Калькулятор досрочного погашения ипотеки с уменьшением срока займа в РФ

Ипотечное кредитование довольно-таки расширено применяется среди российских семей. Подобный займ спонсируется и чётко регламентируется государством, ибо именно в правительстве РФ заинтересованы, чтобы все молодые семьи нашей страны имели свое собственное жилье.

Вопрос досрочного погашения ипотеки также детально освещен в законе об ипотеке. Относительно данной процедуры стоит отметить, что ее проведение может осуществляться одновременно с изменением процентной ставки в меньшую сторону, обычным изменением суммы кредита или уменьшением срока кредитования.

Более подробно о «досрочки», при которой отнимаются месяцы выплат, поговорим в сегодняшней статье.

Расчёт полного и частичного досрочного погашения ипотеки с уменьшением срока

Досрочное погашение ипотеки

Возможно ли полное или частичное досрочное погашение ипотеки? Фото № 1

В соответствии с Федеральным законом под номером 102 «Об ипотеке…», любой заемщик по ипотечному кредитованию вправе досрочно погашать свой долг перед любым банком. При этом последний не имеет права налагать какие-либо штрафы или пени на кредитуемое лицо при досрочном погашении ипотеки с его стороны.

На данный момент «досрочка» может быть двух типов:

  • полная, при которой после внесения средств с заемщика снимаются все кредитные обязательства.
  • частичная, то есть такой досрочный платеж, который перекрывает существенную часть займа, но не весь долг.

Согласно законодательству РФ, банки не вправе накладывать ограничения на досрочные платежи для ипотечных заемщиков, однако устанавливать порядок их внесения – вполне. Так, нередко в договоре по ипотеке кредитор указывает, что после внесения любого вида «досрочки» срок возвращения займа уменьшится пропорционально платежу. Именно такой вид досрочного погашений ипотеки именуется тем, что проводится с уменьшением срока кредитования.

Читайте также:  Как осуществить покупку комнаты по жилищной ипотеке?

На сегодняшний день рассчитать «досрочку» по ипотеке с уменьшением срока займа можно тремя основными способами, а именно:

  • Посредством использования калькулятора досрочного погашения, который представлен на официальном сайте кредитора, выдавшего вам ипотеку. В этом случае потребуется выбрать программу ипотечного кредитования конкретно для вашего случая, дату начала платежей, вид платежей, сумму досрочного платежа и дату его внесения. Затем система автоматически выдаст либо то, что кредит полностью погашен (в случае с полной «досрочкой»), либо список оставшихся платежей с месяцами их выплат.
  • Посредством использования калькулятора досрочного погашения, но уже не с официального сайта кредитора. В этом случае порядок действий аналогичен описанному выше за исключением того, что выбирать программу кредитования в данных калькуляторах нельзя, поэтому процентную ставку или иные показатели ипотеки придется вводить собственноручно.
  • При помощи собственного ума. В этом случае порядок расчета таков:
  1. Сначала заемщик определяет: дату начала выплат по ипотеке, ее процентную ставку, сумму «досрочки» и дату ее выплаты, а также вид платежей.
  2. После этого происходит расчет по выплате досрочного платежа. Если он частично погашает долг, то после вычета суммы «досрочки» из всей размерности долга остается лишь определить месячные суммы платежей, естественно, на последующие месяцы. В ином случае ничего считать не придется, так как ипотека погасится полностью.

Как видите, особых сложностей в расчете «досрочки» с уменьшением срока займа не имеется. Главное при определении нужных показателей – придерживаться представленных выше положений и использовать свои умственные способности.

Расчёт новых сроков платежей после «досрочки»

Перерасчет платежей после досрочного погашения

Как пересчитать платежи после досрочного частичного погашения ипотеки? Фото № 2

При частичном погашении ипотеки и уменьшении ее срока необходимо рассчитать размерность, а также периоды новых платежей. Именно этот момент вызывает у многих «ипотечников» ряд проблем, хотя на самом деле ничего сложного и запутанного не имеет.

Читайте также:  Какой процент на ипотеку в Сбербанке – отвечаем

Для определения новых сроков платежей займа после внесения «досрочки» достаточно:

  1. Определить размерность месячных платежей на оставшуюся сумму долга с учетом того, какой вид платежа используется конкретно в вашем случае кредитования (к слову, он может быть либо дифференцированным, либо аннуитетным). Особых сложностей в данном расчете нет, ибо проводится он с использованием базовых арифметических операций и обычного калькулятора.
  2. После того как размерность платежа определена, остается лишь определить сроки оставшихся выплат по ипотеке. Проводится эта процедура крайне просто – достаточно «раскидать» оставшиеся платежи на следующие месяцы после внесения «досрочки». Тот день, когда путем внесения основных платежей ипотека будет погашена, и является крайним сроком внесения выплат по займу.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему материалу основная информация подошла к концу. Надеемся, представленная сегодня статья была для вас полезна и помогла провести необходимые расчеты. Удачи во всех начинаниях!

Все о досрочном погашении ипотечного кредита вы так же можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: