Договор долевого участия позволяет стать владельцем квартиры, сэкономив значительную сумму

Договор долевого участия позволяет стать владельцем квартиры, сэкономив значительную сумму

Долевое строительство всегда было популярно в России. Застройщики часто не имеют достаточно собственных средств для возведения здания, а ставки по кредитам слишком высоки.

Граждане ищут возможности сэкономить, приобретая квартиру на самом начальном этапе работ.

Пока жилое помещение не будет создано, все отношения покупателя и застройщика регулируются договором долевого участия.

Этот документ фиксирует права конкретного человека на конкретную квартиру и обязанность строительной компании передать её после завершения работ.

Основные положения

Порядок заключения договора ДДУ регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Кратко этот нормативный акт называют «О долевом участии в строительстве».

Статья 4 содержит несколько существенных условий, без которых договор не может считаться заключённым:

  1. Предмет договора. В документе должно быть указано, какая квартира подлежит передаче дольщику после завершения строительства многоквартирного дома.
  2. Цена, порядок и сроки её уплаты. В ДДУ чётко прописывается, какое количество денег должен оплатить клиент. В цену договора входит как стоимость самого объекта недвижимости, так и стоимость услуг застройщика. Цена изменяется только по соглашению сторон, то есть, через подписание дополняющего договор документа.
  3. Заключая ДДУ, внимательно изучите его основные положения

    Заключая ДДУ, внимательно изучите его основные положения

    Стоимость выплачивается либо одним платежом, либо несколькими, в течение определённых периодов. Наиболее распространённый порядок выплат – внесение средств на счёт строительной организации.
  4. Срок передачи объекта долевого строительства. Проще говоря, в ДДУ должны быть указаны конкретные сроки приёмки многоквартирного дома, после которой жилые помещения могут считаться официально построенными. Застройщики часто указывают квартал года, чтобы иметь возможность растянуть сроки.
  5. Гарантийный срок на квартиру. Застройщики указывают срок от 3-х до 5-ти лет. Меньший период гарантии устанавливается на инженерные системы и коммуникации.

Способ обеспечения застройщиком своих обязательств. Клиент доверяет свои деньги компании, когда никакого жилого дома ещё нет. Очевидно, что ему требуются гарантии защиты его интересов.

В договоре ДДУ предусматривается либо страхование ответственности застройщика, либо поручительство банка.

Помимо обязательных, в ДДУ включаются и иные условия:

  • ответственность сторон;
  • форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы, которые могут воспрепятствовать исполнению ДДУ;
  • порядок разрешения споров.

Регистрация ДДУ

Регистрация ДДУ, без нее договор не будет иметь юридической силы

Регистрация ДДУ, без нее договор не будет иметь юридической силы

Договор обретает юридическую силу только после государственной регистрации.

Регистрации ДДУ происходит в территориальном отделении Росреестра и заключается в подаче определённого пакета документов:

  • заявление;
  • паспорт дольщика;
  • описание квартиры с указание месторасположения и площади;
  • документы застройщика: разрешение на строительство, проектная декларация, договор страхования ответственности застройщика, план создаваемого объекта недвижимости, учредительные документы;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Регистрация ДДУ осуществляется в течение 10 рабочих дней. После этого сотрудник Росреестра возвращает оригинал договора с соответствующей надписью.

Ответственность сторон

Законодательно установлены невысокие штрафные санкции за нарушение положений договора. За каждый день просрочки предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. Фактически, это уровень инфляции.

Чаще всего, неустойка по ДДУ выше, чем это установлено законодательно. Дополнительно могут быть взысканы убытки, которые не покрываются неустойкой.

Санкции по ДДУ, выгодно ли их применение дольщикам?

Санкции по ДДУ, выгодно ли их применение дольщикам?

Как правило, санкции сторон применяются только в исключительных случаях.

Дольщику невыгодно требовать возврат средств, так как он получит внесённые средства и 15% неустойки по ДДУ.

Стоимость же готовой квартиры будет значительно превышать всю сумму, поэтому целесообразнее будет подождать сдачи дома.

Застройщик же получает деньги от покупателя в течение нескольких месяцев после заключения договора.

Если у дольщика возникли трудности с оплатой, то проще будет расторгнуть договор по соглашению сторон и вернуть внесённые средства, а не таскать гражданина по судам с требованием неустойки по ДДУ.

Переуступка и расторжение ДДУ

Переуступка прав по ДДУ может быть совершена в любой момент до передачи квартиры дольщику. Граждане передают за деньги свои права на будущую квартиру другим лицам.

Застройщик иногда оказывается в сложном экономическом положении и передаёт свои обязанности другим организациям.

Все подобные изменения должны регистрироваться в Росреестре.

Расторжение ДДУ – исключительный вариант развития событий.

Расторжение проводится по инициативе:

  • застройщика,
  • дольщика,
  • по соглашению сторон
  • или в судебном порядке.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика, в каких случаях инициатором расторжения может стать застройщик

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика, в каких случаях инициатором расторжения может стать застройщик

По инициативе дольщика договор может быть прекращён, если квартира не была передана по истечении двух месяцев после завершения оговоренного срока или имеются существенные нарушения по качеству.

Застройщик расторгает договор, если имеются систематические просрочки платежей со стороны дольщика или задержка оплаты превысила два месяца.

В судебном порядке ДДУ расторгается, если строительная документация претерпела существенные изменения: изменилось количество квартир на этаже, поменялась площадь жилого помещения.

Как правило, ДДУ разрабатывается юристами компании-застройщика и предлагается дольщикам в неизменном виде.

Без этого документа невозможно урегулировать отношения гражданина и строительной организации.

Если после прочтения этой статьи остались какие-либо вопросы, то, возможно, они разрешаться после прочтения других разделов сайта. Также есть возможность задать вопрос юристу онлайн.

Если же проблема срочная, то лучше всего будет позвонить по горячему номеру и получить консультацию сразу.

Расшифровка договора ДДУ в строительстве

Каждый гражданин мечтает стать собственником...

Читать далее

Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век?

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение,...

Читать далее

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой...

Читать далее
Расчет неустойки по договору долевого участия
Иск о взыскании задолженности по договору подряда

Иск о взыскании задолженности по договору подряда, важные моменты

Основной обязанностью подрядчика является...

Читать далее