Что собой представляет акт приема-передачи жилого дома?

Одним из основных документов, которые необходимы для продажи квартиры, является акт приема-передачи жилого дома.

Необходимость в его оформлении присутствует и когда продавцом является застройщик, и во время продажи квартиры на вторичном рынке. Это обязательный документ, без которого совершение сделки становится невозможным.

Законодательная база

Акт приема передачи — что это?

Законодательство предусматривает регламентирование этого процесса. Статья 556 ГК РФ «Передача недвижимости» говорит о том, что недвижимое имущество может переходить от одного владельца к другому только посредством подписания такого документа.

Передача квартиры от одного собственника к другому переходит исключительно в тот момент, когда был подписан этот указанный документ.

Важно отметить такой термин, как «момент передачи». Только после подписания документа все продаваемое имущество считается таким, которое передано во владение другой стороне.

В это же время все обязательства, которые взяли на себя стороны договора о купли-продажи считаются полностью выполненными.

Вышеприведенная статься утверждает, что без подписания описанного документа сделка не может быть выполнена, так как считается незаконченной. Последствия не подписания могут быть довольно разными.

Для нового владельца его квартира по закону не может считаться частной собственностью, так как обязательства по договору купли-продажи не были выполнены полностью.

Но это не значит, что его сразу же ожидает какое-то наказание. Он может прожить в этой квартире долгие годы и даже не догадываться, что нарушил какие-то законодательные нормы.

Что такое акт приема передачи жилого дома?

Акт приема-передачи жилого дома являет собой документ, который подтверждает передачу помещения во владение.

В нем приводится описание его состояния.

Благодаря такому акту стороны договора о купле-продаже могут разрешить все вопросы, которые возникают в процессе покупки жилья.

Мнение юриста-эксперта:

Очень полезным документ станет для арендодателя, так как закрепляет в нем состояние и целостность того имущества, которое передается в аренду. Из-за этого он получает возможность требовать возврата его в таком же состоянии. Но здесь следует отметить, что степень амортизации в данном документе учитывается.

Процесс расторжения соглашений также предусматривает подписания указанного акта. Этот случай больше всего интересует арендатора, так как в документе прописывается степень износа имущества и количество ущерба, если такой есть.

Что он должен содержать?

Составление акта приема-передачи происходит в произвольной форме, но законодательство требует внесения в него таких реквизитов:

• дату и адрес оформления документа;
• число и номер регистрации договора;
• предоставление личных данных для физических лиц, и название организации с ИНН – для юридических;
• описания состояния жилого помещения (указывается степень проведения ремонтных работ);
• в результате обнаружения дефектов, также следует провести их описание;
• стороны договора должны поставить свои подписи.

Только после подписания акта покупателю предоставляются ключи от помещения. Также возможно предоставление страхового депозита, если в договоре предусмотрено его наличие.

В каком случае он составляется?

Акт приема-передачи составляется в таких случаях:

• во время продажи недвижимого имущества;
• если происходит совершение сделки мены или дарения;
• во время передачи помещения в аренду;
• во время оформления квартиры по ДДУ.

Акт становится гарантией того, что все стороны договора полностью выполнят все свои обязательства. А для арендодателей этот документ еще и гарантирует возвращение им арендуемого имущества в хорошем состоянии.

Как его составить, не допустив ошибок?

Чтобы не допустить возникновения неприятных ситуаций, к которым может привести неправильное составление документа, при его оформлении следует соблюдать такие правила:

• стоимость жилого помещения или же цена на аренду должна быть указана максимально точно;
• юридическая сила распространяется на акт только тогда, когда он является приложением к договору;
• описанный акт следует хранить вместе с договором, так как без него будет сложно разрешить спорные вопросы;
• если договор предусматривает вдобавок к дому или квартире передачу нежилого помещения, то все детали об этом вопросе должны быть тщательно прописаны.

Акт нужно оформлять в двух экземплярах для каждой стороны процесса. Также нелишним будет сделать еще несколько копий, чтобы предотвратить потерю документа.

Нюансы

Во время подписания акта могут возникнуть некоторые нюансы, разрешение которых становится необходимым для выполнения сторонами своих обязательств:

• описание помещения должно быть проведено максимально достоверно;
• в тексте акта можно написать то, что помещение находится в нормальном состоянии и стороны не имеют никаких претензий;
• если продается не новое жилье, то в акте стоит написать показания со всех счетчиков, чтобы владелец не имел проблем с оплатой коммунальных услуг;
• если квартира сдается в аренду без проведения надлежащего ремонта, то в акте можно указывать возможные возмещения расходов на него;
• подписанием акта может заниматься и третье лицо, если у него есть на это полномочия.

Стороны процесса могут сами решать, нужно им составлять акт приема-передачи или нет. Но в случае составления этого документа, они смогут намного четче представить картину состояния жилого помещения и учесть все нюансы. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Дополнительно об акте приема-передачи жилого дома вы сможете узнать, посмотрев видео: