Как купить дом под материнский капитал и сделать это правильно — разбираемся

Использование материнского капитала строго ограничено законодательством РФ. Средства, полученные в виде госпомощи, можно задействовать лишь в нескольких аспектах жизнедеятельности. Наиболее часто субсидия используется семьей в качестве базового капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно статистике каждый третий случай использования материнского капитала направлен на покупку дома. Порядок подобной процедуры не столь сложен в юридическом плане, но все-таки имеет некоторые нюансы, соблюдение которых обязательно.

Разобраться со всеми особенностями покупки дома под материнский капитал поможет приведенная ниже статья, подробно рассматривающая данное мероприятие.

Законодательная база

Материнский капитал

Законодательство об использовании государственной дотации в виде материнского капитала. Фото № 1

Большинству семей известно, что 1 января 2007 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Слово «материнский» является обобщающим и синонимом к слову «семейный», так как средства, полученные в виде подобной господдержки, принадлежать в равной степени каждому члену семьи.

Условия данной госпрограммы крайне просты и заключаются в следующем:

  • получить материнский капитал может любая мать (то есть семья), которая родила второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • также на господдержку имеют права все усыновители, которые усыновили второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года (при этом неважно, является ли первый ребенок родным или нет).

В случае с учетом детей на получение материнского капитала важно знать, что под действие госпрограммы не попадают:

  • члены семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых;
  • усыновленные дети, являющиеся кровными родственниками усыновителей, которые ранее были у них отобраны по их же вине;
  • усыновленные дети, ранее являющиеся пасынками или падчерицами усыновителей.

Первоочередно право на получение материнского капитала имеет мать, родившая дитя, или его усыновитель. Несмотря на это, средства, полученные в качестве господдержки, должны быть использованы исключительно на благо всей семьи, а не отдельных его членов (за исключением направления госпомощи в фонд пенсионного сбережения или в качестве оплаты за обучение детей в ВУЗе).

Получатель материнского капитала

Кто имеет право на получение материнского капитала? Фото № 2

Право на получение господдержки является переходящим, но лишь в некоторых ситуациях, к которым относятся:

  • мать, родившая ребенка, на которого положен материнский капитал, или его усыновитель ушла/ушел из жизни;
  • мать или усыновитель лишена/лишен родительских прав;
  • мать или усыновитель совершила/совершил деяние, наказуемое в соответствии с УК РФ.

При наличии описанных выше обстоятельств право на получение материнского капитала переходит на другого родителя в семье или же, при отсутствии обоих родителей, на старшего ребенка в семье, возраст которого не превышает 23-х лет.

Согласно действующему законодательству использовать материнскую субсидию можно в нескольких целях:

  • улучшение жилищных условий (рассматриваемая нами покупка дома);
  • формирование накопительного фонда пенсии матери или усыновителя второго ребенка;
  • оплата обучения детей;
  • погашение ипотечных кредитов по жилью;
  • реконструкция или проведение ремонта имеющегося жилья;
  • техническая реабилитация детей-инвалидов, находящихся на попечительстве семьи.

Действие госпрограммы является ограниченным, но периодически продлевается. На данный момент материнский капитал будут получать все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка до 1 января 2018 года.

Стоит отметить, что вопрос о продлении целевой поддержки данного рода активно рассматривается в правительстве и, скорее всего, будет иметь положительный для семей исход.

Основные нюансы покупки дома на материнский капитал

Приобретение жилья на средства материнского капитала

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала? Фото № 3

Как стало понятно исходя из рассмотрения законодательной базы сегодняшней темы, купить дом под материнский капитал можно. Данная практика имеет место быть в РФ, но только при соблюдении ряда условий:

  • наличие официального оформления права на материнский капитал и соответствующего сертификата;
  • четкое определение того направления, куда будут направлены средства, полученные в качестве господдержки;
  • достижение 3-летнего возраста ребенка, на которого был получен материнский капитал, или истечение трех лет после его усыновления (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Использовать материнский капитал могут только те лица, которые имеют на это право, и достигли совершеннолетнего возраста или же иным способом приобрели полную дееспособность.

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

  • при необходимости оплатить кредит или ипотеку по ранее приобретенному жилью;
  • при желании возвести или приобрести жилье, но только с тем условием, что острая необходимость скорейшего получения помощи доказана заявителем (например, семья предоставила в полномочные госорганы бумаги, свидетельствующие о том, что они не имеют постоянного места проживания и возможности для его организации).

Если условиям предоставления господдержки конкретно ваш случай полностью удовлетворяет, то можно заняться непосредственно поиском дома для приобретения. Данное мероприятие также не лишено некоторых нюансов, так как законодатель четко определил, каким требованиям должен удовлетворять дом, покупаемый под материнский капитал.

Общий перечень таковых следующий:

Требования к недвижимости

Требования к недвижимости при использовании на его покупку средств материнского капитала. Фото № 4

  • приобретаемое жилье в обязательном порядке должно находиться на территории РФ;
  • дом должен располагаться в пределах населенного пункта (исключениями являются некоторые экстраординарные ситуации, например: жилище приобретается лесником или стационарным смотрителем);
  • покупке под материнский капитал подлежит только та недвижимость, которая является постоянной и непередвижной (то есть, приобрести по господдержке вагончик или временное жилье не получится);
  • согласно законодательным нормам приобретаемый дом должен быть признан жилым, нежилые помещения приобретать нельзя (дачи, подвальные участки и т.п.);
  • этажность жилища не должна превышать 3 ярусов, пригодных для проживания;
  • приобретать жилье можно только в том случае, если оно является достроенным и официально зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), в ситуациях с приобретением недостроенных помещений, получить средства по материнскому капиталу можно исключительно на его реконструкцию;
  • по условиям господдержки нельзя покупать недвижимость, состояние которой аварийное или близкое к таковому (износ более 50 %);
  • приобретаемое жилище должно удовлетворять всем жилищным нормам РФ: отдельное, изолированное и пригодное для жилья, наличие естественного освещения через окна, оборудование водоснабжением/водоотведением, системой отопления и так далее.

В целом, покупка дома под материнский капитал возможна лишь при соблюдении двух основных условий:

  • соблюдены все требования по получению господдержки;
  • дом подобран согласно всем законодательно закрепленным нормам.

Проверкой того, соблюдены ли эти условия или нет, занимаются полномочные организации путем анализа предоставленной заявителем на получение господдержки документации и проведением своих независимых проверок.

Учитывая столь серьезную строгость данной процедуры, никогда не пытайтесь обмануть государство и получить средства по материнскому капиталу незаконными методами. Это не только большой риск потерять положенную субсидию, но и немалый риск оказаться подсудимым в деле о мошенничестве.

Порядок проведения сделки купли-продажи

Покупка дома под средства материнского капитала

Процедура осуществления сделки по приобретению недвижимости с использованием средств материнского капитала. Фото № 5

Рассмотрев все нюансы процесса по приобретению дома, можно рассмотреть и полный порядок проведения данной сделки. На самом деле, она не представляет собой ничего сложного, но требует четкой последовательности в действиях получателя господдержки. Итак, общий алгоритм покупки дома под материнский капитал таков:

  1. Получите государственный сертификат о получении права на материнский капитал. Осуществляется данная процедура путем обращения либо в Пенсионный Фонд, либо в Многофункциональный центр (МФЦ) по вашему месту жительства. Процедура крайне проста и делается в пару заходов в одну из госорганизаций.
  2. Получив сертификат, опять же отправьтесь в один из представленных ранее госорганов и подайте заявление на получение госпомощи с точным указанием того, куда будут потрачены средства. Главное на данном этапе – это полное соответствие особенностей вашей ситуации упомянутым ранее требованиям по получению господдержки. Если Пенсионный Фонд или МФЦ удовлетворил ваше прошение, то можно начать искать недвижимость для приобретения, если нет – то продолжайте добиваться своего права на получение госпомощи, действуя в соответствии с рекомендациями сотрудников данных госорганизаций.
  3. После удовлетворения вашего прошения о получении средств на покупку жилья, начните поиск дома. Не забывайте, что покупаемая недвижимость должна полностью соответствовать ранее оговоренным требованиям. Найдя потенциальный предмет покупки, посетите тот же Пенсионный Фонд или МФЦ и получите у них подтверждение, что на выбранный вами дом можно использовать госпомощь по материнскому капиталу. Если такого подтверждения госорганы не дают, то придется искать новый дом.
  4. Найдя жилье для приобретения и получив одобрение на данную процедуру от Пенсионного Фонда или МФЦ, наконец-то можно заключать договор купли-продажи с его владельцем. В соглашение важно указать то, что некоторая часть средств, которая берется из материнского капитала, будет передана вами владельцу приобретаемого дома через некоторый промежуток времени после заключения сделки. Это связано с тем, что получить субсидию можно только после официальной регистрации договора в ЕГРП.
  5. Официально оформив договор купли-продажи, мены с доплатной или любой другой, который подтверждает обязанность заявителя на получение материнского капитала выплатить некоторую часть средств другому лицу, необходимо отнести соглашение в Пенсионный Фонд или МФЦ. Данные госорганизации проверяют всю документацию и переводят денежные средства по указанным вами реквизитам. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации деньги переводятся либо на ваш счет, либо на счет того лица, у кого вы приобретаете жилье. При наличии кредитного обязательства, по желанию получателя госпомощи, средства из материнского капитала уходят на его полное или частичное погашение. После этого процедура приобретения дома под материнский капитал считается завершенной.

Конечно, представленный выше алгоритм носит обобщающий характер, но он в полной мере отражает всю суть и общие принципы покупки дома под материнский капитал. В целом же, такая процедура носить обычный характер для сделки купли-продажи, за исключением ранее упомянутых нюансов.

Не забывайте, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, которые так или иначе влияют на порядок проведения покупки дома с использованием субсидии, поэтому иногда просто не обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Важные особенности процедуры

Особенности сделки на покупку дома за средства материнского капитала

Нюансы приобретения недвижимости с задействованием средств материнского капитала. Фото № 6

Резюмируя повествование о том, как купить дом под материнский капитал, отметим некоторые особенности данной процедуры. Учитывать их важно, так как от них во многом зависит успешность проведенной сделки.

Итак, основной перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Во-первых, стоит отметить, что обналичить материнский капитал при покупке жилья практически невозможно. Подобная практика возможна лишь в редких случаях. В основном, денежные средства переводятся на счет гражданина, у которого получатель госпомощи приобретает жилье.
  • Во-вторых, важно учитывать, что получить материнский капитал до достижения ребенком возраста 3-х лет и подобных условий просто лишь в одном случае, если средства направляются на погашение долгов по ипотеке. В остальных случаях процедура более раннего получения господдержки требует сбора огромного количества документации и не всегда заканчивается успешно для потенциального получателя субсидии.
  • В-третьих, помните, что оформлять договор купли-продажи желательно с профессиональным юристом, которые знаком со всеми тонкостями данной процедуры и сможет проконсультировать вас по всем ее юридическим тонкостям.
  • В-четвертых, не забывайте и о том, что все действия по получению субсидию должны проводиться тем лицом, на чье имя выдан сертификат. В противном случае, необходимо делать доверенность на того человека, который будет работать от его имени.
  • Ну и в-пятых, в процессе проведения всех мероприятий по поиску, покупке дому и любых других действуйте исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ. Нарушив закон при получении материнского капитала, можно не только лишиться госпомощи, но и вовсе попасть в тюрьму. Нужно ли вам это? Наверное, нет.

Как видите, приобретение дома под материнский капитал – не столь сложное мероприятие, хоть и наполнено рядом нюансов. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендуем крайне ответственно подходить к проведению данной процедуры и придерживаться представленного ранее алгоритма действий.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке дома!

О том, как можно использовать средства материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *