Раздел ипотечной квартиры при разводе — что нужно знать обеим сторонам

Раздел ипотечной квартиры при разводе ситуация не редкая. Современным законодательством определено, что все, что нажили люди в браке, должно быть поделено в равных долях в случае их развода. Имеется ввиду не только недвижимость (дома, квартиры, гаражи), но и приобретенная мебель, техника и др.

Если супруги являются владельцами квартиры, причем, приобретенной по ипотеке, то им приходится сталкиваться с интересами еще одной стороны. Ею выступает банк, выдавший ипотеку.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает и деление долговых обязательств. То есть, люди, принявшие решение развестись, не освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Начать же лучше с изучения всех тонкостей процедуры раздела. Обычно она затягивается на длительный период: супруги выясняют, с кем останутся дети, оформляют бракоразводные бумаги, договариваются, кто будет платить. На это может уйти не один месяц.

Задерживать же выплаты не стоит: если они не производятся на протяжении трехмесячного срока, у банка есть все законные основания распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Поэтому любой человек должен быть заинтересован в максимально быстром завершении процесса. Для этого нужно ответить на ряд основных вопросов, среди которых такие, как:

1. Был ли заключен брачный контракт?
2. Взята ипотека до вступления в брак или же после?

Данные моменты и повлияют на дальнейшую схему действий.

Как делить ипотеку, полученную одним из супругов до брака

Каждый из супругов имеет право на долю такой квартиры

Что делать при разводе с ипотечной квартирой? В этом случае не обойтись без внимательного изучения семейного кодекса. По его нормам все то имущество, которое было нажито человеком до вступления в брак, называется личным. Поэтому оно не делится при бракоразводном процессе.

Но этот же самый документ дает бывшему супругу право рассчитывать на свою долю. Ведь выплачивался кредит из общих доходов.

И даже не имеющий работы человек вправе обращаться с подобными требованиями: заработок хотя бы одного супруга – это, как ни крути, общий семейный бюджет.

Если обратиться к судебной практике, то окажется, что такой супруг обычно выигрывает процессы, тем более, если успевает подготовить хорошую доказательную базу (речь идет о наличии чеков, выписок и т. д.) и заручиться поддержкой опытного адвоката.

Более сложная ситуация складывается с тем жильем, которое было куплено по ипотеке в новостройке. Законодательно оно переходит в собственность после того, как объект сдается в эксплуатацию. Поэтому при развитии ситуации нужно быть готовым к одному из двух вариантов:

• Заемщику, состоящему в браке, вероятнее всего придется по решению суда заняться выделением доли второй половине (уже бывшей).
• Если свидетельство получено после расторжения брака, то опять-таки по судебному решению придется компенсировать денежные затраты бывшего мужа/жены, ведь выплаты осуществлялись совместно.

Брачный контракт — панацея или нет?

Не все пары задумываются об оформлении брачного договора. А нужно бы. Ведь этот документ включает в себя все стороны деления недвижимого имущества, в том числе, и ипотечные обязательства. Пусть даже они заключались до женитьбы/замужества.

Этот документ, заверенный нотариально, будет решающим при судебных разбирательствах. При наличии брачного договора, раздел ипотеки будет происходить согласно ему. При его отсутствии – вопрос понадобится решать в судебном порядке.

Бывшие супруги – созаемщики

Ипотечный кредит оформлен в период пребывания в браке

Статистические данные – вещь серьезная. Именно они говорят о том, что в свыше чем 70% ситуаций супруги оказываются созаемщиками.

Выход есть и в этом случае. Важно, чтобы еще до того, как встанет вопрос про раздел ипотечной квартиры при разводе, продумать возможные пути и предпринять попытку все решить мирно. Тогда судебные тяжбы, невыплаты по кредиту и иные неприятные моменты сторон не коснутся. Итак, мирное урегулирование предполагает:

• Дальнейшие совместные ипотечные выплаты.
• Отказ одного из супругов от ипотеки и жилья в пользу второго.
• Продажа квартиры с согласия банковской организации и разделение поровну вырученных средств.
• Выплата ипотеки в полном объеме, последующая продажа квартиры и разделение средств.

Последний случай наиболее выигрышен в части оформления, так как не нуждается в долгих разбирательствах. Но такое решение проблемы выбирается не часто.

Склонившись к первому варианту, следует обратиться к банковским специалистам: они составят новый договор, облегчающий выплаты. В итоге каждым заемщиком его доля оставшегося ипотечного кредита будет вноситься отдельно.

Продажа ипотечной квартиры

Продажа квартиры с невыплаченным кредитом возможна. При условии, что даст на это добро банк. Ведь у него квартира находится в залоге до окончательного погашения ипотеки.

Если квартира продается, то каждый из супругов может рассчитывать на ее часть или же соразмерную денежную выплату.

Неудобства данного способа заключаются в дополнительных сложностях с кредитной организацией и уменьшением стоимости квартиры. Ведь не каждый покупатель подобного жилья согласится заниматься его дополнительными юридическими проверками.

Что делать парам, если в браке есть дети

При наличии несовершеннолетних детей изменение доли собственности в квартире коснется той стороны, с которой они будут жить. Это правило и берется в расчет при дальнейшем делении ипотеки. Нужно помнить еще об одном моменте: если дети в продаваемой квартире прописаны, то придется позаботиться об их срочной выписке. Иначе ситуацией и незадачливыми родителями, не способными позаботиться о нормальных условиях проживания детей, заинтересуются органы опеки.

Отказ одного из супругов от выплат своей доли

Нередки и такие ситуации, когда кто-то из распадающейся семьи отказывается от выплат своей доли. Тогда происходит переоформление договора на платёжеспособную сторону. Отказавшийся супруг при этом избавляется от тяжб по выплатам – это плюс. Минус – он лишается права претендовать на свою долю в данном жилье.

В случае отказа одного из созаёмщиков производить ипотечные выплаты на протяжении трехмесячного срока, но при этом не спешащего подписывать отказ, можно решить проблему двумя способами:

• Погасить кредит другой стороной.
• Продать жилье (делает это банк). Вырученная сумма пойдет на оплату задолженности. Обычно продажа осуществляется по заниженной стоимости, приравненной практически к сумме долга. Таким образом существенно ускоряется процесс.

Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд: процедура, документы

Часто супругам бывает сложно договориться насчет ипотечных выплат. Один из путей решения такой ситуации – обращение к юристам и в суд. При этом должен быть подготовлен пакет документов для раздела ипотечных долгов:

• Все банковские документы на жилье.
• Документы, подтверждающие личность супругов (должны быть копии и оригиналы).
• Свидетельство о расторжении брака.
• Выписка из банковской организации, которая показывает, на какой стадии находится погашение кредита.

Жилье, оформленное по военной ипотеке, и развод супругов

При делении имущества, оформленного по военной ипотеке, есть свои нюансы. Главный из них – это несение обязательств по выплатам не самими супругами, а Министерством обороны. Участвует в программе, так же как и становится в дальнейшем владельцем жилья, военнослужащий. Не играет роли, есть у него супруг/супруга или дети. По этой причине и к разделу ипотеки они не будут иметь никакого отношения.

У участника нет права переоформить кредитный договор, даже если речь зашла о разделе квартиры, которая была приобретена по военной ипотечной программе.

Необходимо остановиться и на другой стороне вопроса: если не исполняются условия договора целевого жилищного займа (происходят невыплаты, возможно, имеются другие форс-мажорные обстоятельства), то о возврате взятых по программе денежных средств придется позаботиться самому военнослужащему, но в коем случае не его второй половине, хотя и бывшей.

Аренда ипотечной квартиры — законен ли этот вариант?

Для некоторых разведенных супругов одним из вариантов поиска финансов для выплаты кредита на жилье становится сдача последнего в аренду. Но, к сожалению, никакой законности в подобном решении нет. Ведь жилье находится в банковском залоге.

Значит, заключить договор аренды, не получив на это разрешение банка, нет возможности.

Рассчитывая на положительный исход при делении ипотеки, следует более ответственно отнестись к данному вопросу. Решение его мирным путем позволит сэкономить время и силы.

Если сделать так не удается, нужно собрать те бумаги, которые доказывают участие в кредитных выплатах. Не помешает и хороший адвокат.

Более детально о разделе ипотеки при разводе смотрите в видео: