Особенности оформления и госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Многие предпочитают сегодня приобретать новое жилье взамен вторичного. Зачастую документы на квартиру оформляются еще на стадии ее строительства. В таких случаях заключаются договоры долевого участия в строительстве.

Они имеют определенные особенности в оформлении и требуют процедуры регистрации. О том, как осуществляется регистрация, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора долевого участия (далее ДДУ), расскажем далее.

Оформление сделки

Оформление сделки

Отношения оформляются в виде договоров долевого участия

Договоры, предусматривающие участие дольщиков в строительстве многоквартирных домов, являются предметом особого регулирования.

Основные нюансы таких сделок урегулированы нормами закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ (далее Закон № 214 ФЗ). Сторонами сделки выступают застройщики и дольщики.

Первые организуют возведение объекта и сдачу его в эксплуатацию, после чего передают готовый объект дольщику. Последние же обязуются внести оговоренную за него цену и принять объект после завершения всех работ и сдачи его в эксплуатацию.

Поскольку на начло отношений данных сторон объект еще не существует, то оформлять договор купли-продажи не на что.

Поэтому их отношения оформляются в виде договоров долевого участия в строительстве. Дольщики фактически выступают инвесторами, поскольку предоставляют средства для возведения объекта. 

Документом должны быть подробно описаны следующие моменты:

  1. Объект будущего строительства с указанием его характеристик. Если объектом сделки выступает квартира, то требуется указывать ее площадь, расположение, количество комнат, наличие отделки.
  2. Цена сделки и порядок внесения оплаты.
  3. Срок возведений объекта и его передачи дольщику, а также гарантийный срок.
  4. Способы обеспечения застройщиком своих обязательств по сделке.

Договоры обязательно составляют письменно и предоставляют на регистрацию в Росреестр.

Особенности

В Законе № 214 ФЗ говорится о долевом строительстве различных недвижимых объектов. Но чаще всего приходится сталкиваться именно с возведением в таком порядке жилых многоквартирных домов. Возведение объектов осуществляется с привлечением иных лиц.

Читайте также:  Линии градостроительного регулирования как ограничения для застройщика

Застройщики привлекают средства дольщиков для проведения работ. Сами работы обычно поручаются иным организациям-подрядчикам. Для дольщиков существуют определенные риски при заключении договоров на долевое строительство. Но законодатель предусматривает и способы их защиты от нарушений застройщиков. К этим отношениям применяются положения о защите прав потребителей.

Застройщики обязаны сегодня страховать свою ответственность перед дольщиками. А сам договор обязательно должен регистрироваться. Иначе он не будет считаться действительным, и порождать какие-либо последствия для его участников.

Передавать деньги застройщикам до момента регистрации не стоит. Единой формы для таких договоров не установлено, поэтому при их заключении дольщикам стоит быть внимательными. Во избежание проблем в будущем рекомендуется перед подписание документов получить консультацию юриста.

Порядок заключения

Договоры долевого участия являются достаточно сложными и объемными. Поэтому перед их подписанием сторонам, особенно дольщикам, следует все тщательно проверить. В первую очередь нужно удостовериться в наличии полномочий у застройщика ни его заключение.

Застройщики должны иметь права на владение территорией под застройку, оформить разрешение на постройку, декларацию (проектную) на строительство. В самом договоре нужно указывать сроки работ, их цену, объект строительства. Поскольку договоры заключаются с каждым дольщиком отдельно, то нужно указывать не только характеристики всего МКД, но и конкретного помещения для потребителя.

Для заключения договора все его условия должны быть согласованы странами. Но в случае с долевым строительством дольщикам предлагаются типовые готовые договоры для подписания. Поэтому следует быть очень внимательными пред их подписанием.

Дольщикам стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:

  • описание объекта строительства;
  • наличие конкретных сроков сдачи объектов;
  • установление гарантии на возведенные объекты;
  • решение вопросов оплаты и других моментов при изменении сроков и других условий в процессе работы;
  • ответственность застройщика при нарушении сроков и иных условий сделки;
  • наличие страховщики со стороны застройщика.
Читайте также:  Объект незавершенного строительства: это и многое другое

Важно помнить, что для вступления заклеенного договора в силу мало просто его подписать. Он считается действующим только после прохождения процедуры регистрации. О ее особенностях расскажем далее.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Регистрация ДДУ

Регистрировать ДДУ обязательно

Как было указано выше, регистрировать ДДУ обязательно. Осуществлением регистрационных действий занимают соответствующие подразделения Росреестра.

На регистрацию стороны представляют подписанный договор и иные требуемые документы. К числу этих документов относятся:

  • заявление от каждой стороны на регистрацию;
  • оригинальный экземпляр заключенного договора;
  • паспорт или ной иной документ от дольщика;
  • юридические документы об организации-застройщике;
  • документы на строительство (проект, разрешение на возведение объекта, договор о страховании ответственности застройщика);
  • бумаги о правах на землю под застройку.

В разных ситуациях могут понадобиться и другие документы. Если дольщик имеет супруга, то может потребоваться его нотариально заверенное разрешение на оформление сделки. Когда стороны действуют через представителей, то необходимо подтверждение их полномочий.

Подаваться документы для регистрации могут непосредственно в Росреестр или через МФЦ. При этом обращаться можно в любой офис Росреестра независимо от места расположения объекта. Допускается подача бумаг на регистрацию в электронном виде.

Обращаться за регистрационными действиями можно лично или через своих представителей. Процедура согласно законодательству не должна занимать более семи дней.

Вносимые в договор изменения, соглашения о его расторжении должны также пройти процедуру госрегистрации. Без соблюдения указанного порядка они не будут считаться действительными. Тогда стороны должны будут руководствоваться ранее утвержденными положениями договора.

Пошлина за регистрацию ДДУ

Регистрационные действия не производятся бесплатно, поэтому также требуется оплатить госпошлину. Регистратор перед проведением процедуры должен удостовериться в наличии оплаты. С ее размером и порядком оплаты можно ознакомиться на сайте Ростреестра.

Следует отметить, что при регистрации ДДУ не устанавливается единого размера пошлина. Он отличается в зависимости от субъектов заключенной сделки и лица, которое обращается за регистрацией. Рассмотрим все варианты:

  • при заключении сделки между лицами физическими пошлина составляет 350 руб. на всех ее участников;
  • при заключении сделки организациями требуется уплатить 6 тыс. руб. на всех участников договора;
  • если в сделку участвуют и физически и юридические лица, то для граждан уплачивается 350 руб., а для организаций 6 тыс. руб.
Читайте также:  Квартира без обязательного первоначального денежного взноса от застройщика

При внесении изменений в заключенный договор потребуется снова его регистрировать. Для осуществления этого действия также потребуется снова платить госпошлину. Однако в этих случаях ее размер для всех лиц составит всего 350 руб.

Порядок оплаты

Оплата может совершаться любыми удобными для плательщика способами. Пошлина вносится наличными средствами через банк или терминал, безналичным путем через кредитные учреждения, банковские онлайн-сервисы. Подтверждением оплаты выступают квитанции или платежки, чеки о произведенной оплате.

Однако предоставление документов в подтверждение внесения средств не является обязательным. Если у регистратора имеется возможность посмотреть наличие оплаты в электронной базе, то требовать предъявления документа он не может. В этом случае подтверждение оплаты госпошлины предоставляется плательщиком по своему желанию.

Если сведений об оплате нет, то предоставление подтверждающих документов необходимо. При их отсутствии регистратором в десятидневный срок все предоставленные бумаги будут возвращены заявителям. Если документы подавались в электронном виде, то об отказе в их принятии заявителю должно быть направлено сообщение.

Это не препятствует повторному обращению за регистрацией после оплаты пошлины. Если она уже была оплачена, то просто потребуется приложить подтверждающий документ.

Заключение

ДДУ имеют много особенностей. Поэтому при их заключении дольщикам следует быть внимательными. Важно проверить полномочия застройщика, содержание договора, наличие всех разрешений. Сам договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре.

Покупка квартиры по договору долевого участия:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: