Долевое строительство - сделка выгодная, какие опасности она таит?

Долевое строительство — сделка выгодная, но какие опасности она таит?

Желание приобрести новенькую квартиру с минимальными затратами приводит граждан к решению об участии в проектах долевого строительства. На первый взгляд чрезвычайно выгодная сделка, порой заканчивается достаточно большими проблемами, пострадавшей стороной обычно оказывается человек, доверивший свои средства застройщику, в надежде, что по завершению строительного процесса он станет счастливым обладателем жилой недвижимости.

Все было-бы просто отлично, если бы не мошеннические схемы, которые в конечном итоге приводят к тому, что дольщики вместо квадратных метров в новом доме получают массу проблем и становятся участниками судебных разбирательств.

Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуется очень внимательно отнестись к выбору строительной компании, в рамках этой рубрики мы постараемся уточнить некоторые моменты этого процесса и другие вопросы, которые возникают в ходе долевого участия в строительстве.

На что обратить особое внимание

Выбор застройщика осуществляем грамотно

Выбор застройщика осуществляем грамотно

Очень важный момент — знание законов и основных положений о долевом строительстве, их соблюдение. Перед тем как приступить к заключению договора, рекомендуется подробно ознакомиться с предыдущими проектами, реализацией которых занималась строительная фирма и убедиться в их успешности.

Не стоит связываться с застройщиком, не имеющим разрешения на проведение строительных работ. Также застройщиком должны быть предоставлены документы с точным описанием будущего жилого объекта, указанием срока его сдачи в пользование, стоимостью строительства и порядком оплаты.

Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то за своевременное получение жилья в собственность физическому лицу можно особо не переживать.

Правила подачи договора и его регистрации

После того, как договор был составлен, нужно его зарегистрировать, предоставив пакет документов, в котором, кроме договора, должны находиться:

  • заявление застройщика и будущего владельца жилья,
  • документы, что удостоверяют личность,
  • документы, подтверждающие местонахождение дома и планируемый метраж квартиры.

После того, как вы предоставили все документы в Росреестр, вам должны выдать расписку о дате подачи документов и их перечень, заверенные подписью специалиста.

Вступлением договора в силу считается момент его регистрации.

Долевое строительство — привлекательные стороны

dolevoe_stroitelstvo6

Привлекательные моменты в долевом строительстве

Естественно, данная сделка позволяет вам, как будущему владельцу, сэкономить деньги. Всем известно, если купить квартиру в стадии постройки, либо до начала строительства, то обойдется она гораздо дешевле, нежели готовая. Чем раньше физическое лицо оформит договор о долевом участии в строительстве, тем дешевле будет стоить жилье.

Обычно при покупке готового жилья требуется оплатить сразу всю его стоимость. Долевое участие в строительстве позволяет оплачивать квадратные метры не сразу, а равными платежами, соответственно с  оговоренными сроками.

После того, как договор на участие в долевом строительстве многоэтажки подписан, будущий владелец может приступить к выбору квартиры из предложенных компанией нескольких вариантов.

Также покупатель сам сможет выбрать с какой отделкой он будет покупать квартиру. Если это черновая, то стоимость будет меньше, чем чистовая отделка.

С какими рисками придется столкнуться дольщикам

Долевое строительство всегда связано с некоторыми рисками

Долевое строительство всегда связано с некоторыми рисками

Несмотря на все преимущества, долевое участие в строительстве связано с достаточно большими рисками.  К примеру,  сроки сдачи новостройки могут быть нарушены. Причиной может стать недостаточное количество средств на завершение строительства. Обычно строители используют долевые деньги на достройку других возводимых ними же проектов, потому угроза, что именно ваша квартира останется недостроенной существует реально.

Также, те люди, которые поставляют необходимые материалы могут не выполнить свои обязательства, потребуется искать новых подрядчиков, на что уйдет немалое время.

В договоре о долевом участии в строительстве компания-застройщик обычно указывает плановый срок достройки дома, а не конкретный, поэтому необходимо настаивать на указании окончательной даты сдачи жилья будущим хозяевам.

Самым негативным моментом в этих рисках есть факт, что в случае нарушения сроков сдачи дома, органами  исполнительной власти могут быть разорваны договоры с застройщиком, а права на завершение строительства — переданы другим организациям.

Дольщики при этом будут вынуждены смириться с необходимостью внесения немалой сумы доплаты.

Гарантии долевого строительства

Какие гарантии существуют в долевом строительстве

Какие гарантии существуют в долевом строительстве

Долевое строительство многоквартирного дома предполагает наличие следующих гарантий:

  • Правильно составленный договор обязывает застройщика сдать жилье в точно указанный срок и по оговоренной цене.
  • Поскольку договор с каждым из дольщиков обязательно проходит регистрацию, то возможность оформления документов по поводу одной квартиры с несколькими гражданами исключается.
  • Гарантию предоставляет также государственный контроль, обязывающий застройщиков предоставлять в гос. органы ежегодную отчетность по поводу проведения таких сделок.

Если до передачи в условленный срок жилье будет повреждено, то все возникшие проблемы придется решать  именно застройщику. Если выяснится, что застройщиком не соблюдались правила договора и это стало причиной причиной ухудшения качества жилья, то дольщик имеет право выдвигать требования об уменьшении стоимости жилья, или-же об возмещении расходов, которые потребуются для устранения имеющихся недостатков.

Долевое строительство многоквартирного дома — можно ли снизить риски

dolevoe_stroitelstvo7

Как снизить риски в долевом строительстве

Прежде чем составлять договор, следует детально изучить Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», со всеми подробностями и деталями.

  1. При поиске застройщика, нужно искать такую компанию, которая имеет все необходимые документы для строительства и много лет функционирует на рынке.
  2. Также нужно проверить все документы застройщика, в которых должно быть право на постройку жилья в данном месте и публикация проектной декларации.
  3. Запомните, что если в договоре не прописаны срок сдачи объекта и цена, то суд может признать его недействительным.

Если вас заинтересуют любые другие вопросы, обращайтесь к юристу на нашем сайте. Он вас бесплатно проконсультирует.

Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век?

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение,...

Читать далее

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой...

Читать далее

Объект незавершенного строительства: это и многое другое

Может быть и такое, что владельцам нужно провести...

Читать далее
Расчет неустойки по договору долевого участия
Иск о взыскании задолженности по договору подряда

Иск о взыскании задолженности по договору подряда, важные моменты

Основной обязанностью подрядчика является...

Читать далее