Существует несколько вариантов поэтапного приобретения жилья в собственность. Долевое финансирование будущим собственником квартиры строительства дома – один из востребованных способов.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство одинаково привлекательно, как для застройщиков, так и для дольщиков

Долевое строительство одинаково привлекательно, как для застройщиков, так и для дольщиков

Застройщик для возведения объекта привлекает частные финансы (иногда – деньги организаций).

Правоотношения инвестора и девелопера выстраиваются по договору долевого участия. Вложившись в стройку, человек автоматически становится участником долевого строительства (дольщиком жк).

По этой схеме возводятся современные жилые комплексы с цельной инфраструктурой и транспортной связью с другими районами населенного пункта.

«Долевка» интересна для обеих сторон:

  • компания финансирует производство;
  • граждане получают привлекательные преференции от застройщика, стоимость квартиры «с котлована» существенно ниже готовых рыночных объектов.

Долевое строительство состоит из следующих шагов:

  1. Компания оформляет право на участок под возведение дома. Это может быть как покупка земли, так и ее аренда.
  2. Заключаются ДДУ с частными инвесторами.
  3. Дольщики выплачивают оговоренную стоимость в рассрочку.
  4. Девелопер сдает готовое строение в эксплуатацию.
  5. Полностью оплаченное по договору жилье переходит в собственность дольщика.

Участники долевого строительства

Дольщик – гражданин, непосредственно финансирующий возведение дома и претендующий по праву на квартиру после внесения всей суммы и завершения стройки.

Застройщик (девелопер) – юридическое лицо любой организационной формы, занятое строительством. Привлекать финансы дольщиков сторона начинает после законного оформления земли под строительство и получения соответствующего разрешения.

Предварительно застройщик обязан опубликовать в СМИ проектную декларацию на объект. Вскоре после этого на открытых форумах жилищных комплексов дольщики могут приступить к обсуждению тонкостей проекта и задать вопросы представителям застройщика.

Права и отношения сторон регулируются договором долевого участия, а также сводом законодательства.

Заключая договор, дольщикам жк рекомендуется проверить наличие обязательных пунктов в соглашении:

  • в документе должна детально описывается квартира, на которую претендует частный инвестор;
  • стоимости квартиры, порядка платежей;
  • сроков введения в эксплуатацию объекта строительства и передачи прав собственности дольщику жк;
  • других юридически значимые моменты сделки.

Помните, что главный аргумент участника долевого строительства – это договор. Поэтому к документальному оформлению стоит отнестись максимально внимательно. Документ имеет юридическую силу только после государственной регистрации.

Не ошибитесь в выборе застройщика

Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, при выборе застройщика следует быть очень внимательным

Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, при выборе застройщика следует быть очень внимательным

Схема долевого строительства проста и привлекательна для различного рода мошеннических схем. Как дольщику не оказаться обманутым?

Перед оформлением договора в отделе продаж стоит потребовать и досконально изучить пакет документов компании.

В порядке ли учредительные документы? Легитимный застройщик не станет скрывать лицензии, свидетельство о государственной регистрации.

Проверьте наличие прав застройщика на участок под строительство:

  • постановление под выделение земли для застройки в случае аренды,
  • регистрационные бумаги при покупке в собственность.

Есть ли банковские гарантии?

Участие банка в финансировании строительства свидетельствует о порядочности застройщика

Участие банка в финансировании строительства свидетельствует о порядочности застройщика

Часто строительная компания к финансированию привлекает средства банков. Для дольщиков могут предоставляться кредиты или ипотека, где партнерами также выступают банки.

Хороший признак – участие в строительстве Сбербанка.

Это учреждение тщательно проверяет потенциальных партнеров и при малейших сомнениях откажется от сотрудничества.

Застройщик обязан ознакомить с характеристикой объекта. В основном это проектная декларация с указанием этажности, площади квартир, поэтажной экспликации, способом возведения здания и применяемыми материалами и т. д.

Для исключения двойной продажи запросите протоколы распределения квартир.

В эпоху интернета многое о надежности компании может рассказать всемирная сеть. Посетите форумы дольщиков. На таких ресурсах собрана информация как о лидерах рынка, так и о неблагонадежных компаниях.

После принятия федерального закона № 214 о порядке участия граждан в долевом строительстве недвижимости права на долю будут оформлены только после заключения

Договора Долевого Участия (ДДУ) между покупателем квартиры и компанией, возможности дольщиков

Государство предоставило дольщикам серьезные правовые возможности по контролю строительства и выполнения условий долевого соглашения:

  • будущий собственник жилья может поверить соответствие фактической площади квартиры заявленной через органы кадастрового учета;
  • инвесторы имеют право потребовать передачу жилья точно в сроки по ДДУ, просрочка чревата для девелопера начислением 1,75 от ставки рефинансирования ЦБ за сутки проволочки;
  • при недостоверности проектной документации обманутый дольщик может через суд признать сделку недействительной и расторгнуть ДДУ;
  • в случаях нарушения застройщиком хода строительства вторая сторона может передвинуть сроки выполнения работ;
  • будущий собственник может совсем отказаться от выполнения договора при серьезных нарушениях технологии строительства и потребовать возврата вложений с начислением 1,150 ставки рефинансирования.

Случается, что компания путем серых схем сдает в эксплуатацию дом с большими недоделками и отступлениями от технических регламентов.

Дольщики должны требовать (конечно, письменно) бесплатного устранения всех недостатков или соразмерного снижения стоимости объекта, возмещение затрат по устранению недоработок.

Участники долевого строительства должны своевременно вносить очередные платежи. Иначе придется платить штрафы из расчета 1,150 от ставки рефинансирования.

Из дольщиков – в собственники

В момент передачи жилья, дольщикам следует убедиться в качестве принимаемого объекта

В момент передачи жилья, дольщикам следует убедиться в качестве принимаемого объекта

Если государственная комиссия приняла дом у застройщика, дольщик жк должен принять квартиру в договорной срок или в течение недели после получения извещения от застройщика.

Передача жилья – шаг ответственный. Если «просмотреть» какие-то дефекты на этом этапе, в дальнейшем придется самостоятельно проводить незапланированный ремонт.

На что обращаем внимание перед визированием акта:

  • документы на ввод в эксплуатацию;
  • присвоение почтового адреса;
  • площадь квартиры после итогового промера, стоимость.

Затем следует проверка своего владения на предмет выявления недостатков.

Общение дольщиков на форумах показывает, что дотошно следует осматривать:

  • стяжку полов, ровность поверхности и «горизонта» стен и потолков;
  • работоспособность вентиляции;
  • качество оконных, балконных блоков, дверных проемов;
  • электро- и водоснабжение;
  • качество и работоспособность сантехнических коммуникаций.

Если квартира сдается с отделкой, обязательно проверьте соответствие ее качество заявленному при составлении договора.

Документально оформлять прием квартиры нужно только после коррекции застройщиком выявленных недостатков. Помните, что по 214-ФЗ на готовый объект распространяется 5-летняя гарантия застройщика.

Можно предположить, что в процессе долевого строительства вопросов у дольщиков возникает не мало, освещать их мы планируем в данной рубрике.

Если статья, дающая ответ на возникший вопрос не найдена, или требуются уточнения некоторым моментам — воспользуйтесь бесплатной услугой юриста на сайте или сделайте звонок по горячему номеру, ваш вопрос обязательно получит разъяснение специалиста.