Легкая ипотека – это легко с ипотечным брокером

Выгодно взять ипотеку удается не всегда. Для того, чтобы найти выгодное предложение, придется просмотреть сайты множества банков или лично посетить их отделения. Помочь в этом сможет ипотечный брокер. Кто это такой и где его найти? В этом вопросе поможет данная статья.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит

Принцип ипотечного кредитования. Фото № 1

Перед тем как говорить об ипотечном брокере, необходимо понять, что такое ипотечный кредит, для чего он нужен и насколько он выгоден отдельно взятому физическому лицу?! Вокруг ипотечного кредита ходит множество слухов.

Некоторые берут кредит, а другие опасаются попасть в «банковскую кабалу». В целом, существуют положительные и отрицательные факторы при взятии недвижимости по программе ипотечного кредитования.

Необходимо понимать, что под ипотекой предполагается получение кредита под залог недвижимого имущества. В некоторых случаях обеспечением такового кредита может стать поручительство третьего физического лица.

При выборе кредитора стоит необходимо смотреть на:

  1. Срок кредитования.
  2. Годовую процентную ставку по задолженности.
  3. Перечень лиц, подлежащих льготному кредитованию.
  4. Денежную единицу, в которой банк оформляет кредит.
  5. Формы оплаты кредитной задолженности.

Как правило, банки кредитуют на срок в промежутке от 5 до 20 лет. В некоторых случаях может быть больше. К примеру, программы государственного ипотечного кредитования.

Перед оформлением покупки недвижимости в кредит стоит соотнести стабильность своего дохода с минимальным платежом по кредитной задолженности. Необходимо помнить, что банки на уступки не идут. В случае просрочки начисляется пеня, причем по остаточному телу кредита, а это сумма довольно внушительная.

Читайте также:  Кредит на покупку квартиры: как его можно взять?

А может просто накопить?

В принципе, покупка квартиры или другого недвижимого имущества за наличный расчет самый выгодный вариант. Если копить 10 миллионов рублей (средняя стоимость на рынке недвижимости) по ставке банка в 17%-18%, то подождать придется ближайшие 5-6 лет. Ипотека требует большего платежа, чем минимальный взнос.

К примеру, если месячный взнос 154 руб. (при стоимости жилья 10 млн., и процентной ставке 18%), то платить необходимо около 300 руб. Таким образом, погашается процентная задолженность за пользование кредитом. Чаще всего об этом банк умалчивает. У многих просто нет возможности копить.

Именно поэтому стоит пользоваться услугами ипотечного брокера, который оценит обстановку в семье и поможет выбрать оптимальное банковское предложение для конкретного клиента.

Кто он – ипотечный брокер?

Чем занимается ипотечный брокер

В каких вопросах может помочь ипотечный брокер? Фото № 2

Выгодно взять ипотеку удается не всегда. Для того, чтобы найти выгодное предложение, придется просмотреть сайты множества банков или лично посетить их отделения. Помочь в этом сможет ипотечный брокер. Это человек, который сродни риэлтору в недвижимости, только в ипотечном бизнесе.

Брокеры постоянно мониторят рынок ипотечных займов, всегда в курсе всех изменений и процентных ставок в каждом из банков и способны предложить самое выгодное решение.

В обязанности ипотечного брокера входит:

  • сопровождение клиента в оформлении ипотеки с ноля;
  • осуществление отдельных консультаций по вопросам выгодного оформления ипотеки;
  • помощь в выборе выгодной страховки ипотеки;
  • в случае заключения договора – осуществить помощь в подготовке и сборе всех необходимых документов для банка;
  • на протяжении всего действия договора – решает все возникающие вопросы между банком и клиентом.
Читайте также:  Ипотека: сколько процентов годовых в среднем по России – отвечаем

Принцип работы ипотечного брокера?

По сути, ипотечный брокер это банковский консультант, только личный. Исходя из возможностей клиента, брокер позволяет:

  1. Определить площадь квартиры, которая будет объектом кредитования.
  2. Редактирует и объясняет условия договора между банком и клиентом, исходя из пожеланий самого клиента.
  3. Фактически брокер работает в связке с банком. Его выгода двойная. Первая – от банка, вторая – от клиента. Брокер имеет ипотечную скидку, но стоит понимать, что не все банки согласны эту скидку распространять на своих клиентов. В данном случае брокер рассчитывает ежемесячную оплату погашения кредита, отличную от предлагаемой банком.

Помимо этого брокер может:

  • проверить компанию застройщика и оценить возможность быстро получить жилье;
  • проверка всех собранных документов (в качестве консультации);
  • подобрать банк с оптимальными для клиента предложениями.

Выбор ипотечного брокера

Можно обратиться и к первому встречному ипотечному брокеру, но необходимо понимать, что опыт приходит с годами. За годы своей работы ипотечный брокер расширяет сеть осведомителей из банков, расширяет круг сотрудничества, а также работает с проверенными застройщиками.

Таким образом, при выборе ипотечного брокера необходимо смотреть на его стаж работы, на ассортимент банков, с которыми он может сотрудничать, а также на возможность выбора перечня услуг, которые может предоставить брокер.

Обязательно необходимо с ипотечным брокером заключить договор об оказании услуг. В данном договоре необходимо отразить цели, которые должен достичь брокер и его обязанности перед клиентом.

Какая выгода от ипотечного брокера?

Услуги ипотечного брокера

Нужно ли связываться с ипотечным брокером? Фото № 3

При оформлении ипотечного кредита, для официально трудоустроенных лиц, применяется имущественный налоговый вычет в размере 13% от общей суммы заработка. В этом случае, кредит становится намного дешевле. По законодательству, молодые семьи могут рассчитывать на оплату 25% от суммы ипотеки за счет государства.

Читайте также:  Как осуществить покупку комнаты по жилищной ипотеке?

Перед оформлением ипотеки необходимо рассчитать первоначальный взнос, а так же суммы на оплату услуг брокера, нотариуса, имущественного оценщика и оплату банковских операций.

Таким образом, ипотека становится спасительным кругом для лиц, у которых имеется стабильный доход, но нет времени и возможности копить на жилье.

При наличии ипотечного брокера помимо установленных снижений за счет государства имеются следующие положительные моменты:

  1. Возможность вовремя участвовать в акциях банка, получать бонусы, скидки и сниженные процентные ставки.
  2. Получить возможность на рассмотрение заявки на получение кредита вне очереди и бесплатно.
  3. Возможность сэкономить время при рассмотрении заявки

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Как уже было сказано выше, ипотечные брокеры при наличии клиента получают двойную выгоду, но клиента это смущать не должно. Для клиента стоимость услуг ипотечного брокера состоит из:

  • процентной ставки от суммы получаемого займа. Как правило это 1%;
  • процентной ставки от ведения процесса. 3% от суммы займа.

В принципе это основные положения при рассчете услуг ипотечного брокера. Если проценты больше, то тут стоит задуматься и обратиться за рекомендациями, так как такие брокеры скорее всего новички, либо заботящиеся о своем кошельке и цель клиента для них второстепенный решаемый вопрос.

Таким образом, не стоит быстро принимать решение по выбору того или иного ипотечного брокера, тем более, что на сегодняшний день редко можно встретить брокеров-одиночек. В основном, все брокера объединены в группы компаний, по предоставлению вышеуказанных услуг. Эти меры сэкономят время и финансы.

Кто такой ипотечный брокер вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: