Стоимость дарственной на квартиру, кому и во сколько обойдется сделка

Какова стоимость дарственной на квартиру — распространенный вопрос. Ведь на данный момент оформлением сделки по дарению квартиры отдают предпочтение большое количество граждан нашего государства.

Кому можно подарить квартиру

Главный принцип процедуры дарения - безвозмездная передача частной собственности от дарителя к одаряемому

Главный принцип процедуры дарения — безвозмездная передача частной собственности от дарителя к одаряемому

С юридической точки зрения эта сделка характеризуется тем, что недвижимое имущество, в данном случае квартира передаются от одного человека другому в качестве дара.

При этом тот, кто дарит, делает это без какой либо выгоды. В этом главное отличие данной сделки от договора купли продажи, при котором имущество передается в другую собственность за определенное вознаграждение.

Согласно действующего законодательства, подарить имущество можно любому лицу, даже юридическому.

Закон делит тех кто получает квартиру в дар на несколько категорий, для того чтобы облагать их налогами:

  1. Близкие и иные родственники. К первой категории относятся дети, родители, супруги.
  2. К иным родственникам можно отнести других людей. Они имеют кровное родство, например родные братья, сестры, дяди тети бабушки. А также другие лица имеющие кровное родство.
  3. Следующая категория лиц, это люди, которые не являются родственниками дарители.
  4. Последняя категория, это юридические лица. К ним относятся не только субъекты, которые ведут предпринимательскую деятельность, но и те, что осуществляют свою работу без получения прибыли. К последним можно отнести различные общественные организации, церковные структуры.

Именно от принадлежности к вышеуказанным категориям лиц, и будет зависеть стоимость оформления дарственной.

Также следует выделить два способа оформления дарственной:

  • путем составления самостоятельного письменного договора, и регистрации его в уполномоченных органах нашего государства;
  • с помощью оформления такой сделки у нотариуса.

Говоря о юридической защищенности, более лучшим способом является нотариальное оформление договора дарения.

Важно знать, что, несмотря на простоту такой сделки, ее трудно отменить в суде, если квартира подарена близкому родственнику.

Вызвано это тем, что дарение недвижимого имущества постороннему человеку, расценивается государством как процесс маскировки такой сделки как купля-продажа.

Какие документы потребуются для сделки

Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор дарения

Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор

Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов. Тогда сделка будет правомерной.

От процесса оформления будет зависеть сбор документов.

Читайте также:  Что такое налог на дарение квартиры и когда его обязательно платить?

Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.

Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.

После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно провести дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.

После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры. А еще кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.

Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр.

Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый владелец, который получит документ, подтверждающий его право собственности.

Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.

Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый владелец получает документ о праве собственности.
Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний.

Если не будет разрешения от органов опеки, то такую сделку можно легко оспорить в суде.

Порядок оформления сделки

Сделка дарения происходит в определенном законодательством порядке

Сделка дарения происходит в определенном законодательством порядке

По большому счету порядок сделки не слишком отличается от процесса предоставления документов, о котором было сказано выше.

Но в нем существует определенный порядок.

Первое это, составление письменного договора. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества может быть составлен только в такой форме, и никак по-другому.

Второе, это уплата различных сборов и налогов. Сборы, в виде пошлин оплачиваются до получения бумаги на право собственности. А налоги оплачиваются после оформления сделки.

Последнее, это регистрации права собственности. Согласно действующего законодательства, такое право наступает не после получения договора на руки, а когда недвижимое имущество будет зарегистрировано в специальном реестре.

Важно знать, что некоторые люди допускают одну ошибку, получая договор дарения, они думают, что право собственности наступило.

Но это не так, и если его не зарегистрировать, то со временем придется обращаться в суд, и решением последнего признавать за собой это право.

Стоимость дарственной на квартиру

За оформление сделки дарения в любом случае потребуется уплатить госпошлину

За оформление сделки дарения в любом случае потребуется уплатить госпошлину

Теперь можно перейти к вопросу о том, что дарственная на квартиру имеет определенную стоимость при оформлении.

Читайте также:  Как подарить автомобиль дочери правильно, что нужно знать о дарении собственности родственникам?

Чтобы понимать о стоимости, опять-таки, нужно определиться каким образом происходит процесс оформления.

Если решено не обращаться к нотариусу, а пойти упрощенным способом, то есть оформить все через регистрационный центр, тогда необходимо будет заплатить государственную пошлину. Она регулируется Законом, и выступает как плата за административную услугу, предоставляемую государством.

В разных регионах она может несколько отличатся, но сумма не будет превышать двух тысяч рублей. Сюда войдет принятие сотрудником письменного договора со всеми дополнительными документами к нему, а также проведение регистрационных действий, с выдачей специального защищенного бланка о праве собственности.

Человек, принявший дар, должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости

Человек, принявший дар, должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости

Если квартира подарена не родственнику, значит тот, кто получил дар, должен будет заплатить налог, в виде 13% от стоимости.

Эта сумма может быть взята из кадастровых данных. Либо можно провести независимую оценку. Налоговая не будет придираться, так как это не коммерческая недвижимость.

Для того, чтобы заплатить налог, нужно в течении одного года, но не позже 30 апреля, подать декларацию о доходах, куда подложить копию дарственной, а также заключения о стоимости, взять уведомление и идти платить.

Его уплату можно разделить на две части, первую заплатить на протяжении 30 дней, после получения налогового уведомления. А вторую через месяц, с момента уплаты первого транша.

Если оформление происходит у нотариуса, тогда нужно будет оплачивать стоимость его услуг, которые он устанавливает самостоятельно, а также деньги за регистрацию сделки в реестре.

Плюс к этому нужно добавить расходы на правовой анализ, и другие юридические действия. Общие расходы не превысят 5-10 тысяч рублей. За регистрацию, нужно будет доплатить еще 2000 рублей.

Естественно, что нотариус потребует провести оценку имущества, чтобы записать его стоимость в специальном реестре. Это дополнительные затраты, которые не превысят 5000 рублей.

Но о затратах, лучше узнавать непосредственно у нотариуса, который будет проводить сделку.

Естественно, что нотариус самостоятельно уведомит налоговую службу о сделке, и если квартира подарена не родственнику, значит лицо получит по почте уведомление от налоговых органах. О том сколько нужно заплатить налога. Процесс его уплаты не отличается от регистрации дарения в специальном центре.

Читайте также:  Что такое налог на дарение квартиры и когда его обязательно платить?

Важно знать, что в налоговом законодательстве существует такое понятие, как нерезидент. Это лица, которые не имеют гражданства РФ. За полученную в дар квартиру, они платят не 13% а 20%. А еще обязаны отдать всю сумму, до получения документа о праве собственности.

Дарение квартиры родственнику

Недвижимость, принятая в дар от близкого родственника налогами не облагается

Недвижимость, принятая в дар от близкого родственника налогами не облагается

Родственники относятся к первой категории лиц, которые освобождаются от уплаты налогов, что налагаются на других людей при получении недвижимости в ар.

Поэтому дарственная на квартиру оформленная на родственника имеет самую низкую стоимость.

Дарителю придется потратиться только на различные государственные пошлины. Если решено оформлять сделку у нотариуса, в таком случае нужно рассчитывать на те суммы, которые будут им указаны. Сюда войдет и оценка квартиры.

Относительно нотариального оформления, можно сказать следующее. Несмотря на то, что этот процесс дороже, последний обязан просмотреть квартиру на предмет арестов.

То есть перед оформлением, нотариус узнает, не наложен ли на нее арест, а если так то почему. Регистрационные центры могут упустить данный момент, и в случае наличия арестов, их инициаторы смогут отменить сделку в суде.

Нерезиденты, родственники, также освобождаются от уплаты налогов при оформлении на них дарственной.
Из этого следует, что при оформлении дарственной на квартиру родственнику, эта сделка имеет самую маленькую стоимость.

Важно знать, что если квартира дарится юридическому лицу, то процесс его налогообложения зависит от ставки, которая установлена для сборов за полученную прибыль предприятием.

Как оформить дарение части квартиры

Сумма налога при дарении части квартиры исчисляется от стоимости принятой в дар части

Сумма налога при дарении части квартиры исчисляется от стоимости принятой в дар части

У некоторых людей возникают вопросы, когда даритель не имеет всю недвижимость, а владеет ее частью.

Дарение части имеет все те же юридические механизмы, как и всей квартиры, поэтому в этом нет ничего особенного.

Но нужно обратить внимание, на налогообложение. То есть все административные услуги и пошлины, на них будут одинаковыми, как и для целой квартиры.

Естественно, что родственники однозначно не будут платить налоги. А все остальные будут платить по следующей схеме.
Сначала нужно определить общую стоимость квартиры.

Для этого можно сумму из кадастровых документов, либо провести независимую оценку. Далее стоимость определяется по следующему примеру.

Например, даритель имеет одну четвертую часть квартиры. Сама недвижимость стоит один миллион. Одна четвертая часть от миллиона 250 000 рублей, поэтому платить налог нужно с 250 тысяч.

Несмотря на то, что дарственная, это безвозмездная передача недвижимого имущества, за такую сделку придется заплатить не только специальные сборы но и налоги, если лицо, принимающее дар, не будет родственником дарителя.

Советы опытного юриста по поводу оформления договора дарения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 5 комментариев
  1. Аватарольга says:

    Договор дарения-это весьма неоднозначная процедура. Он может быть расторгнут в одностороннем порядке, а уплаченная пошлина не возвращается.Поэтому использовать его нужно обдумано.

    Ответить
  2. АватарВлад says:

    Такая важная и сложная процедура должна идти только после того как юрист вам объяснит все нюансы и подводные камни… имхо. Чтобы не было прецедентов в будущем нужно быть уверенным в том кому эта дарственная предназначена.

    Ответить
    1. Договор дарения это двухсторонняя сделка, то есть присутствовать при подписании передающего документа должны как даритель так и одаряемый. Последний должен дар принять. Подарить что-либо без ведома будущего собственника невозможно. Прежде чем принять такое решение, нужно тщательно все взвесить. Вернуть подарок обратно без существенной на то причины будет невозможно. Решение об аннулировании сделки принимает только суд при наличии достаточной доказательной базы.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  3. АватарАнтон says:

    Оформление дарственной на квартиру — это достаточно сложная процедура. Как раз с ней и столкнулся, была интересна стоимость дарственной на квартиру, зависит ли она от стоимости самой квартиры. Благодаря статье для себя нашёл ответы на все вопросы.

    Ответить
  4. АватарАнна says:

    Я с такими вопросами стараюсь всегда обращаться к квалифицированным специалистам. Важно, чтоб все документы были правильно оформлены, это в дальнейшем позволит избежать многих проблем.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: