Кредит на покупку квартиры — как его можно взять?

Вопрос о приобретении собственного жилья интересует многие семьи. Те, у кого нет возможности внести сразу полную оплату, могут воспользоваться услугами банковских учреждений, которые дают на приобретение жилья кредиты.

На сегодняшний день можно оформить ипотеку, либо получить потребительский кредит. Рассмотрим, как взять кредит на покупку квартиры детально.

Понятие кредита на покупку жилья

Кредит на покупку жилья

Как взять кредит на покупку квартиры? Что такое ипотека?

Если по ипотеке все ясно, то вот понятие кредита на покупку жилья для многих вызывает некоторые трудности.

В настоящее время для граждан существует несколько видов кредитования. Это ипотека, предоставление денежных средств на потребительские нужды, а также на покупку авто.

К сожалению конкретных финансовых программ, по приобретению жилья без оформления его в ипотеку в банках не существует.

Поэтому на помощь и приходит потребительский займ, который может быть использован в различных целях, включая покупку жилья.

Существенным различием потребительского кредита является то, что он выдается наличными средствами, и не требует внесения залога (в данном случае ипотеки).

Но при оформлении крупной суммы, банки в основном требуют поручителей, которые подписывая договор, также отвечают своим имуществом, то есть являются гарантами выполнения обязательств должником.

Исходя из этого, можно прийти к такому выводу, что потребительский займ отличается от ипотеки тем, что по нему не нужно вносить обязательный залог (ипотеку, то есть жилое помещение, которое приобретается).

Гарантией выполнения обязательств в таком случае будут выступать поручители. Можно также оформить в качестве залога другой объект недвижимости или иное имущество.

Важно запомнить, что потребительские кредиты не регулируются Федеральным Законом об ипотеке. Исходя из этого, банкам будет проблематично отобрать приобретенное жилье у заемщика, в случае нарушения им обязательств.

Как взять кредит на покупку квартиры — условия получения

Несмотря на то, что заемщику не нужно осуществлять процесс оформления ипотеки, у потребительских займов существуют свои особенности.

Читайте также:  Плюсы и особенности оформления в Сбербанке ипотеки на вторичку

Как взять кредит на покупку квартиры? Рассмотрим условия получения такого кредита.

  1. Гражданин должен быть платежеспособным. Исходя из практики, иногда по таким кредитам, процентные ставки выше, чем по ипотеке. Кроме этого на покупку жилья нужна большая сумма, чем на приобретение другого имущества. Поэтому заемщик обязан подтвердить свою платежеспособность.
  2. Платежеспособность поручителей. Поручители также проверяются банковскими работниками на платежеспособность. Вызвано это тем, что в случае невыполнения обязательств, банк начнет взыскивать невыплаченную сумму с заемщика и с его поручителей.
  3. Жилье не должно находиться в аварийном доме. При оформлении этого кредита, банки также предполагают возможность наложение ареста на купленное жилье, при невыполнении обязательств должником. Поэтому их будет интересовать тот объект недвижимости, который можно реализовать на аукционе, и возместить свои убытки.

Важно запомнить, что при получении потребительского кредита, банк предоставит в лучшем случае не более 40 – 50 % от стоимости жилья.

Оформление кредита на покупку жилья

Условия предоставления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Процесс оформления кредита на покупку жилья будет следующим.

  1. Для начала заемщик должен найти поручителей. В большинстве случаев ими могут выступать родственники заемщика, близкими друзьями. Нужно выбрать платежеспособных, которые смогут подтвердить свои реальные доходы.
  2. Следующий шаг, это поиск банка, который может предоставить такой кредит. Сразу нужно отметить, что кредитные учреждения предоставляют потребительские займы, однако не все смогут дать под такую программу крупную сумму денег. Плюс нужно внимательно ознакомиться с программами, чтобы не попасть на скрытее платежи и комиссии.
  3. После того, как будущий заемщик определиться с кредитным учреждением, он должен проконсультироваться с банковскими служащими на предмет сбора необходимых документов. А также внимательно ознакомиться с условиями кредитования.
  4. Сбор всех необходимых документов.
  5. Последний шаг это подписание кредитного договора, а также соглашения с поручителями, и получения финансовых средств. Документы на приобретаемое жилье предоставлять не обязательно. Но если банк потребует это, тогда надо будет предоставить ему предварительное соглашение, по которому за жилье уже отдан задаток.

Нужно знать, что предварительное соглашение о даче задатка за жилье, если его потребует банк, нужно оформлять у нотариуса, чтобы оно имело законную силу.

Документы необходимые для оформления кредита

Естественно, что для оформления любого кредита понадобятся обязательные документы. О некоторых из них было рассказано выше.

Читайте также:  Условия ипотечного кредитования в Сбербанке - процентная ставка, размер первоначального взноса

Теперь рассмотрим, что еще необходимо, чтобы получить кредит:

  • документы, которые подтверждают финансовое состояние заемщика. Сюда можно отнести выписки о движении средств через банковские счета заемщика, справки с бухгалтерии о полученной заработной плате за полгода или год, другие финансовые поступления;
  • если есть финансовые обязательства (займы, другие кредиты), тогда детальную распечатку как по ним проходят платежи, а также, сколько необходимо средств, для их погашения;
  • для поручителей также нужны финансовые документы, которые подтвердят их платежеспособность, наличие других денежных обязательств;
  • если заемщик хочет предоставить в залог какое либо свое имущество, тогда нужна будет его оценка. А также документы подтверждающие, что оно не находиться в аресте или залоге по другим обязательствам;
  • также лучше представить финансовые документы о совокупном доходе семьи, чтобы банк мог увидеть, что плата по потребительскому займу не будет бить по карману заемщика, и он сможет добросовестно выполнить свои обязательства.

Нужно понимать, что помимо этих документов, некоторые банковские учреждения могут также потребовать предоставление других документов.

Существующие процентные ставки по таким кредитам

Кредитные ставки на ипотеку

Во сколько обойдется получение ипотеки?

Если детально проанализировать рынок потребительских кредитов, то невозможно дать четкое понятие по процентным ставкам.

Их размер зависит от таких факторов, как размер суммы, банковского учреждения. Например, банки, которые предлагают маленькие процентные ставки, могут устанавливать дополнительные комиссии, или скрытые платежи.

Поэтому перед тем, как подписывать договор с ними лучше внимательно ознакомиться с договором.

На сегодняшнее время можно выделить такие ставки. От 10 до 20 % годовых, зависит от банка, и его оборотного капитала, а также срока, на который берется кредит (чем больше срок, тем меньше процентная ставка).

Читайте также:  Низкая процентная ставка по ипотеке - кто на нее может претендовать?

Некоторые крупные банки оставляют процентную ставку на уровне 10% годовых, но стараются, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы гражданину было не выгодно досрочно погашать такой кредит.

Важно запомнить, что при оформлении потребительского кредита, банки пользуются специальными программами. По ним обязательные платежи не должны превышать 25% от совокупного дохода заемщика.

Что лучше ипотека или обычный кредит?

Ответить на этот вопрос однозначно сложно. Вызвано это тем, что каждый заемщик, выбирая ту или иную программу, рассчитывает на свою платежеспособность, а также другие факторы.

Но некоторые различия все-таки существуют.

Итак, ипотека идеально подойдет для тех граждан, которые не имеют достаточное количество средств на оплату, как минимум 50% стоимости квартиры, их доходы стабильны, и позволяют выплачивать ипотечный кредит на протяжении долгого времени.

Также на ипотеку нужно обратить внимание тем, кто может ее оформить по различным социальным программам (молодые семьи, военные, работники правоохранительных органов, учителя, врачи, многодетные семьи).

Та категория населения, которая имеет финансовую возможность оплатить половину или больше стоимости квартиры, а также платежеспособных поручителей, и не рассчитывает на долгий срок платы по кредиту может обратить внимание на потребительские кредитные программы.

Нужно понимать, что не стоит брать валютные кредиты, так как хоть оплата по ним идет в рублях, но рассчитывается она исходя из курса на момент внесения очередного платежа. А рубль в настоящее время не стабилен, и подвержен значительным колебаниям.

Получить кредит на покупку квартиры можно практически во всех банках, так как это потребительский займ. Но нужно понимать, что процентные ставки по нему больше чем по ипотеке, и они не даются на большие сроки.

О том как правильно брать ипотеку, об основных ошибках и особенностях ипотеки вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: