Узнаем, что дешевле: дарственная или завещание? Преимущество и недостатки правовых форм оформления наследства.

Правильно оформленное имущество позволит избежать недоразумений и неверного толкования будущим наследникам. Гарантом законности сделки выступает нотариус. Существует два основных способа передачи наследства, завещание и договор дарения. Регламентируются правовые действия Гражданским Кодексом РФ.

Дарственная (договор дарения)

Особенности дарственной

Дарственная предусматривает полную передачу прав на имущество в момент ее подписания. Фото № 1

Гражданский Кодекс РФ, глава 32, статьи 572-582.

Дарственная предполагает добровольное волеизъявление человека в том, что он дарит свое имущество другому лицу или ряду лиц. С момента подписания договора все права на владение переходят к тому, кому подарено. Запрещено законом оформлять дарственную официальным опекунам детей.

Именно тот факт, что дарящий теряет все права на имущество, является главным предостережением и несет в себе угрозу. Оформляя подобную сделку, необходимо отдавать отчет в том, что вы фактически не сможете управлять, распоряжаться собственностью или вкладами, так как добровольно подарили их. Изменить договор дарения или отменить на практике сложно, только в судебном порядке в ряде случаев, предусмотренных законом.

Завещание

Особенности завещания

Завещание предусматривает передачу всех имущественных прав после смерти их фактического владельца. Фото № 2

Гражданский Кодекс РФ, глава 62, статьи 1118-1140

Завещание предусматривает, что человек завещает управление и владение своим имуществом отдельному лицу или группе лиц, в том числе юридических, после его смерти. Документ можно пересматривать и переделывать по желанию неограниченное количество раз. Последнее по дате завещание будет считаться действительным. Права на владение остаются за человеком до момента смерти.

Таким образом, можно изменить свою волю и вносить коррективы в зависимости от обстоятельств. Бытует мнение о том, что нет необходимости в составлении завещания, так как закон предусматривает права близких родственников на распоряжение имуществом после смерти. Завещание вносит ясность в наследство, страхуя близких от конфликтов.

Читайте также:  Как подарить квартиру жене: процедура оформления

Завещание в подавляюще большинстве случаев оформляется нотариусом по специальной форме.

Формы:

  • в открытой форме. Пишется клиентом или составляется нотариусом с его слов в присутствии свидетелей.
  • закрытое завещание. Когда человек не хочет, чтобы было известно содержание документа, он пишет его сам и запечатывает в конверт. В присутствии двух свидетелей, которые удостоверяют факт своими подписями, конверт, с вложенным завещанием передается нотариусу. Нотариус вкладывает запечатанное завещание в другой конверт и запечатывает его. Свидетели расписываются и регистрируют свои данные. Далее идет обычная процедура оформления.

Положительные и отрицательные моменты

Положительные и отрицательные стороны

Свои особенности имеют как дарственная, так и завещание. Фото № 3

Дарственная

Положительные моменты:

  • дарственная удобный способ передачи имущества. Чаще всего им пользуются близкие родственники, у которых сложились доверительные отношения. Сумма госпошлины при оформлении дарственной близким родственникам составляет 0,2% от кадастровой стоимости имущества, плюс услуги нотариуса;
  • в права владения наследники вступают в момент оформления документа.

Отрицательные:

  • если оформляется договор дарения между людьми, которые не состоят в близком родстве, ставка госпошлины будет 13%;
  • договор дарения можно оформить лишь в том случае, если владеет имуществом один человек. Если владельцев несколько, то надо получить согласие всех сторон. Например, дом оформлен на двоих, то тот на кого записана вторая половина, должен дать согласие на оформление дарственной;
  • тот факт, что человек теряет права на собственность должен настораживать владельца от подобной сделки в отношении людей, в которых он не может быть уверен. Прискорбные случаи, когда пожилые люди дарили свое имущество и оставались в буквальном смысле на улице, к сожалению, встречаются в жизни. Если нет полной уверенности, то лучше оформить завещание.

Нотариус, который оформляет и сопровождает сделку, должен проинформировать клиента об этих юридических последствиях и удостовериться в добровольности действий.

Завещание

Положительные стороны

  • преимуществом завещания является тот факт, что человек распоряжается имуществом до момента смерти;
  • кроме этого можно менять содержание завещания и наследников. Именно поэтому оформление завещания более распространенная форма передачи имущества. В этом случае в менее выгодном положении оказываются наследники.
Читайте также:  Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

Отрицательные:

  • в отличие от дарственной вступить в наследство можно только через полгода.
  • завещание можно оспаривать в судебном порядке, такие процессы длятся годами.

В момент вступления в наследство, платится госпошлина в размере 0,3% от кадастровой цены для близких родственников, 0,6%, если родство дальнее или его нет.

Существенной разницы в оплате нет. Дарственная чуть дешевле для близких родственников. Расчет госпошлины основан на кадастровой стоимости и родственных связях. Чем ближе родство, тем меньше ставка.

Альтернатива дарственной и завещанию

Альтернативные формы передачи имущества

Какие еще формы передачи имущества могут применяться помимо дарственной и завещания? Фото № 4

В качестве альтернативы передачи имущества, если по каким-либо причинам не устраивает дарственная или завещание, может стать договор ренты с пожизненным содержанием. В этом случае недвижимость переходит в собственность другой стороны в момент смерти. До этого момента сторона, претендующая на получение недвижимости, берет на себя обязательство содержать и выплачивать ренту владельцу.

Формы оплаты и содержания могут быть разными. При иждивении накладывается обязательство полного содержания владельца имущества. Может выплачиваться рента в денежном эквиваленте, в зависимости условий договора.

Регулируются отношения сторон Гражданским Кодексом РФ, статья 602,603. Договор пожизненной ренты, может быть, расторгнут по желанию одной из сторон. Плательщиком ренты может выступать и юридическая организация, которая взяла на себя право распоряжаться собственностью.

Оформить имущество в наследство можно разными способами, каждый человек может выбрать оптимальный для него вариант. Для близких родственников возможна дарственная. Если возникают опасения, то лучше подстраховаться и избрать завещание или договор ренты.

Одиноким людям, у которых нет близких родственников, подойдет содержание с иждивением. Главное, чтобы все сделки сопровождались нотариальным оформлением в соответствии с Гражданским Кодексом. Существенной разницы в цене между завещанием и договором дарения нет. Расчет госпошлины устанавливается согласно разработанным государством нормативов, зависит от кадастровой стоимости имущества и степени родства.

Читайте также:  Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Мнение юриста-эксперта:

Можно распорядиться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению. Принимать решение только собственнику. Важно учитывать все нюансы, такие как обстановка в семье, количество близких родственников. Ведь то сути никого обидеть не хочется.

Если решение все таки принято в пользу дарения, то траты на проведение подобной процедуры следующие. В случае, если обратиться к нотариусу, то стоимость удостоверения сделки составит 0,2 процента от кадастровой стоимости объекта. Плюс правовая и техническая работа нотариуса, примерно 5-7 тысяч, в зависимости от региона. Еще две тысячи потребуется уплатить в качестве государственной пошлины в управление Росреестра.На этом расходы, связанные с передачей в дар окончены.

Но дарение происходит при жизни собственника. Меняется хозяин и отменить подобную сделку будет очень сложно. В случае возникновения разногласий потребуется большое количество времени и нервов для отмены договора.

В случае выбора распоряжения объектом в форме завещания, все траты сведутся к походу к нотариусу. За удостоверение завещания нужно уплатить взнос за технические действия нотариуса и 0,2 процента за заверение документа. Переписать завещание можно бесчисленное количество раз. Из вышесказанного можно сделать вывод, что завещание несколько дешевле дарения. Но принимать решение каждому собственнику нужно самостоятельно, исходя из семейных обстоятельств. Не зависимо от того, как наследники будут вступать в свои права, по непосредственно наследству или завещанию, траты на проведение этой процедуры тоже будут произведены, но уже у наследников.

Что лучше, дарственная или завещание, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 3 комментария
  1. Наталья:

    Что-то непонятно мне, почему государство всюду пытается заставить выплачивать пошлины, налоги и прочее. Разве за квартиру и так не сполна заплачено при покупке и ее содержании? Почему даже при дарении и наследовании мы обязаны фактически вновь ее выкупать? И почему 13% процентов с тех, кто не родственник? Дискриминация какая-то.

    Ответить
  2. Иван:

    На то оно и государство, чтобы драть с населения три шкуры в виде налогов, сборов, поборов и прочее. Да ладно государство, мне вот не понятно, почему нотариусы берет за какую — то техническую работу плату, и почему эта плата так велика?

    Ответить
    1. В каждом регионе имеется официально зарегистрированная нотариальная палата. Этот орган следит за деятельностью нотариусов, организует проверки по жалобам, проводит обучение и семинары. Так же в полномочия этого органа входит назначение или прекращение деятельности нотариусов. Стоимость технических работ определяется единолично нотариусом, а утверждается коллегиальным органом ежегодно. Взять дополнительную плату сверх того, что утверждено решением нотариата, частный нотариус не имеет права. В случае, если вы считаете, что ваши права нарушены, можно поискать на сайтах регионов адреса нотариальных коллегий и обратиться туда с жалобой. Но для начала необходимо на официальном сайте ознакомиться с утвержденными расценками. Навряд ли нотариус возьмет с клиента большую сумму, так как это чревато проведением проверки и возможного лишения лицензии.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: