Как отозвать дарственную на квартиру, пошаговая аннуляция договора

В этой статье мы разберемся можно ли отозвать дарственную на квартиру, какой алгоритм этого процесса, рассмотрим перечень причин, опираясь на которые вы сможете вернуть свое имущество.

Определим критерии недействительности сделки и возможности ее отмены.

Отозвать дарственную на квартиру возможно, но при этом потребуется знать все юридические тонкости вопроса

Отозвать дарственную на квартиру возможно, но при этом потребуется знать все юридические тонкости вопроса

Жизнь полна неожиданностей приятных и разных.

Например, вы подарили родственнику, другу или случайному прохожему квартиру.

Говорят, что нельзя забирать подарки, а если в этом есть необходимость? Если очень хочется/надо, то можно.

Учитывая, что договор дарения – это сделка, регулируемая гражданским правом, то она может быть расторгнута, как и какой-либо другой договор.

Для этого вам придется обратиться в суд и собрать доказательную базу. Но все по порядку.

Пошаговая инструкция как отозвать дарственную на квартиру

Шаг 1

Если дарственная предполагала переход имущества к одаряемому в будущем, то отозвать ее будет проще

Если дарственная предполагала переход имущества к одаряемому в будущем, то отозвать ее будет проще

Определите, какой вид дарственной вы оформляли.

Есть два вида договора дарения (в быту — дарственной):

  • сделка, фиксирующая фактический бесплатный переход квартиры от дарителя к одариваемому
  • сделка с условием – переход квартиры к одаряемому от дарителя в будущем

Т.е. при некоторых условиях, даритель может отказаться передавать свое жилье одариваемому.

Тут учитывается следующий момент – если вы еще не зарегистрировали право собственности на недвижимость на «счастливчика».

Если у вас второй вариант, то можем вас поздравить: вы обойдетесь без обращения в суд.

Но тут есть неожиданный сюрприз. Если одариваемый будет против такого вашего решения, придется таки идти в суд.

Шаг 2

Причины для отмены дарственной должны быть серьезными, в суде потребуется подтвердить их документально

Причины для отмены дарственной должны быть серьезными, в суде потребуется подтвердить их документально

Определяем причину, ссылаясь на которую вы отказываетесь от договора дарения.

Законодательство дает вам возможность выбрать из такого списка:

  1. «баловень судьбы» (одариваемый) совершил попытку убить вас (дарителя) и/или членов вашей семьи, близких вам людей. Если ему все-таки удалось вас убить (увы), то расторгнуть сделку дарения могут ваши наследники.
  2. Получатель квартиры преднамеренно нанес вред вашему драгоценному здоровью.
  3. Одариваемый безответственно обращается с объектом дарения, что может повлечь нанесения непоправимого ущерба квартире и/или ее полного уничтожения. Интересный момент, если вы докажете, что эта квартира имеет для вас большую нематериальную ценность (здесь родились ваши родители/дети/внуки), а одариваемый наносит ей вред, то это также будет основанием для расторжения договора дарения.
  4. Если вы пережили одариваемого, то можете претендовать на возвращение квартиры в вашу собственность.
  5. Касательно юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – если в течении шести месяцев после сделки даритель стал банкротом.

Шаг 3.

Чтобы справиться с задачей отмены дарственной лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу

Чтобы справиться с задачей отмены дарственной лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу

Определена причина. Собираем доказательную базу (справки, заявления, свидетельства очевидцев, фотографии, возможно видео и пр.) и подаем исковое заявление в суд об отмене договора дарения.

Рассмотрим ситуацию с другой стороны: одариваемый ведет себя как полагается, ни на кого не покушался, недвижимость содержит в порядке, но вы все равно по каким то своим соображениям не хотите, чтобы он пользовался квартирой.

И здесь есть выход. Во-первых, можно отозвать дарственную на квартиру (иными словами расторгнуть договор дарения), во-вторых, признать ее недействительной.

Отозвать дарственную на квартиру дарителем можно в судебном порядке, если вы как даритель докажите, что на данный момент находитесь в сложной жизненной ситуации.

Например, потеряли свое жилье (наводнение, пожар, действия мошенников, техногенная катастрофа) и вам сейчас негде жить.

На судебном заседании вы обязаны будете предоставить необходимые справки, которые подтверждают причину, по которой вы потеряли свое жилье. Возможно, суд затребует показания свидетелей.

Или у вас сильно ухудшилось здоровье и вам необходимы средства на лечение, или резко понизился уровень жизни. И продажа квартиры помогла бы вам в этой непростой ситуации (помним о доказательной базе).

Можно перевести сделку в поле действия норм наследственного права.

В договоре дарения вы можете указать, что квартира перейдет одариваемому только после вашей смерти. Но здесь вам понадобится помощь опытного юриста.

Специалист, знающий все тонкости ведения подобных сможет отыскать имеющиеся нарушения и неточности, допущенные при заключении сделки дарения, это значительно упростит отзыв дарственной

Специалист, знающий все тонкости ведения подобных сможет отыскать имеющиеся нарушения и неточности, допущенные при заключении сделки дарения, это значительно упростит отзыв дарственной

Признать сделку недействительной, т.е. такой, которая не имеет юридической силы, можно ссылаясь на такие моменты:

  • если в содержании договора есть пункты, которые противоречат законодательным нормам и/или морально-этичным нормам общества
  • если сделка заключена с несовершеннолетним (лицо младше 18 лет)
  • если одной из сторон договора является лицо,
  • признанное судом недееспособным (т.е. человек не понимает значения своих действий и не может управлять ими)
  • если вас ввели в заблуждение какой-либо информацией и склонили к подписанию договора дарения
  • если вас обманом, угрозами, силой заставили «подарить» квартиру (в суде необходимо будет предоставить доказательства этих действий)
  • если использовали против вас стечение тяжелых жизненных обстоятельств
  • если сделка была фиктивной (т.е. не предусматривалось реализация прав и обязательств, прописанных в договоре).

Важно! Срок исковой давности для признания договора недействительным составляет от 1 до 3 лет, в зависимости от причины, по которой он может быть признан таковым.

Вы можете самостоятельно подготовится к судебному заседанию.

Но опыт и здравый смысл подсказывает, что лучше обратится к юристам, которые помогут вам грамотно оформить документы, написать исковое заявление, обосновать причину, ссылаясь на которую вы хотите аннулировать дарственную на квартиру.

Чем полнее ваш пакет документов, шире доказательная база (в купе со свидетелями), тем выше возможность позитивного для вас решения суда.

Подробнее о договорах дарения, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. Алла:

    Моя крестная оформила дарственную с условием на соседку. Думала, она за ней ухаживать будет. Они поссорились. Крестная хочет аннулировать дарственную, а соседка против. Без суда никак нельзя? Может ли крестная по состоянию здоровья в суд не прийти и поручить мне представлять в суде ее интересы?

  2. Татьяна:

    Надеюсь, что у нас получится оспорить дарственную, дело в том, что бабушка оформила дарственную на сожителя с условием, что он будет ухаживать за ней в старости, а он вообще уехал в другой город. О дарственной узнали уже после смерти бабушки.

  3. Александр:

    Автор считает, что если право собственности еще не зарегистрировано, то даритель может отказаться от дарения, но не учитывает, что в этом случае одаряемый может понудить к исполнению договора в судебном порядке. Если, конечно, нет причин для отмены дарения, указанных законом.

  4. Лидия:

    И у нас похожая ситуация. Свекровь подарила свою квартиру внучке. Думала та за ней ухаживать будет, ничего подобного. Потом все просила нас с мужем что-нибудь сделать, чтобы отозвать дарение. Ходили мы к юристу, он сказал все бесполезно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: