Обременение ограничивает права владельца на возможность распоряжения недвижимостью

Обременение ограничивает права владельца на возможность распоряжения недвижимостью

С обременением недвижимости сталкиваются многие собственники.

Если говорить простым языком, то обременение означает, что владелец не может распоряжаться своей недвижимостью свободно, потому как у других лиц имеются ограниченные права на неё.

В данной статье пойдёт речь о том, как снять обременение с жилого помещения.

Государство по мере сил и возможностей старается дебюрократизировать сферу взаимодействия людей и чиновников. Правовые отношения, связанные с недвижимостью, также вовлечены в этот процесс.

Новшества в снятии обременения в текущее время

Люди привыкли считать, что в Регпалату надо занимать очередь с самого утра. Что снятие обременения с квартиры – это сложный процесс, который лучше перепоручить профессионалам. Эти представления о работе регистрирующего органа давно устарели.

Сегодня все юридические формальности выполняет регистратор Росреестра. Электронная очередь и использование компьютерных баз данных позволили сильно ускорить снятия обременений с жилья.

Со всеми вопросами можно разобраться за 15 минут, если все документы по снятию обременения в порядке.

Снятие обременения без выплаты ипотеки

При продаже квартиры с обременением собственник становится должником по ипотечному кредиту

При продаже квартиры с обременением собственник становится должником по ипотечному кредиту

Ипотечные кредиты выдаются только под залог недвижимости. Так банки страхуют свои средства от рисков непогашения долга вовремя.

Многие люди, у которых изменились жизненные обстоятельства, пытаются перепродать квартиры, но сделать это без снятия обременения по ипотеке на получается.

Теоретически банк может согласиться на то, чтобы квартира была продана с обременением. Тогда новый собственник станет должником по ипотечному кредиту.

Однако на практике ни одно банковское учреждение не соглашается на такую смену владельца имущества, находящегося в залоге. В такой схеме риск невозврата кредита очень велик.

Поэтому сторонам не остаётся другого способа снятия обременения по ипотеке, кроме как погашение ипотечного кредита до передачи прав на квартиру.

Снятие обременения после полного погашения долга

Для того чтобы погасить запись о залоге в Росреестре, необходимо полностью рассчитаться с банком по кредиту. Стоит уточнить у сотрудника финансового учреждения, какую именно сумму нужно внести, и осуществить платёж.

Подача заявления о прекращении отношений по ипотеке осуществляется в случае полного расчета с банком по кредиту

Подача заявления о прекращении отношений по ипотеке осуществляется в случае полного расчета с банком по кредиту

После перечисления денег следует связаться с работниками банка и согласовать порядок дальнейших действий.

Если на квартиру оформлялась закладная, то клиент должен прийти в банк, чтобы получить этот документ с отметкой «погашено».

В случае, когда закладная не оформлялась, представитель банка должен явиться в Росреестр вместе с собственником для подачи совместного заявления о полном исполнении должником своих обязательств и прекращении отношений по ипотеке.

Заявление или закладная с отметкой предъявляются регистратору. Никаких дополнительных документов по снятию обременения представлять не требуется.

Только паспорт гражданина и свидетельство о регистрации прав на недвижимость, которые подтвердят полномочия обратившегося лица.

Трудности практического снятия обременения при перепродаже квартиры

У внимательного человека не должно возникнуть никаких сложностей с самостоятельным снятием обременения по квартире.

Многочисленные юридические компании и риэлторы предлагают свою помощь в решении этих вопросов на возмездной основе, однако необходимости в таких услугах нет.

Если с документами что-то будет не так, то регистратор доходчиво объяснит, как исправить выявленные недостатки. После их устранения гражданин может снова обратиться в Росреестр.

Настоящие трудности могут возникнуть с получением документов, которые требуются для снятия обременений. Например, если имущество находится под арестом, то придётся заявлять ходатайство и получать на руки документ о принятии судебным органом соответствующего решения.

Решение проблем взаиморасчетов и снятия обременения

Переход права на жилье усложняется в случае необходимости снятия обременения на приобретаемую недвижимость

Переход права на жилье усложняется в случае необходимости снятия обременения на приобретаемую недвижимость

Сложным является вопрос взаиморасчётов покупателя и продавца при снятии обременений.

Проблема в том, что будущий владелец квартиры должен расстаться с суммой денег, покрывающей ипотечный кредит, до момента перехода к нему всех прав на жильё.

Следовательно, ему нужны гарантии того, что сделка будет завершена.

Граждане используют различные варианты: расписки, банковские ячейки, банковские аккредитивы. Последний вариант представляется наиболее приемлемым.

Покупатель открывает специальный счёт, деньги с которого можно перевести только при определённых условиях.

Далее он подписывает предварительный договор с покупателем и тот, в свою очередь, обращается в банк для перевода денег и погашения ипотечного кредита.

После этого снимаются обременения, квартира регистрируется на нового собственника, а продавец обращается за получением оставшихся средств по аккредитиву.

Минус открытия аккредитива – высокие тарифы банков. Около 3 тысяч рублей придётся потратить только на открытие счёта, а ещё потребуется оплачивать комиссии за перечисление средств. Хотя при покупке недвижимости мелочиться не стоит.

Как можно заметить, снятие обременений с жилых помещений максимально упрощено. Проблемой является только порядок передачи денег от покупателя продавцу для погашения ипотечного кредита.

Если у кого-то остались вопросы о том, как снять обременение с недвижимости, то стоит обратить внимание на другие материалы на сайте. Также имеется возможность получить консультацию юриста онлайн или по телефону.

 

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр и документы

Наличие большой задолженности по кредиту – это...

Читать далее