Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки - это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Читайте также:  Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

Сущность услуги нотариуса

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

Читайте также:  Какие документы нужны для договора дарения квартиры, подготовка и оформление

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта дарения;
  • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

  • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
  • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
  • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
  • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
  • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
  • сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
  • права собственников на объект дарения.

Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

Особенности предоставления документов для дарственной

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Читайте также:  Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

Регистрация

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Заключенный договор дарения служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 3 комментария
  1. ольга:

    Получается, что если дарение происходит между близкими родственниками, заверение у нотариуса не обязательно. Но в таком случае является ли этот документ правомерным при переоформлении прав собственности на одаряемого?

  2. Иван:

    Все договора должны быть в соответствии с законом заверены нотариально. Это гарантия того, что всё было оформлено по всем правилам. А то потом куда-то деваются все обещания, семейные ценности и друзья, когда дело коснётся финансовой стороны вопроса.

  3. Лейла:

    Нужно понимать, что незаверенный у нотариуса документ может не нести юридическую силу. Это касается и договора дарения. Есть такие случаи, когда договор оспаривается в суде, то у суда возникает масса вопросов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: