Закон о военной ипотеке – подробный обзор нормативно-правового акта

Военная служба на долговременной основе – это не только большая честь и постоянная работа, но и возможность получения некоторых льгот. Одной из последних является специально организованная для военнослужащих накопительно-ипотечная система (НИС). Регламентирует порядок получения ипотечного жилья в военной сфере Федеральный закон «О военной ипотеке».

Именно в нем изложены все положения об ипотечном кредитовании для военнослужащих, учитывать которые должны не только потенциальные получатели нового жилья, но и банковские организации, выдающие им кредиты. Стоит отметить, что оформление военной ипотеки не только удобно для военнослужащих, но и очень выгодно, так как некоторая часть кредитного обязательства будет погашена государством.

Более подробно закон «О военной ипотеке» рассмотрен в представленном ниже материале.

О федеральном законе

Закон "О военной ипотеке"

Что такое Закон РФ «О военной ипотеке», и какие вопросы он регулирует? Фото № 1

Программа военной ипотеки была разработана в начале 2000-х годов по поручению Президента РФ. Законодательно закрепилась она 1 января 2005 года после вступления в силу соответствующего Федерального закона (ФЗ). Последний в полной мере освещает суть программы военной ипотеки, условия ее предоставления и те категории военнослужащих, которые могут претендовать на оформление подобного кредита.

В целом, главный принцип ФЗ «О военной ипотеке» заключается в том, что, исходя из его положений, военнослужащие должны определить, имеют ли они право получить льготную ипотеку и как это можно сделать. Распространяется действие закона на все ведомственные органы на территории РФ, которые предполагают несение военной службы. При определении возможности получения военной ипотеки каждый военнослужащий должен учитывать и тот факт, что накопительно-ипотечные системы для некоторых ведомств формируются в отдельном порядке (ФСБ, МЧС и т.д.).

Рассматривая ФЗ более подробно, можно констатировать, что его действие распространяется на многие категории военнослужащих, вследствие чего большинство из них могут обзавестись собственным жильем без особых проблем.

Для лучшего понимания закона «О военной ипотеке» настоятельно рекомендуем ознакомиться со всеми его положениями, используя при этом оригинальный текст нормативно-правового акта. 

Кто может претендовать на участие в НИС?

Что такое НИС

Кто может вступить в накопительную ипотечную систему? Фото № 2

Как было отмечено ранее, для получения военной ипотеки, военнослужащий должен «попадать» под действие соответствующего закона и вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Согласно положениям ФЗ «О военной ипотеке» на льготное кредитование могут претендовать следующие категории военнослужащих:

  • все граждане, получившие офицерское звание в первый раз после начала действия данного закона (1 января 2005 года);
  • все граждане, заключившие контрактное соглашения на длительную военную службу до начала действия данного закона (1 января 2005 года);
  • все граждане, имеющие офицерское звание и вернувшиеся из запаса после начала действия данного закона (1 января 2005 года), также они должны отслужить не менее 3 лет;
  • все граждане, служившие до начала действия данного закона, но повторно перезаключившие контракт после его принятия (1 января 2005 года).

Как видите, военная ипотека распространяется практически на все категории военнослужащих. Вступив в соответствующую НИС, граждане получают возможность получить новое жилье по условиям военной ипотеки.

Как стать участником НИС?

Порядок включения в НИС

Что нужно для того, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы? Фото № 3

Итак, если конкретно на вас распространяется действие ФЗ «О военной ипотеке», то необходимо воспользоваться своим правом получить льготное кредитование и, соответственно, новое жилье. Стать участником НИС достаточно просто: для этого придется лишь в письменном рапорте на имя командира части сообщить, что у вас имеется желание воспользоваться льготным военным кредитованием.

После данного мероприятия военнослужащий ставится на соответствующий учет и информируется об этом. По истечению некоторого периода времени он получает полное право оформить военную ипотеку.

Предоставление льготного кредитования военнослужащим не зависит от того, имеется ли у них жилье или нет. При желании получить военную ипотеку необходимо учитывать основные принципы ее предоставления. Точнее, они таковы:

  • Кредитование осуществляется только в рублевой валюте.
  • Выдача займов, суммой меньше 300 000 рублей, не возможна.
  • Срок предоставления ипотеки не может быть менее 3 лет и более 25.
  • В момент закрытия ипотечного займа военнослужащему должно быть не более 45 лет.
  • Государство предлагает исключительно льготный кредит на получение жилья, остальные процедуры по оформлению, оценки покупаемого жилища и других действий над ним проводятся за счет военнослужащего.

Подтвердив свое право и желание получить военную ипотеку, служащий будет внесен в соответствующий реестр. Используя информацию из него, сотрудничающие с государством банки осуществляют льготное кредитование военнослужащих.

Узнать о том, какое банковское учреждение предоставляет военную ипотеку, можно на официальных сайтах правительства.

Плюсы и минусы НИС

Минусы НИС

Гарантирует ли накопительно-ипотечная система получение жилья? Фото № 4

Как и любая другая система, НИС имеет как свои преимущества, так и недостатки. Учитывать их важно, так как они могут стать определяющими при принятии решения о том, стоит ли брать военную ипотеку или нет. Для упрощения процесса принятия решений наш ресурс объективно определил основные плюсы и минус НИС.

Начнем, пожалуй, с преимуществ НИС для военнослужащих:

  • возможность получить новое жилье в любом регионе РФ;
  • отсутствие необходимости иметь какой-либо конкретный военный статус или достаток для получения кредита;
  • возможность приобретения жилья любой ценовой категории;
  • наличие ряда привилегий при кредитовании;
  • в ряде ситуаций государство само может погасить кредитную задолженность, то есть — вместо военнослужащего;
  • четко регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Недостатков у военной ипотеки немного, но все же они имеются. Основные из них следующие:

  • некоторая ограниченность во временном сроке кредитования;
  • пусть не существенная, но все-таки необходимость удовлетворять некоторым условиям для получения ЦЖЗ.

Как видите, накопительно-ипотечная система для военнослужащих имеет больше положительных характеристик. Несмотря на это, решение о получении ЦЖЗ важно принимать с учетом особенностей каждого конкретного случая.

Основные нюансы военной ипотеки

Нюансы получения жилья военнослужащими

Нюансы получения жилья по Закону РФ «О военной ипотеке». Фото № 5

В заключение сегодняшней статьи не лишним будет рассмотреть основные нюансы, связанные с получением военной ипотеки в РФ. Общий их перечень таков:

  • Постановка и пребывание на учете НИС возможны только для действующих военнослужащих. Их увольнение или другой вид исключения с военной службы также исключает их из списка НИС.
  • Предоставление и погашение ЦЖЗ осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с ФЗ «О военной ипотеке» военнослужащие, взявшие военную ипотеку, обязуются ежегодно предоставлять отчеты о выплатах по ней по месту своей военной службы. Все финансовые вопросы, связанные с льготным кредитованием для военнослужащих, решаются исходя из показателей и информации о накопительных счетах кредитуемого лица. В том числе, исходя из данной информации, определяется и ежемесячная денежная выплата по ипотеке (ЕДВ).
  • В ряде ситуаций, предусмотренных ФЗ «О военной ипотеке», погашением военной ипотеки должен заняться соответствующий федеральный госорган (к таковым относятся, например, смерть военнослужащего, его увольнение по вине ведомства и т.п.).
  • При предоставлении военной ипотеки не учитываются такие факторы как наличие жилья у военнослужащего, его доход и подобные нюансы.
  • Купить квартиру по военной ипотеке можно не только за ту сумму, которая была получена в кредит, но и с использованием дополнительных накоплений военнослужащего.

В целом, закон «О военной ипотеке» был удачно принят для военной сферы. Несмотря на его частое использование, полные его потенциал и ресурс еще не определены. Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в получении ипотеки!

Об изменениях в вопросах предоставления военной ипотеки вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: