Какие опасности несет дольщикам банкротство застройщика?

Какие опасности несет дольщикам банкротство застройщика?

На сегодняшний день действия застройщика в долевом строительстве жестко регламентированы.

Большинство дольщиков понимают значимость заключенных договоров участия и следуют их государственной регистрации согласно Федеральному закону214 от 30.12.2004г.

В то же время данные обстоятельства не гарантируют участникам долевого строительства получения в собственность жилья по завершении строительства и отсутствия финансовых рисков на этапах возведения объекта

Данный раздел нашего сайта освещает вопросы, возникающие в сфере крупнейшего рынка долевого строительства и постоянно пополняются свежей информацией о состоянии инвестиционного климата в регионе.

Банкротство застройщика, чем оно грозит дольщикам

Банкротством застройщика называют юридическую форму финансовой несостоятельности организации. Причины банкротства могут быть:

  • объективными (увеличение стоимости строительных материалов, нарушение рабочих процессов и другие факторы)
  • фиктивными (стремление нажиться на финансовых вложениях за счет фиктивных договоров, завышенных расходов и выводах финансов из активов предприятия).

Налоговая служба при наличии нарушений передает сведения в суд.

Риски финансовых потерь, угрожают ли они дольщикам?

Риски финансовых потерь, угрожают ли они дольщикам?

Происходит запуск процесса банкротства, арбитражным судом рассматривается возможность удовлетворения требований кредиторов, в частностивсех дольщиков, по финансовым обязательствам.

В ситуации незавершенного возведения новостройки процедура банкротства компаниизастройщика ставит под угрозу судьбу инвестиций каждого инвестора или покупателя.

Знание своих прав поможет максимально снизить риски финансовых потерь.

Как следует вести себя дольщикам

Дольщики при банкротстве застройщика должны сделать выбор, они могут расторгнуть договор об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке и ждать возвращения средств, внесенных в строительство жилья.

Следует учесть, что тогда получение внесенных инвестиций возможно при наличии средств и в порядке третьей очереди. Нет гарантий полного возвращения денежных вложений.

На практике при большом числе кредиторов процедура банкротства застройщика может длиться годами.

Арбитражный суд защищает права дольщиков

Арбитражный суд защищает права дольщиков

Арбитражным судом зачастую принимается решение о завершении процесса по банкротству и частичном погашении финансовых платежей; как же действовать в рамках ранее заключенного договора для приобретения жилого объекта?

В правовом поле будет опора на законы о долевом строительстве и несостоятельности (банкротстве).

Действия в направлении получения недвижимости предполагают следующий шаг: составление заявления дольщика о внесении в Реестр требований по передаче жилых помещений. Составленный документ должны получить как застройщик, так и арбитражный управляющий и арбитражный суд.

Такой реестр входит составной частью в общий реестр полных требований кредиторов. Заявление дольщика можно направить для присоединения к спискам в обе части реестра.

Важно: в документе должны быть отражены исчерпывающие сведения о требованиях, предъявленных застройщику и обоснования.

От полноты информации и достоверности данных зависит принятое судом решение об удовлетворении заявления.

У дольщика должны быть:

  • оригиналы платежных документов
  • договора долевого участия с регистрацией в соответствующих органах.

Фактически это подтверждение прав на объект недвижимости в долевом строительстве.

На оформление документа у дольщика есть 30 дней, отсчет которых ведется с уведомления об открытии реестра в рамках подготовительного периода, или стадии наблюдения, на стадии конкурсного производствасрок составляет 2 месяца.

Если заявление подготовлено позже, то суд будет рассматривать его только 6 месяцев спустя, на втором этапе процедуры банкротства застройщика.

Реестр обманутых дольщиков и реестр требований по передаче жилья

Реестр обманутых дольщиков не подтверждает права дольщиков на получение недвижимости

Реестр обманутых дольщиков не подтверждает права дольщиков на получение недвижимости

Заблуждением становится позиция некоторых лиц добиваться попадания в реестр обманутых дольщиков и полагать, что этим юридические права на жилье в рамках долевого строительства подтверждены.

Данный реестр к судебным процедурам по банкротству не относится и правовой силы не имеет.

Практика показывает, что обязательное информирование дольщиков арбитражным управляющим о процедурах в рамках Закона о банкротстве позволит своевременно и правильно определиться в защите своих инвестиций. Нужно передать точные данные о месте жительства и получения корреспонденции, их изменениях.

Очень важно каждому дольщику войти на законных основаниях в процедуры банкротства и по определению суда быть занесенными в реестр требований по передаче жилья.

Обманутым дольщикам следует добиваться внесения их в реестр требований по передаче жилья

Обманутым дольщикам следует добиваться внесения их в реестр требований по передаче жилья

Только так будет получен приоритет в удовлетворении всех требований перед другими многочисленными кредиторами.

Предпочтение прав на жилище дает шанс вместе с остальными дольщиками дойти до завершения строительства через создание ЖСК или вернуть средства через продажу недвижимости.

Попытка сразу вернуть финансовые вложения может оказаться неудачной по причинам первостепенных больших выплат предприятия по судебным и коммунальным расходам, погашения различных неустоек и кредитных обязательств. Денег на удовлетворение всех требований может не хватить.

Право вашей собственности на недостроенное жилье, квартиры или отдельной доли, не позволит внести имущество в торги для погашения задолженностей и сохранит финансовые вложения.

На практике дела банкротства застройщиков движутся медленно, с проволочками, но в итоге, преодолев трудности, дольщики получают квартиры.

Найти ответы на возникшие вопросы можно в данном разделе, или на других разделах сайта. При желании можно получить правовую консультацию и юридическую помощь онлайн, или позвонив по горячему номеру.