Как осуществить покупку комнаты по жилищной ипотеке?

Проблема наличия собственного жилья интересует множество граждан нашей страны. Но, к большому сожалению, цены на него высокие, а доходы не всегда позволяют сделать это за наличный расчет. Поэтому на первый план у значительного количества населения выходят различные ипотечные кредиты. Некоторые банки имеют программы, по которым можно купить комнату по ипотеке. Именно об этом и пойдет речь ниже.

Правовой механизм такой покупки

Покупка комнаты в ипотеку

Можно ли приобрести в ипотеку комнату в квартире или коммуналке? Фото № 1

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, сначала нужно иметь представление, что такое комната.

Рассмотрим это на примере объекта жилой недвижимости двухкомнатной квартиры. Если у нее один владелец, то он является ее полным собственником, и в связи с тем, что это отдельный объект недвижимости, может распоряжаться им без учета интересов собственников других квартир.

Бывают ситуации, когда собственник целой квартиры умирает, и в наследство вступают его родственники, если их несколько тогда каждому достается определенная доля от общего объекта, то есть комната в квартире. Тут наступает особенный правовой режим собственности, состоящий в следующем:

  • объект недвижимости имеет нескольких собственников, которым принадлежат отдельные доли;
  • места общего пользования (туалет, ванна, коридор) остаются в совместной собственности владельцев долей;
  • каждый из собственников, имеет первоочередное право на выкуп доли совладельца.

Исходя из таких особенностей, и формируется правовой механизм покупки комнаты.

Теперь рассмотрим вариант, когда продавцу удалось приватизировать комнату в общежитии. По сути, приватизация комнаты дает право собственнику распоряжаться и владеть ей по собственному усмотрению, так как она является отдельным объектом недвижимости, поэтому для ее продажи, соседям других комнат ничего предлагать не нужно, так как они не являются первоочередными приобретателями.

Важно запомнить, что если у квартиры есть несколько собственников, но их доли не выделены, то продать свою часть совладелец не может.

Какие могут возникнуть трудности при ипотечном кредитовании покупки комнаты?

Трудности получения ипотеки на покупку комнаты

Особенности покупки комнаты в ипотеку. Фото № 2

Банки, которые предлагают различные ипотечные программы, относятся к выдаче займа на покупку комнаты с осторожностью, и в этом есть несколько причин.

Первая состоит в том, что такой объект недвижимости со временем может резко упасть в цене, так как соседи (совладельцы) могут вести аморальный образ жизни, либо болеть серьезными заболеваниями. Такие факты тщательно проверяются службой безопасности кредитных учреждений.

Вторая причина состоит в том, что в случае плохого материального состояния заемщика, банковское учреждение получит право на взыскания предмета ипотеки, то есть комнаты, которую необходимо будет продавать и погашать полученные убытки. Поэтому если она расположена в коммунальной квартире, то, прежде всего, необходимо будет сделать предложение о выкупе другим совладельцам.

На это уйдет время, при этом другие собственники могут требовать более низкую цену, либо затянуть процесс рассмотрения такого предложения, что для кредитного учреждения может повлечь дополнительные убытки.

Но если в ипотеку покупается комната в общежитии, тогда кредитные учреждения освобождаются от обязанности уведомлять о решении продать такое жилье, других собственников, поэтому займы под такие объекты недвижимости получить проще и быстрее.

Интересно знать, что в некоторых крупных банках существуют специальные кредитные программы, которые рассчитаны только на приобретение отдельной комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

Особенности оформления ипотечного кредита, процедура

Процедура приобретения комнаты в ипотеку

Порядок оформления ипотеки на приобретение комнаты. Фото № 3

В принципе покупка такого объекта недвижимости ничем не отличается от других жилых помещений, но банки могут потребовать наличие некоторой дополнительной информации о жилье.

Для того чтобы взять комнату в ипотеку нужно придерживаться такого алгоритма:

  • для начала нужно найти банк, который имеет программу по ипотечному кредитованию на покупку комнаты в коммунальной квартире или общежитии, после чего посетить его и уточнить, какие документы для этого необходимы;
  • если комната покупается в коммунальной квартире, будущему собственнику лучше поинтересоваться у соседей, как ведут себя другие совладельцы (не злоупотребляют ли алкоголем, какой образ жизни ведут), нет ли у них тяжких заболеваний (например, туберкулез, психические расстройства);
  • далее нужно истребовать у собственника все правоустанавливающие документы, узнать о количестве прописанных, нет ли судебных споров по такому жилью;
  • следующий шаг, истребовать у продавца документы, подтверждающие, что перед продажей комнаты, он официально уведомил других собственников, сделал им предложение о покупке своей части, и получил официальный отказ (касается комнат в коммунальных квартирах);
  • далее подписывается у нотариуса предварительный договор, по которому передается задаток в виде процента от стоимости жилья;
  • последний шаг это оформление ипотечного договора, получение кредитных денег продавцом, и оформление недвижимости в собственность покупателя.

Покупатели комнат в общежитии, должны поинтересоваться у продавца, не находится ли общежитие в аварийном статусе, так как на такие помещения кредиты не дают.

Некоторые рекомендации по покупке комнат

Рекомендации по приобретению комнаты в ипотеку

Советы по приобретению комнаты в ипотеку. Фото № 4

В принципе они были даны выше, но также будущим покупателям необходимо знать о еще некоторых тонкостях.

  1. Законодательство не разрешает покупать такое жилье в социальную ипотеку. Это вызвано тем, что семья, приобретающее такое жилье должна иметь отдельные комнаты для детей, при этом минимальная квадратура на одного человека 18 м2.
  2. Следующий момент состоит в том, что одну комнату не могут купить родители для несовершеннолетних детей, за которыми ранее числился отдельный объект недвижимости. Этому будет препятствовать опекунский совет.

Перед покупкой любой комнаты, будущий владелец должен достоверно убедиться, что не существует никаких правовых споров и судебных решений по ней, налагающих ограничение на владение и пользование.

Для того чтобы приобрести комнату в общежитии или коммунальной квартире в ипотеку, покупатель должен убедится в законности такой сделки, а также выяснить, что продавец уведомил о своих намерениях других совладельцев.

О том, как оформить ипотеку на комнату в коммуналке, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: