Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты

Собрать документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру не сложно, но нужно знать некоторые нюансы.  Сама процедура дарения, добровольное действие, которое является безвозмездным, то есть без оплаты денежных средств за передаваемое имущество.

Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости. Закон не установил обязательство на этот процесс. Такой вид договора оформляется в письменной форме.

Что говорят законодательные документы по поводу процедуры дарения

Регистрация права собственности на подаренную жилплощадь - процедура обязательная

Регистрация права собственности на подаренную жилплощадь — процедура обязательная

Гражданский кодекс гласит о том, что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться.

Но, в 2012 году вышел закон, вносящий корректировки в такой порядок.

Поэтому, теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения, то есть переход права собственности.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Оформление дарственной, один из видов безвозмездного перехода права к другому собственнику. После регистрации, право считается возникшим и безусловным. Все условия, предусмотренные в договоре выполнены в полном объеме.

Расторгнуть договор дарения возможно только в судебном порядке, предъявив суду в качестве доказательства веские причины. Такой причиной может быть состояние здоровья в момент подписания договора или скрытие каких либо существенных фактов. Расторжение договора дарения путем заключения соглашения законодателем не предусмотрено. По обоюдному согласию возможно только оформление еще одного договора дарения.

В целом же пакет документов достаточно стандартный. Необходимы оригиналы документов на саму квартиру, согласие супруга, если имущество приобретено в период брака и сведения о зарегистрированных в квартире. Если квартиру дарят дольщики, то оформление договора дарения оформляется исключительно у нотариуса. Если собственник один, необходимость похода к нотариусу решается сторонами самостоятельно.

Читайте также:  Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

На основании закона, такой вид договора может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме.

Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред.

Нельзя дарить от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • людей с нарушенной дееспособностью
  • представителей людей недееспособных
  • работников социальных организаций
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных инстанций
  • между коммерческими предприятиями

Невозможно передать квартиру в дар если:

  1. Она не состоит на кадастровом учете
  2. Существует ограничение. К примеру, арест или запрет на имущество. Как правило, его вводят судебные приставы.
  3. Ипотека, когда нет одобрения залогодержателя
  4. Дееспособность лица передающего дар, нарушена
  5. Владельцем квартиры или доли является ребенок, не достигший 14 лет.

Важно знать, что имущество, полученное по завещанию, тоже есть возможность подарить.

Подробнее о документах и оформлении договора дарения — на видео:

О преимуществах дарения

Существует два главных преимущества этой процедуры по сравнению с другими видами сделок:

  1. Такое имущество не делится между мужем и женой, если брак расторгается.
  2. Нет необходимости платить налог, если сделка оформляется между родственниками.

Составление договора

Написать дарственную можно самостоятельно, но лучше все-же сделать это в нотариальной конторе

Написать дарственную можно самостоятельно, но лучше все-же сделать это в нотариальной конторе

Существует два способа оформления такого документа: в нотариальной организации и самостоятельно. Перед выбором, важно взвесить все плюсы и минусы.

Читайте также:  Какие документы нужны для договора дарения квартиры, подготовка и оформление

Если присутствует желание сэкономить финансовые средства и делать это самостоятельно, необходимо придерживаться основным правил составления такого вида документации.

Специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким-то образом затеряется — в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат.

Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Утерянные документы несложно восстановить по дубликатам, хранящимся в нотариальной конторе, конечно если сделка оформлялась именно там

Утерянные документы несложно восстановить по дубликатам, хранящимся в нотариальной конторе, конечно если сделка оформлялась именно там

В случае, оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом.

Если он составляется самостоятельно, то его визирование проходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного

 

При составлении такого документа, важно помнить об обязательной информации, которая должна присутствовать в нём:

  • Дата и город оформления
  • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон
  • Подробная информация о недвижимости: место положения, количество комнат, квадратура, кадастровый номер и тому подобное. Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта
  • Данные документа, подтверждающего факт владения
  • В случае, если передается безвозмездно часть собственности, этот факт обязательно должен указываться
  • Есть существуют обременения, обозначается его вид. Это может быть залог или арест
  • Списки прав и обязанностей обеих сторон. Их ответственность. Обязательно прописать порядок расторжения документа.

Важно описать все главные нюансы. Это поможет избежать, в дальнейшем, неприятных моментов и спорных ситуаций.

В основном, при составлении договора берутся стандартные формы, которые редактируются индивидуально.

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа, важно заранее собрать все нужные бумаги.

Кроме самого договора, нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество:

  • документация, подтверждающая владение
  • выписка из домовой книги
  • технический паспорт
  • доверенность, если интересы представляет иное лицо
  • согласие всех владельцев имущества, если такие присутствуют
  • удостоверения личности сторон
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга, если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно.
    Все документы, необходимые для регистрации права собственности на подаренную недвижимость, следует собрать заранее

    Все документы, необходимые для регистрации права собственности на подаренную недвижимость, следует собрать заранее

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными материалами, по требованию. Иногда вопрос по восстановлению документов и оформление дарственной стоит весьма остро.

В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги.

Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны другие люди?

Подарить квартиру с прописанными людьми, включая несовершеннолетних можно.

Согласие на выписку из жилплощади малолетних детей дают органы опеки

Согласие на выписку из жилплощади малолетних детей дают органы опеки

Кроме того, переход права владения недвижимости к иному человеку прекращает права использования квартиры членами семьи бывшего собственника, если другое не регламентировано законодательством.

Читайте также:  Как отозвать дарственную на квартиру, пошаговая аннуляция договора

Вообще регистрации всегда должен разрешать владелец. Поэтому, если меняется собственник, он вправе выписать всех ранее прописанных в любое время.

Если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, то для их выписки нужно получить согласие органов опеки.

И ещё один важный нюанс, если подаренная квартира приватизирована и были люди, которые отказались от приватизации, то они имеют полное пожизненное право использовать эту недвижимость.

Кто обязан платить подоходный налог?

Налог на принятый дар должно платить лицо, его принявшее

Налог на принятый дар должно платить лицо, его принявшее

В случае безвозмездной передачи имущества близкому родственнику, последний не будет выплачивать государству подоходный налог в сумме тринадцати процентов.

К близким родственникам, по закону, не относятся:

  • невестка и зять
  • дядя и тетя
  • племянник
  • двоюродные, троюродные и другие родственники
  • свёкор и свекровь, тесть и теща, сват и сватья и так далее.

При передаче недвижимости безвозмездно, налог оплачивает получающий имущество. Так как этот человек, получил доход.

Лицо, передающее имущество не должно уплачивать налоги.

Дарение квартиры достаточно простая процедура, тем не менее, ответственная. Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, обозначены нормативными актами.

Получающий дар, имеет право отказаться от имущества, но только до непосредственного оформления сделки.

И в таком случае имущество конечно-же остается у его прежнего владельца.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарИгорь says:

    Если человек проживает заграницей и он желает оформить дарственную на своего дальнего родственника, может ли он сделать это по доверенности? Насколько это будет затратно, чтобы все оформить?

    Ответить
  2. АватарИван says:

    Я не совсем понял ситуацию с дарением квартиры, в которой есть прописанные жильцы. Ясно, что владелец имеет право их выписать. Но должен ли он их обязательно выписывать для регистрации перехода права собственности?

    Ответить
  3. АватарАнна says:

    Правда ли то, что дарственную можно оспорить в суде? Слышала подобное, но не совсем понимаю кто имеет на это право, хотелось бы узнать, как правильно оградить человека, которому достался подарок.

    Ответить
  4. АватарОлег says:

    Если для дарителя какие-то разрешенные законом обстоятельства, позволяющие сделать договор дарения недействительным и вернуть себе назад ранее принадлежавший ему объект недвижимости?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: