Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца

Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца

Оформление недвижимости – это необходимая процедура.

Согласно законодательству, объекты собственности, не зарегистрированные в установленном порядке, не принадлежат фактическим владельцам.

Надлежащим оформлением нужно заниматься своевременно, поэтапно и грамотно, чтобы устранить риски потери имущества и допуска мошенников в правовое поле сделок.

В статьях этого раздела мы будем уточнять все подробности процесса.

Права собственников на недвижимость включают возможности обладать, распоряжаться по своему усмотрению, использовать объекты недвижимости и совершать действия с ними, не нарушая прав других лиц.

Особенности процесса оформления документов

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины

Трактовка понятия недвижимость в законодательных документах очень широкая, включает как земельные, дачные участки, так и жилые дома, квартиры, коммерческую недвижимость и другие объекты.

Все процедуры регистрации регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательна оплата соответствующей государственной пошлины.

К оформлению недвижимости можно отнести:

  • регистрацию перехода прав на землю
  • регистрацию перехода в собственность целого здания или части (квартиры, отдельной комнаты или нежилого помещения)
  • регистрацию нового построенного здания

От вида имущества, характера его приобретения зависят особенности оформления, перечень документов и прочие процедурные нюансы.

Чаще всего решаются имущественные вопросы появляющиеся в результате:

  • купли-продажи объекта
  • получения дарственной
  • по процедуре завещания
  • наследования согласно закону
  • совершенного обмена
  • ренты и др.

Порядок оформления сделки с недвижимостью и ее регистрации тщательно конкретизирован, но на практике возникает множество вопросов и трудностей по реализации процедур, так как в каждом случае существуют свои сложности по специфике объекта или процесса.

Наиболее распространенными являются:

  • объекты регистрации недвижимости — это:
  • квартиры и дома
  • земельные участки
  • гаражи, места под стоянку машин
  • нежилые помещения
  • новостройки

Какие документы потребуется подготовить

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов

Для фиксации прав в результате оформления сделки с недвижимостью обязателен этап государственной регистрации, для которого обладатель имущества должен собрать пакет документов.

Заявителю нужно обратиться по месту проживания в отделение Росреестра или прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с целью оформить заявление на регистрацию недвижимости.

Специалисты подскажут, какой перечень оригиналов документов и нужных копий для указанного вида собственности нужно собрать.

Заявление и пакет документов можно подать различными способами:

  • личный визит – способ надежный, но сложный по затратам времени
    личный визит доверенного лица (при наличии нотариально заверенной доверенности) – способ удобный, но влекущий дополнительные финансовые затраты
  • запрос на официальном сайте – подходит юридическим лицам с правом электронной подписи
  • с помощью почтовых услуг – высылаются только нотариально заверенные копии, письмо направляется заказным отправлением с обязательным уведомлением и описью вложений.

Заявление подлежит регистрации, а после предоставления пакета документов будет выдана (направлена) расписка в получении. С 1 декабря 2015 года допускается оформление прав на недвижимое имущество без непосредственного участия правообладателя, на основании заявления уполномоченного органа.

Для регистрации собственности могут затребовать:

  • кадастровый план и паспорт,
  • экспликацию,
  • справку о стоимости.

Для подтверждения основания владения запросят, в зависимости от характера приобретения имущества:

  • договор купли-продажи, мены
  • решение суда или органа власти
  • инвестиционный контракт
  • договор долевого строительства
  • свидетельство о праве наследования, дарственную
  • пакет по приватизации жилья
  • другие правоустанавливающие документы.

Как будет происходить процесс

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе

Заявителю обязаны назначить дату получения готового свидетельства о праве собственности.

Срок зависит от полноты и правильности собранного пакета. Оформление в Многофункциональном центре длится немного дольше, чем в отделении Росреестра. Все собранные документы подлежат правовой экспертизе.

Заявителям придется терпеливо и настойчиво решать возникшие затруднения и дополнять запрашиваемые сведения.

Только при наличии полной достоверной информации, оформленной без нарушений, орган по документам заявителя внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

С этого момента заявитель становится правообладателем недвижимости в полной мере. Открываются новые возможности, но одновременно появляются обязанности.

Несколько полезных рекомендаций

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей

Встречались случаи, в которых оформление документов на недвижимость нового владельца становилась невозможной по причине возникновения других обладателей спорного объекта или нахождения имущества под залогом.

Если возникают конфликтные ситуации, в которых некоторые лица препятствуют в процедурах оформления, следует обращаться в судебные органы.

Через суд определяются в спорных случаях юридическая чистота недвижимости, правовые посягательства других лиц, вопросы нарушения или ограничения гражданских прав и прочее.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который создаст условия по сокращению сроков оформления документов на недвижимость за счет электронного взаимодействия государственных органов.

Если же ваш вопрос требует дополнительных разъяснений — обращайтесь онлайн к юристу или звоните на горячий номер, указанный на нашем сайте.

Домовая книга на частный дом: нужна ли она и зачем?

Любое имущество, так или иначе, должно иметь...

Читать далее

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное...

Читать далее

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества: образец

На протяжении брака, какой бы продолжительности...

Читать далее

Что такое норма площади и что о ней говорится в статье 50 ЖК РФ?

Хотя государство уже давно и перешло на рыночную...

Читать далее

Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя...

Читать далее

Понятие предмета договора мены

В правоотношениях, возникающих между гражданами...

Читать далее