Договор на дарение, особенности сделки дарения

Договор на дарение, особенности сделки дарения

Дарение недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом. Решившийся на него человек на безвозмездной основе передает принадлежащее ему имущество другому человеку. В такой ситуации знание всех нюансов необходимо обеим сторонам: и дарителю, и одаряемому. Наша рубрика поможет разобраться в них.

Любой из нас имеет что-либо в собственности (возможно, это просто доля): небольшая квартира, гараж, дача, земельный участок, бытовая техника. Владельцем вещей может быть один человек или несколько персон.

На защите их права собственности стоит, прежде всего, Конституция, а после – правовые и нормативные акты. Недвижимость обычно подлежит двойной защите, потому что речь идет не только о праве на сами объекты, но и праве на место проживания.

Какие виды недвижимости можно дарить

Итак, рассмотрим, какая недвижимость может быть подарена:

  • Квартира;
  • Доля (если имеется общая долевая собственность на определенный объект);
  • Земельный участок и др.

Никто не запрещает дарить и коммерческую недвижимость (офисное, складское помещение, торговую точку). Но и для вышеприведенных вариантов бывают исключения. Так, невозможно оформить договор дарения квартиры, которая находится в залоге у банка.

Важный момент: дарится только то имущество, которое является принадлежностью дарителя.

Подтверждением права собственности является правоустанавливающий документ. Именно он позволяет удостовериться в том, что даритель и владелец объекта – это одно и то же лицо.

Регистрация документа на дарение: нужна ли она?

Регистрация документа обязательна в случае дарения недвижимости

Регистрация документа обязательна в случае дарения недвижимости

Если речь идет о дарении незначительных предметов, то для заключения договора на дарение достаточно и устной формы. При дарении недвижимого имущества обязательно заключение договора в письменной форме.

В договоре должны содержаться следующие моменты:

  1. Даритель и одаряемый обязательно указываются. Приводятся данные паспортов обеих сторон.
  2. Оговариваются основные характеристики предмета дарения: адресные данные, площадь. Для квартир – этаж. Для документов на жилье прописываются номера и наименования.
  3. Право собственности дарителя основывается на конкретном документе: договоре купли-продажи, договоре дарения, приватизационных документах, завещании. Поэтому он также указывается.
  4. При наличии ссылки на доверенность будут указаны ее данные: каким нотариусом выдана, когда, номер в реестре.

Следующий этап после заключения договора – его государственная регистрация. Без этой процедуры не обойтись. Такой документ, даже если его заверил нотариус, не выходит за рамки добрых побуждений.

Даритель продолжает оставаться действительным владельцем имущества.

Установлен срок для проведения регистрации договора. Поэтому лучше не затягивать, через год он потеряет силу. Значит, собирать и проверять учредительные документы придется заново, их сроки тоже пройдут.

Договор дарения между родственниками, в чем его преимущества

Договор дарения между родственниками, в чем его преимущества

Осуществление подобных операций с недвижимостью находится в ведении Росреестра. Одаряемый должен также прийти на регистрацию. Если заключается договор дарения между родственниками, то степень родства нужно подтвердить соответствующими документами. Сегодня на помощь специалистам вышеназванной организации приходят многофункциональные центры. Они созданы во многих городах.

Законом предусматривается ряд обстоятельств, запрещающих или ограничивающих возможность преподнести имущество в дар.

Таковыми являются:

  1. Несовершеннолетние, граждане, признанные недееспособными, их законные представители – это те лица, имени которых неприемлемо дарение.
  2. Запрещено оно и от таких категорий, как пациенты и клиенты медико-социальных и иных учреждений. Перечисленные лица не могут оформлять дарственную докторам, социальным работникам и другому персоналу. Попадают под ограничение и государственные служащие. Служебные обязанности, которые они выполняют, не предполагают получение в дар квартиры или иной недвижимости.
  3. Еще одно исключение – коммерческие организации. Дарение между ними недопустимо.

Если предмет дарения еще не передан одаряемому, то последний вправе в любой момент отказаться от преподносимого дара. После регистрации договора сделать это можно только через государственную регистрацию отказа.

Уплата налога

Налог на дарение, кто должен его оплачивать

Налог на дарение, кто должен его оплачивать

Гражданин, получивший в дар имущество, получает доход, равный его полной стоимости. Поэтому с подаренной квартиры придется уплатить подоходный налог, ставка которого равна 13% (в расчет берется кадастровая стоимость объекта). По этой причине лучше обойтись без указания в договоре стоимости подарка. Либо пусть будет указана кадастровая стоимость.

Уплачивать налог не нужно тогда, когда оба субъекта являются близкими родственниками. Не относятся к таковым братья и сестры, у которых имеется один общий родитель.

Положительные и отрицательные стороны дарения

Отрицательные моменты в процедуре дарения

Отрицательные моменты в процедуре дарения

Дарственная – это такой документ, оформить который не затратно по времени и усилиям. Это положительный момент дарения.

Минус – это несение финансовых затрат людьми, не являющимися близкими родственниками. Второй негативный момент: подобный договор проще признать недействительным и аннулировать.

И третье: к новому владельцу переходят все права по распоряжению имуществом.

Познакомившись с нашими материалами, вы обязательно найдете ответы на возникающие вопросы. Мы рады проконсультировать вас онлайн или ответить на ваш звонок по горячей линии.

Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и...

Читать далее

Сколько стоит договор дарения через нотариат и когда он оформляется?

Существует несколько способов приобретения...

Читать далее

Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

В соответствии с законодательством РФ любое лицо...

Читать далее

Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых...

Читать далее

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно...

Читать далее
Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Распространено мнение, что получение прав на...

Читать далее

Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Заинтересованность в том, чтобы квартира, в...

Читать далее