Как и где узнать, можно ли купить комнату в ипотеку — об условиях и требованиях

Покупка комнаты упрощает получение собственной недвижимости по низким ценам. Это компромиссный вариант. Условия сотрудничества приносят максимум выгоды, если выбрать ипотеку, когда выкупают доли у совладельцев. Банки неохотно выдают займы на подобные цели, но можно ли купить комнату в ипотеку? Предложения есть, достаточно их проанализировать.

Можно ли покупать комнаты в ипотеки?

можно ли купить комнату в ипотекуВыдача кредитов по целым объектам и отдельным его частям – то, с чем соглашается большинство организаций. Это распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах. Выбор обычно делают в пользу частичного выкупа имущества, у других собственников. Выдача ипотечных кредитов – лёгкая процедура. Причина – смягчение требований по сравнению с обычными предложениями.

Но обстоятельства не влияют на предоставление залога. Его роль во время заключения соглашения играет вся квартира, а не часть.

Оформление ипотеки допустимо и для комнат, частично имеющих отношение к коммунальным квартирам. Причина проблем и сомнений – ликвидность недвижимости. Дополнительные проверки касаются платёжеспособности клиентов. От других владельцев обязательно получить разрешение по выкупу.

О главных требованиях в адрес заёмщиков

Для всех заёмщиков, заинтересованных в приобретении небольшой площади, важно соблюдение следующих условий:

  1. Поручители, созаёмщики.

Для финансового учреждения риски при выдаче такой ипотеки оказываются большими. Потому лучше привлекать дополнительных участников, которые в случае чего гарантируют возврат долга.

  1. Стаж.

Минимум 6-месячное трудоустройство на одном месте. Общий стаж – минимум 1,5-3 года.

  1. Возраст.

21 год – минимальный возраст для выдачи кредита. Не более 65-75 лет должно быть заёмщику к моменту, когда договор прекращает своё действие.

При обращении к некоторым организациям границу по возрасту выставляют в пределах 50-55 лет к моменту окончания срока действия договора.

Каким требованиям должна соответствовать комната?

Если сомнений по поводу соответствия установленным требованиям не возникает – можно обращаться к представителям кредитной организации. Обычно банки разрабатывают такие условия для недвижимости:

  • Более 12 квадратных метров площади.
  • Подключение к электросети.
  • Канализация и водопровод, санузел – должны присутствовать все инженерные коммуникации.
  • Состояние – не аварийное.
  • Пригодность для постоянного проживания.

Кредиты выдают только для жилья, которое построено в 1970 году и позже. Отсутствие перекрытий из дерева – одно из требований.

Процентные ставки для клиентов могут меняться в большую, либо в меньшую сторону. Перед заключением договора сотрудники кредитной организации внимательно проверяют, в каком состоянии находится недвижимость. Отдельно рассчитываются риски, связанные с кредитованием. Потенциальный клиент тоже может собирать информацию заранее, чтобы проблем с решением не возникло.

Читайте также:  Реализация арестованного имущества: как ее проводит Сбербанк

Какой пакет документации понадобится?

Собирают такие бумаги, согласно стандартным ипотечным условиям:

  1. Пенсионное удостоверение или военный контракт, если у гражданина определённый социальный статус.
  2. Поручительство от близких родственников и других людей.
  3. Справка формы 2НДФЛ, описывающая доходы.
  4. Гражданское удостоверение, в форме оригинала и копии.
  5. Заявление, по определённой форме.

О банках и ипотечных программах

Есть несколько организаций, условия сотрудничества с которыми будут самыми выгодными:

  • ДельтаКредит.
  • Открытие.
  • Тинькофф.
  • Газпромбанк.
  • Сбербанк.

Процентная ставка обычно в пределах 10-11%. Максимальный срок действия договора – в пределах 25-30 лет.

Выбор подходящего объекта недвижимости

Надо выбрать комнату, параметры которой выполняют требования организации. Главное – чтобы комната не относилась к помещению, предназначенному для сноса. Запрещается приобретать недвижимость в аварийном состоянии. Обязательный шаг – оформление письменного разрешения от других собственников. Отдельно нотариус заверяет отказ от первоочередного права выкупа.

Выбор банка, заключение соглашений

К подаче анкет-заявлений приступают, когда определяются с компанией, которая готова одобрить заявку. На рассмотрение документов уходит не больше 2-3 дней. После этого кредитор звонит по телефону, чтобы сообщить о решении.

Подача документов, оценка залогового имущества

Оценку по залоговому имуществу проводит клиент, на свои средства. Профессиональные оценщики внимательно осмотрят жильё, изучат недвижимость, выступающую в качестве залога.

Заключение договора

Специалист оформляет кредитный договор, если принято решение о выполнении жильём требований второй стороны. Для подписания должен явиться не только главный клиент, но и его созаёмщики.

Читайте также:  Кто может встать на очередь на квартиру: категории граждан и условия

Внесение первоначальной суммы, финальный этап

Для этого клиент должен открыть счёт на своё имя в организации, которая отвечает за обслуживание. После внесения первого взноса указанный счёт пополняют. Только на следующем этапе завершается оформление договора покупки-продажи. После регистрации с участием государственных инстанций будут считать, что сделка завершена.

Отсутствие первоначальных взносов у банков настораживает – это значит, что другие условия будут более жёсткими.

Использование материнского капитала для покупки комнаты

Сделку и решение одобряют только при выполнении таких условий:

  1. Наличие терминов «часть квартиры» или «комната» в свидетельстве о праве собственности.
  2. Запрещается покупка объектов, которые принадлежат к специализированному жилому фонду.
  3. Разделение лицевых счетов обязательно в случае с приобретением комнаты, относящейся к коммунальной квартире.
  4. Для комнаты важна обособленность. Тогда это отдельный объект недвижимости,

Письменное разрешение органов опеки и попечительства обязательно, если вопрос решают материнским капиталом. Главное – чтобы в собственность несовершеннолетних детей после этого перешла доля, относящаяся к другому имуществу. Она должна быть равна отчуждаемой площади, либо превышать её.

Часть жилого помещения за маткпитал: можно ли приобрести?

Помещение признают жилым в случае соблюдения санитарно-гигиенических норм, требований по безопасности. Под эти требования могут попадать как целые жилые объекты, так и их отдельные части.

Результат сделки – полное оформление имущественных прав на комнату. Иначе кредитная организация и контролирующие органы откажут.

Разрешают ли приобретать комнату в квартире под маткапитал?

Закон допускает подобное использование государственных средств для улучшения жилищных условий. Главное – чтобы комната была изолирована от других помещений жилого назначения. Иначе ПФР не будет одобрять сделку.

Читайте также:  Условия и порядок страхования жилья при ипотеке

Можно потратить материнский капитал до достижения ребёнком возраста 3 лет. Но это допустимо при таких обстоятельствах:

  • Уплата уже оформленного жилищного кредита.
  • Погашение первоначального взноса после оформления ипотеки.

Доля в квартире и комната: чем они отличаются?

При получении комнаты предполагают, что передаётся объект для постоянного проживания. То же касается любых обособленных частей. При использовании долей в сделке дело касается только права собственности на часть площади. Эти явления нельзя считать равными.

Долю в помещении нельзя увидеть, это явление не относится к материальным предметам.

Доля в комнату в квартире: правила выделения

Необходимо разграничить некоторые понятия для правильного ответа на этот вопрос:

  1. Идеальные доли.

Предполагают, что собственники получают право совместно владеть той или иной частью имущества.

  1. Выделенные в натуре доли.

можно ли купить комнату в ипотекуВ этом случае доля – это самостоятельная часть жилого помещения. Собственник может владеть ей отдельно от всего объекта.

Если есть техническая возможность для передачи прав одному из участников сделки – то выделение долей тоже допускается. Главное – чтобы сохранилась возможность оборудовать отдельный выход.

Если же возможность отсутствует – то порядок пользования всё равно определяют, только с участием судебной инстанции.

Выделение долей в натуре предполагает эксплуатацию только изолированной части комнаты. Право на применение других частей теряется. Но юридически право общей собственности прекратиться не может.

Покупка индивидуальных домов жилого назначения предполагает выбор подобной схемы. Потому как в других объектах подобные разделения далеко не всегда возможны.

Большинство банков стараются сократить действующие программы до 1-2 универсальных вариантов. Некоторые компании полностью отказываются от кредитования с долгосрочным сотрудничеством. Кажутся весьма призрачными шансы у тех, кого интересует получение ипотеки для покупки квартиры. Но возможности для заключения сделок остаются. Выгодное решение – обращение к брокерам, чтобы выбрать предложение. Главное – отказаться от посредников, сразу требующих предоплату.

Печальный опыт о покупке комнаты в коммунальной квартире:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: