Шанс найти порядочного застройщика сегодня довольно высок

Шанс найти порядочного застройщика сегодня довольно высок

С каждым годом долевое строительство набирает оборотов популярности.

Хотя несколько лет назад каждому желающему обзавестись жилплощадью в возведенном доме приходилось терпеть сомнительные «мутные» схемы компанийзастройщиков.

Они никак не желали заключать соглашения с покупателями квартир на законных основаниях.

На данный момент ситуация изменилась в лучшую сторону, однако, встретить риелтора или застройщика, рекламирующего самую оригинальную новостройку с уникальной схемой оформления можно и сейчас.

Не падайте духом, на самом деле шанс найти порядочного застройщика около 85%. Остается лишь получить немного полезной информации, чтобы не пришлось составлять претензии по договору долевого строительства.

Начнем с главного

Запомните! Если вы хотите, чтобы ваша мечта сбылась, и вы без лишних проблем стали владельцем новомодной квартиры в новостройке, избегайте следующих «мутных» схем:

  1. Временное соглашение о дольном участии в строительстве.
  2. Временный договор на куплюпродажу жилплощади.
  3. Соглашение о брони жилья.
  4. Соглашение о соинвестировании.
  5. Схема долгового обязательства (вексельная).

Федеральный закон 214 регламентирует особенности покупки жилплощади посредством дольного участия. В нем детально прописаны права обеих сторон, а также их обязательства.

Основания для составления претензий

Помимо вышеперечисленных неприятных моментов и сомнительных схем, случается немало несоответствий с пунктами договора. Претензии по договору долевого строительства могут быть составлены в следующих случаях:

  1. Передача жилплощади застройщиком просрочена.
  2. Налицо много недостатков по строительству.
  3. Площадь квартиры не соответствует той, что указана в соглашении.
Основанием для составления претензий к застройщику могут быть многие причины

Основанием для составления претензий к застройщику могут быть многие причины

Важно отметить, что немало участников долевого строительства не желают ставить свою подпись на акте передачи жилья в эксплуатацию, а застройщик воспринимает это как отказ от принятия жилплощади.

Для того чтобы избежать этого неприятного нюанса, дольщик должен составить претензию.

Вы не знаете, как написать претензию? Главным правилом ее законной силы, является указание мотивированных причин.

Поводом могут послужить:

  1. Нарушения сроков сдачи жилья.
  2. Во время предварительного осмотра, выявились недочеты в отделочных работах, на устранение которых нужны дополнительные затраты.
  3. Мотивом для составления претензии может быть просьба застройщика устранить изъяны в предусмотренный договором гарантийный срок.

Закон о договоре долевого участия гласит, что гарантийный срок составляет 5 лет и более, а это, согласитесь, довольно длительно.

Если при осмотре новой квартиры обнаружили недоделки - немедленно составляйте претензию к компании-застройщику

Если при осмотре новой квартиры обнаружили недоделки — немедленно составляйте претензию к компании-застройщику

Совет! Как только у вас на руках окажется извещение от компаниизастройщика о готовности жилплощади к сдаче в эксплуатацию, но осмотрев квартиру, было найдено множество недоработок, не верьте ни одному слову представителя строительной организации, а лучше обратитесь за помощью к юристу.

Вам запросто подсунут на подпись сомнительный акт и заверят, что недоработки будут устранены в кратчайшие сроки.

Действовать нужно следующим образом:

  1. Не уходя из квартиры, напишите две одинаковых претензии.
  2. Сделайте фото всех, обнаруженных вами, недоработок.
  3. Предложите представителю компании оформить документ совместно.
  4. В случае отказа займитесь составлением претензии самостоятельно.

Как составить претензию

Определенных установленных образцов по написанию претензий нет. Но важно отметить, что есть ряд правил, которые помогут правильно оформить документ:

  1. Составляя претензию, всегда пишите 2 оригинала, один из которых оставьте у себя.
  2. Данный документ должен иметь «шапку», с указанием данных адресата и отправителя.
  3. По центру листа обязательно напишите, что это заявление, с наличием точки после слова.
  4. Далее, начинайте составлять саму претензию. В ней подробно должны быть описаны ваши требования.
  5. Важным нюансом является проставление даты и подлинной подписи. Дата должна соответствовать дню подаче документа, а не его составления.

Запомните! Ваше заявление должно содержать исключительно доказанные сведения, старайтесь указать больше фактов.

Претензия может быть написана как от одного лица, так и от всего коллектива дольщиков, с указанием личных данных каждого из них.

Виды претензий

Претензия по договору долевого строительства способна обеспечить надежную защиту всех законных прав дольщиков.

Претензии могут быть следующих видов:

  1. Претензия изза просрочки сдачи объекта или недостатков в строительстве. Заявление заполняется письменно и направляется в строительную компанию. Документ должен содержать информацию о требованиях и обнаруженных недостатках. Если были нарушены сроки сдачи, то обязательно необходимо указать количество дней просрочки.
  2. Претензия о возмещении пени за просрочку. Все дольщики могут на законном основании, требовать с застройщика оплату неустойки. Ее расчеты производятся по установленному Центральным Банком РФ методу. В случае отказа компании на выплаты, дело передается в суд.
  3. Претензия по качеству отделочных работ. Как только все строительные и отделочные работы завершены, компаниязастройщик получает соответствующее разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Комиссия, на которую возложена ответственность осмотреть дом и проверить все документы на правильность оформления, занимается этим вопросом.

Каждый из дольщиков получает на руки передаточный акт, который имеет право не подписывать, в случае обнаружения недочетов в сантехнике или отделочных работах.

Составляя претензию, он в обязательном порядке, подробно описывает недоработки и неисправности. Также нужно изложить свои требования и предложить пути решения проблемы.

Несоблюдение застройщиком пунктом договора позволяет дольщику выступить инициатором расторжения договора долевого строительства

Несоблюдение застройщиком пунктом договора позволяет дольщику выступить инициатором расторжения договора долевого строительства

Запомните! Если сроки сдачи дома были нарушены, обнаружено множество недочетов строительства, а компаниязастройщик не желает платить неустойку и исправлять неточности в работе, вы, как дольщик, имеете полное право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства.

От вас требуется просто написать заявление. Итак, как мы уже выяснили, что обнаружив нарушения договора долевого строительства, дольщиком должна быть составлена претензия. Образец вы найдете без особых сложностей.

Но, написание претензий подразумевает строгое соблюдение ряда правил:

  1. В самом начале претензии, указывайте факты нарушения договора, например, просрочка срока сдачи дома.
  2. Далее, должны быть перечислены все ваши требования по отношению к застройщику.

Рассмотрение дела в суде

Участники долевого строительства имеют право отстаивать свои интересы в суде

Участники долевого строительства имеют право отстаивать свои интересы в суде

Если застройщик отказывается оплачивать возмещение по неустойке или добровольно не осуществляет устранение обнаруженных вами недочетов, смело обращайтесь в суд.

Для осуществления этого процесса, нужно написать иск и собрать необходимую документацию:

  • Соглашение долевого участия.
  • Оригинал паспорта гражданина РФ.
  • Платежный документ, о внесении денежной доли за жилплощадь.
  • Чек (квитанция) об оплате государственного сбора.

Срок претензии, а точнее, время на рассмотрение судом, не установлено законом. Закон регламентирует «кратчайшее» рассмотрение вопроса, что означает максимально небольшой промежуток времени в днях.

Как только дело будет рассмотрено судом, долевой участник получит исполнительный лист. Он станет основанием для начала исполнительного процесса.

Из всего вышеописанного, можно сделать однозначный вывод, что каждый гражданин РФ имеет законные права отстаивать свои интересы, как в судебном порядке, так и самостоятельно.

Главное, быть хоть немного информированным в той или иной жизненной ситуации. На нашем сайте вы найдете ответы на частые правовые вопросы, а также сможете обратиться к квалифицированному юристу онлайн или позвонив на горячую линию. Мы всегда рады вам помочь!