Что значит чистовая отделка в новостройке: практические советы

Не только в России строятся новые комфортные дома для жителей. Вместе с квартирами граждане приобретают удобную инфраструктуру, включающую все необходимые объекты.

Зачастую строительные организации предлагают квадратные метры в новостройке с «черновой отделкой» или с «чистовой отделкой». Выбор многих собственников падает на чистовую отделку, что означает последнюю степень готовности, при которой уже можно заселяться в новостройку.

Все разновидности имеют свои особенности.

Что такое чистовая отделка квартиры?

Чистовая отделка квартирыПеред сдачей ключей от готовой квартиры жилая площадь проходит несколько стадий. Это постройка, черновая отделка, предчистовая отделка и чистовая отделка.

Последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

  1. Демонтажные работы.
  2. Установка окон, дверей.
  3. Установка перегородок.
  4. Электромонтажные работы.
  5. Замена системы отопления.
  6. Штукатурные работы.
  7. Подготовка поверхности к отделке.
  8. Облицовочные работы, установка декоративного покрытия.

В зависимости от того, что будет заменено, некоторые этапы исключаются. Этапы ремонта квартиры в новостройке также могут различаться в зависимости от того, закончена ли черновая обработка или она предназначена «под ключ».

Прежде чем приступить к планированию всего, нужно определиться с видом ремонта: косметическим или капитальным. Между собой они значительно отличаются. В первом случае происходит только замена декоративных покрытий комплексом работ по подготовке поверхности. Во втором случае происходят более глобальные изменения, в том числе перепланировка квартиры.

Заключительным этапом является удаление всех оставшихся отходов и мусора, уборка помещений и расстановка мебели, электроприборов и других предметов интерьера.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры в новостройкеПоложительные стороны покупки:

  1. Имеется возможность попросить застройщика сделать планировку и ремонт до завершения строительства, поэтому он будет построен с индивидуальным подходом – это большой бонус.
  2. Не нужно самостоятельно красить стены или вставлять межкомнатные двери. Нужно будет просто расставить мебель.
  3. В новых домах присутствуют элементы дизайна, которые требуются в современном образе жизни: открытая кухня с обеденной зоной, гардеробная и большая мастерская и многое другое.
  4. Большая финансовая выгода от новых объектов недвижимости заключается в том, что гражданину не нужно будет делать много обслуживания. С новыми приборами, сантехникой, отоплением и воздухом, можно быть свободным от ремонта в течение как минимум нескольких лет.
  5. Используя новые строительные материалы, только что построенные дома обычно более энергоэффективны. Это означает потенциально более низкие счета за коммунальные услуги.
  6. Новые дома и квартиры часто оснащены новейшими технологиями, встроенными в системы сигнализации, акустические системы, проводку через Интернет и кабели, что экономит много времени, денег.
Читайте также:  Документы для регистрации земельного участка в собственность - перечень и подробно об осуществлении процедуры

Отрицательные стороны покупки:

  1. Совершенно новые дома могут стоить дороже — иногда до 20%, чем аналогичные существующие дома.
  2. Все те невероятные удобства, которые можно узреть в модели, могут действительно складываться. Модернизированные функции размечены в значительной степени для прибыли строительной компании и могут в конечном итоге стоить гораздо больше, чем когда-либо предполагал гражданин.
  3. Многие новые строительные кварталы и застройки строятся вдали от необходимых мест назначения, таких как школы, обычные супермаркеты и торговые центры. Кроме того, если россиянин переехал в новостройку одним из первых, то фактически он будет жить в строительной зоне в течение многих лет.
  4. Часто новые дома имеют меньше архитектурных деталей и очарования, чем многие старые дома.
  5. Новые свойства не могут заинтересовать покупателей, которые любят много настраивать и обновлять сами. Те, кто получает удовольствие от ремонта дома или подгонки его под свои предпочтения, могут обнаружить, что совершенно новые дома не подходят.
  6. Новые дома строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Если россияне ищут большой задний двор и много места между домом и соседним домом, то можно не получить этого в новом проекте.

Многие думают, что новое строительство — идеальный выбор. Но, в первую очередь необходимо учитывать множество жизненных факторов. Граждане не просто приобретают новую недвижимость с ремонтом – они приобретают дом и район.

Зависимость стоимости отделки выполненных работ от классности дома

Стоимость чистовой отделкиВ современной практике строительства жилых, общественных и промышленных зданий технология отделочных работ существенно изменилась.

Все более широко используются крупные сборные узлы, конструкции и детали, которые доставляются на стройплощадку в готовом виде (стеновые панели и кровельные плиты, санузлы, оконные и дверные блоки). Это существенно сокращает объемы отделочных работ после сборки.

Читайте также:  Как оформить кадастровый паспорт на дом, общая информация о процедуре

Промышленность освоила производство ряда эффективных отделочных материалов, которые позволяют исключить самые трудоемкие процессы («мокрые» процессы) и улучшить качество отделки (облицовочные плиты, пластик, черепица и водостойкие обои).

Отделочные работы выполняются на строительных площадках с помощью различных видов механизированного оборудования (подвижного штукатурного и окрасочного оборудования, узлов для укладки полов из полимерных материалов, шпаклевочных аппаратов, полировальных машин, разглаживающих машин, распылителей краски и вибрационных насосов), которые существенно облегчить и ускорить процессы отделки зданий и сократить количество операций.

Также отделочные работы все еще очень трудоемки, и на жилищное строительство на них приходится до 35 процентов всех трудозатрат в строительно-монтажных работах.

Приобретая квартиру с отделкой в престижном районе города нужно быть готовым к тому, что цена будет выше в 2-3 раза, чем в иных районах жилой застройки. Зачастую все материалы предоставляет компания-застройщик или иная организация по договоренности (обычно с тем же застройщиком). Стоимость считают исходя из рыночной цены на используемые материалы и работы.

Мероприятия, которые необходимо выполнить при приеме квартиры с чистовой отделкой

Прием квартиры с чистовой отделкойПо российским нормам права застройщик имеет право отдать ключи от квартиры гражданину уже через 7 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Это должно быть указано в правоустанавливающих документах.

Также должен быть технический план, согласованный различными инстанциями (противопожарной, жилищной, санитарной инспекцией и другими).

Вначале стоит обратить внимание на подведенные коммуникации. Это электрическая проводка, газ, отопительная система, вода (холодная, горячая).

Зачастую счетчики уже должны располагаться в нужных местах. Вода должна иметь хороший напор. Рекомендуется подвигать вентили, а также все необходимые перекрытия.

Все стены и полы должны быть выровнены. Если с застройщиком были согласованности, то обои, подвод сантехники, окна и двери должны соответствовать плану. Должны присутствовать разводки для подсоединения люстры, розеток. Слой краски должен быть равномерным, в меру ярким. Плитка должна быть ровно уложена и обработана по техническим правилам.

В стенах и полу не должно быть трещин, сколов, дыр или иных видимых недостатков. Все пороги, стыки должны быть обработаны и заделаны в соответствии с задумкой.

Окна обязательно должны быть выполнены с использованием современных материалов. Не должно быть конденсата, плесени или трещин. При закрытии или открытии дверцы не должно быть дребезжания.

Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если лист пристает к стенкам, охватываемый потоком воздуха, то весь периметр отведения не загрязнен.

Заключительным этапом осмотра является подписание акта. Если клиент компании не доволен работами строителей, то он может указать все недостатки в акте. Также в тексте возможно перечислить претензии, которые нужно срочно исправить.

Читайте также:  Какие виды собственности существуют на территории РФ

После этого застройщик будет обязан устранить все недочеты до повторного осмотра. В противном случае покупатель может обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, судебный орган.

Покупатели не обязаны принимать тот объект, который ему предлагают. Также следует ознакомиться с Федеральным законом о долевом строительстве. Если клиент заплатил лишь часть стоимости, то остальную часть он имеет право внести только после полного устранения всех недостатков.

Советы от экспертов

Эксперты советуют:

  1. Не стесняться осматривать каждый угол помещения перед приемом ключей. Подписание акта приема-передачи означает согласие гражданина с условиями.
  2. По закону россияне имеют право на выбор любой компании для произведения чистого ремонта в квартире, что может обойтись дешевле.
  3. Если жилье нужно приобрести за границей, то лучше нанять или попросить переводчика сопровождать сделку от начала до конца.
  4. Все детали ремонта должны четко значиться в документации. Любое отступление от правил незаконно.
  5. Все работы должны быть завершены, что указывается в обязательном порядке в зарегистрированных документах. Если дом не сдан еще в эксплуатацию, то человеку нужно быть очень внимательным в таких ситуациях.

Если имеются сомнения в отношении покупки новой квартиры, а деньги уже уплачены полностью или частично, то лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам. В противном случае можно получить в итоге не то, что предполагалось.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что не всегда чистовая отделка выгодна для приобретателя жилья. Ее стоимость зависит от многих факторов. Здесь имеет большое значение район застройки, класс здания, репутация самого застройщика. На рынке недвижимости подобных объектов целая масса. Граждане с любым кошельком могут позволить себе сделать нужный выбор.

Видео приемки квартиры с отделкой:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: