Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век?

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение, широко распространившиеся в сфере купли-продажи квартир в новостройках. Заключая договор данного вида, покупатель вкладывает свои средства в возведении его будущего жилья. Несмотря на широкую распространенность соглашений долевого участия, не каждый потенциальный житель новостройки знает, как юридически грамотно оформить подобный договор.

С целью устранить такой пробел в знаниях у всех желающих наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о ДДУ, с которым можно ознакомиться ниже.

Основные законодательные положения

Законодательная база

Законодательство, регулирующее вопросы привлечения долевого капитала для строительства жилищного фонда. Фото № 1

Рассматривая договор долевого участия с точки зрения законодательных актов, необходимо обращаться сразу к нескольким из них. Наиболее важными являются Федеральные законы (ФЗ), которые в полной мере регламентируют правоотношения между дольщиками (покупателями жилья) и фирмой-застройщиком.

Перед заключением ДДУ важно детально или даже при помощи профессионального юриста изучить данные акты, а затем проанализировать согласно их положениям законность и юридическую грамотность потенциального соглашения в вашем случае.

К изучению законодательство РФ относительно понятий договора и долевого участия необходимо подойти с положений Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и ФЗ под номером 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Первый законодательный акт определяет понятие юридически значимых соглашений и порядок их заключения, а второй в полной мере освещает все нюансы, касающиеся именно ДДУ. Разобравшись с положениями законодательства, можно в разы обезопасить свою сделку от каких-либо махинаций со стороны застройщика.

Также достаточно важен к рассмотрению законодательный акт под названием – ФЗ под номером 286-ФЗ «О взаимном страховании». Он обязует фирму-застройщика, заключающую со своим клиентами ДДУ, оформлять страхование своей ответственности. Подобная практика позволяет нейтрализовать возможные проблемы, связанные с тем, что застройщик в некоторой мере не справился со своими обязанностями по соглашению.

Стоит понимать, что выше освещены лишь основные законодательные акты, которые крайне важны к изучению при заключении ДДУ. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретных случаев, скорее всего, придется углубляться в законодательство сильней. Если в данной сфере вы не сильны, настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью профессионала, хотя бы – для консультации.

Подробно о ДДУ

Что такое ДДУ

Что нужно знать о договоре долевого участия? Фото № 2

Для лучшего понятия того, в чем суть договора долевого участия, давайте абстрагируемся от юридических и законодательных определений и рассмотрим определение на простом, доступном каждому гражданину языке. Согласно упомянутым ранее законам, ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой застройщик нового жилья и его покупатель.

В договоре определяются все обязанности обеих сторон сделки, которые они должны соблюдать до окончания правоотношений между собой. В общем смысле, правоотношения между застройщиком и дольщиком заключаются в том, что последний предоставляет первому некоторую сумму средств для введения недвижимости в эксплуатацию, а застройщик, в свою очередь, обязуется предоставить дольщику соразмерную внесенным средствам долю жилой площади в данной недвижимости.

Как правило, договоры заключаются в той размерности, по которой дольщик получит определенную квартиру в доме целиком, а не несколько ее комнат.

Чтобы заключить договор долевого участия, от потенциального дольщика многого не нужно. От него лишь потребуется наличие некоторого количества средств и определенных документов. Однако у застройщика в данном плане ситуация в корни иная. Заключить ДДУ он может только в том случае, если:

  • имеет разрешение на возведение недвижимости;
  • официально подтвердил свою деятельность;
  • провел официальную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство недвижимого объекта;
  • оформил ряд документации и подтвердил ее значимость официально.

Проверить честность фирмы-застройщика не столь сложно. Главное в данной процедуре – получить от него перечень всей документации, которая подтверждает соблюдения представленных выше условий. Более того, данные бумаги должны находиться в отрытом доступе. Если подобная практика по каким-либо причинам невозможна, то лучше отказаться от сотрудничества с конкретной фирмой в плане заключения ДДУ.

Несмотря на четкую регламентацию долевого участия законодательством РФ, его договор не имеет юридически закрепленной формы. Это крайне важно учитывать, так как, используя данный законодательный нюанс, недобросовестный застройщик может обмануть своего клиента, выразив в тексте соглашения удобные для него условия.

Перед заключением ДДУ обязательно проведите консультацию с юристом и изучите представленный сегодня материал.

Заключение договора

Порядок составления договора долевого участия

Как заключить договор долевого участия? Фото № 3

Договор долевого участия – это тот вид соглашения, который должен быть закреплен либо на бумаге, либо на электронном носителе. Как было отмечено ранее, форма его составления произвольная. Общий и юридически грамотный порядок заключения договора имеет следующий вид:

  1. В первую очередь, проверьте у застройщика документацию, подтверждающую наличие у него разрешения на строительство и права собственности на ту землю, где будет осуществляться строительство. Помимо этого, удостоверьтесь, что данные документы находятся в открытом доступе и их законность официально подтверждена.
  2. Если в юридическом плане фирма-застройщик «чиста», то можно оформлять договор долевого участия. Для юридически грамотного оформления отношений между сторонами сделки в соглашении стоит указать следующую информацию:
  • максимально подробное описание того объекта недвижимости, в строительство которого вкладывает свои средства дольщик (его геометрические размеры, количество этажей/квартир, технический план и т.д.);
  • четко указанные сроки, в которые застройщик должен сдать строительный объект в эксплуатацию дольщикам;
  • полная стоимость строящейся недвижимости;
  • часть средств, которую вкладывает в строительство объекта конкретный дольщик и каким образом он должен ее выплачивать;
  • часть объекта недвижимости, которую должен получить дольщик по окончанию строительства объекта;
  • полный перечень тех гарантий, которые дает свои дольщикам застройщик относительно качества сданного имущества;
  • информация о проектной документации;
  • полный перечень тех обязательств, которые должны соблюдать обе стороны сделки как в период строительства, так и в период эксплуатации сданного жилья;
  • ссылки на документацию, подтверждающую застрахованность ответственности дольщика;
  • все положения по рискам, касающихся возможности расторжения договора, переуступки и форс-мажорах.

Нотариально заверять данный договор необязательно, однако лучше будет работать именно через нотариуса. В процессе заключения договора от дольщика понадобится лишь его паспорт, а вот от застройщика все ранее указанные документы (иначе – проектная документация).

  1. Заключенный договор необходимо принести в Росреестр, где осуществляется его официальная регистрация. Данный порядок требует сбора некоторой документации (заявления о регистрации ДДУ с обеих сторон сделки, паспорт дольщика, расписка о честности сделки, нотариальное заверение и т.п.), а также оплаты обязательной пошлины. Срок регистрации не должен превышать более 18 дней.

Осуществив представленные выше этапы оформления ДДУ, дольщику остается только ждать, когда застройщик сдаст недвижимый объект в эксплуатацию, при этом не забывая исполнять свои обязательства по сделке.

Когда соглашение теряет законную силу

Отмена договора долевого участия

При каких обстоятельствах договор долевого участия может быть признан утратившим законную силу? Фото № 4

Заключенный договор долевого участия может быть признан недействительным несколькими способами:

  • по инициативе сторон сделки;
  • по инициативе государства.

В первом случае расторжение соглашения имеет место быть, если одна из сторон не соблюдает свои обязанности по условиям договора или перед законодателем. Примером такого могут служить:

  • задержка оплаты дольщика более чем на 2 месяца;
  • задержка сдачи объекта в эксплуатацию со стороны застройщика более чем на 2 месяца;
  • полное или значительное несоответствие качества сданного объекта тому, что определено в договоре;
  • несоблюдение прочих условий, указанных в соглашении, со стороны любого участника сделки.

Расторгнуть договор инициатор может как в мирном, так и в судебном порядке. Как правило, суд выбирают в тех ситуациях, когда от мирного разрешения конфликта отказывает оппонент инициатора по сделке.

Наиболее редкий вариант расторжения ДДУ заключается в том, что соглашение обнуляется государством. Причиной этому может стать следующее:

  • отсутствие необходимой документации у фирмы-застройщика;
  • несоблюдение правильного порядка оформления ДДУ;
  • выявление прочих нарушений законодательства со стороны какого-либо участника сделки.

Учитывая возможность расторжения договора, любому участнику ДДУ не стоит забывать о своевременном и правильном исполнении своих обязательств. В противном случае, за исключением признания соглашения недействительным, виновная в данном явлении сторона сделки рискует понести некоторую ответственность.

Риски, преимущества, нюансы ДДУ

Риски, связанные с заключением ДДУ

Какие последствия могут возникнуть при заключении ДДУ? Фото № 5

Договор долевого участия, как и любой другой, имеет ряд преимуществ и недостатков. Последние, конечно, являются не ярко выраженными, а проявляются лишь в некоторых рисках, которые потенциально могут доставить проблем дольщику. Завуалировать их или снизить до минимума поможет грамотное оформление договора.

В любом случае, перед заключением ДДУ стоит учитывать, что дольщик в некоторой степени рискует:

  • быть обманутым фирмой-застройщиком (при работе с недобросовестной организацией и неответственном подходе к заключению договора);
  • получить жилье, неудовлетворяющее качеству по договору (при работе с недобросовестной организацией);
  • не быть удовлетворенным по окончанию срок действия договора вследствие каких-либо причин (при нетщательном изучении пунктов подписываемого ДДУ и неответственном подходе к его заключению).

Несмотря на такие риски, договор долевого участия привлекателен по целому ряду причин. Так, например, ДДУ имеет такие преимущества для дольщика как:

  • возможность сэкономить на жилье (при ДДУ стоимость за квадратный метр, как правило, ниже);
  • возможность вкладывать в покупку жилья не сразу полную сумму, а по частям – на протяжении всего периода строительства;
  • возможность получить совершенно новое и юридически чистое жилье.

Что важнее в вашей ситуации – решайте сами. Не забывайте, что, работая через нотариуса при оформлении ДДУ, какие-либо риски можно снизить до нуля, при этом сохранив все положительные черты данного вида соглашения.

В целом, договор долевого соглашения – это неплохая форма инвестиции в будущее жилье. Главное в оформлении подобных сделок – соблюдать юридически и законодательно грамотный порядок процедуры. Удачи в заключении ДДУ!

Подробнее о покупке квартиры по договору долевого участия вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *