе), отсутствие психических заболеваний и иных ограничений прав.

Этот момент регулируется статьей 21 ГК РФ. Также недопустимо совершать операции по дарению от имени недееспособного лица. Если на отчуждаемый объект имеют права собственности несколько лиц, то необходимо согласие каждого из них.

Перед дарением недвижимости объект должен быть приватизирован;
Следует учитывать, что с момента вступлению в силу договора дарения владелец утрачивает все права на объект.

Даритель имеет право устанавливать определенный срок вступления в силу с момента регистрации сделки.

Регистрация договора дарения

Регистрация договора дарения

Если подобное не предусмотрено, то правообладание наступает с момента государственной регистрации договора дарения, заверенного нотариусом и права собственности одаряемого.

Следует обращать внимание на тот факт, что договор дарения также считается действительным без нотариального оформления. Его достаточно составить в письменной форме установленного образца (ППФ).

Однако, нотариальное оформление необходимо для гарантированности сделки. Специалисты рекомендуют поступить именно таким образом.

Особые моменты

Учитывая тот факт, что недвижимость пожилых людей и иных социально уязвимых лиц может стать приманкой для мошенников, законом предусмотрены ограничения в отношении одаряемого.

В частности, одаряемый не должен быть представителем медицинской или социальной служб, образовательного заведения или государственным служащим.

Юридические лица также могут осуществлять сделки по дарению имущества.
Даритель вправе обратно отозвать свое имущество, если его условия жизни по объективным причинам того потребуют. Обратный процесс осуществляется по решению суда.

Одаряемый имеет право отказаться от имущества. Это также должно быть оформлено в письменном порядке.

Необходимые документы и регистрация дарения недвижимости

Регистрация дарения недвижимости - какие документы понадобятся

Регистрация дарения недвижимости — какие документы понадобятся

Для оформления договора дарения недвижимости, стороны должны иметь следующие документы:

  • Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Правоустанавливающий документ на объект отчуждения;
    Заявление сторон о том, что: даритель – передает, одаряемый – принимает;
  • Справки из БТИ;
  • Если объект недвижимости приобретено в браке, то необходимо свидетельство об этом браке;
  • Если одаряемый является несовершеннолетним, то нужно предоставить согласие от органов опеки;
  • Если одна из сторон отсутствует и присутствует ее представитель, то последнему необходимо иметь доверенность;
  • Если одаряемый несовершеннолетний и не сирота, необходимо письменное согласие родителей на участие ребенка в сделке;
  • Если в отчуждаемом объекте проживают несовершеннолетние лица, органы местной опеки должны выдать письменное согласие на оформление договора дарения недвижимости;
  • Квитанции и чеки об уплате госпошлин.
  • В зависимости от типа недвижимости и наличия особых, не противоречащих закону условий, перечень документов может отличаться в некоторых пунктах.

Особый момент! Если одаряемая сторона состоит в браке, то супруг или супруга не могут являться правообладателями. Иными словами, полученное в дар имущество не является совместным имуществом. Этот момент имеет значения в бракоразводном процессе, так как такое имущество не подлежит разделу.

Налог на сделку

Кто облагается налогом на дарение

Кто облагается налогом на дарение

Согласно законодательству, при совершении почти всех видов имущественных сделок оплачивается госпошлина.

Договор дарения недвижимости 2016 является исключением из этого правила, если стороны являются близкими родственниками. Этот момент указан в статье 1, пункт 18 Налогового Кодекса РФ.

Согласно Семейному Кодексу РФ, близкими родственниками признают:

  • Родителей и детей, включая усыновленных и усыновителей;
  • Дедушек и бабушек;
  • Братьев и сестер, имеющих общего отца или мать.

Если одаряемый не входит в этот круг, то согласно установленным порядкам ГК РФ по проведению сделки договора дарения в 2016-году, он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. До 2013-года этот показатель был равен 35%.

Стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком, имеющим соответствующую лицензию или справкой из БТИ.

Кроме того, предусмотрены иные расходы:

  • Для получения нового свидетельства собственника физические лица платят 350 рублей, а юридические лица – 1000 рублей;
  • Регистрация договора физическим лицам обойдется в 2000 рублей, а юридическим лицам в 22 000 рублей;
  • При нотариальном оформлении оплачивается от 0,3% до 1% стоимости объекта. В денежном выражении эта сумма не должна быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Особенности оформления договора дарения между близкими родственниками

Дарение между родственниками - особенности сделки

Дарение между родственниками — особенности сделки

Процедура дарения недвижимости родственникам в правовом поле отличается по двум пунктам:

  1. Первое – при сделке по дарению недвижимости родственникам, попадающих по Семейному Кодексу РФ в категорию близких, сделка не облагается 13% налогом.
  2. Второй момент также подчеркивает предпочтительность подобных сделок только между близкими родственниками.

Так, если даже одаряемый не входит в круг таковых, то, есть возможность не платить налог. Для этого даритель и одаряемый должны документально доказать перед налоговыми органами свое близкое родство. Если они смогут это сделать, то уплаты налога можно будет избежать.

Составляем грамотно акт приема-передачи квартиры при дарении

Передача имущества, основанная на принципах...

Читать далее

Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и...

Читать далее

Сколько стоит договор дарения через нотариат и когда он оформляется?

Существует несколько способов приобретения...

Читать далее

Что такое налог на дарение квартиры и когда его обязательно платить?

Под дарением квартиры (или другого недвижимого...

Читать далее

Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

В соответствии с законодательством РФ любое лицо...

Читать далее

Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых...

Читать далее

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно...

Читать далее
Оспаривание дарственной на квартиру

Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

При составлении любых договоров нужно следовать...

Читать далее