Акт приема-передачи жилого помещения — образец, понятие, законодательное регулирование, форма составления

Что такое акт приема передачи жилого помещения, каков его образец? Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего.

Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением указанного акта. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Законодательство, которое регулирует порядок приема-передачи жилых помещений

Акт приема-передачи

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

По истечении десяти дней помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Факт передачи помещения

Данный акт представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование.

Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Для чего составлять акт передачи жилого помещения по договору найма? Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Читайте также:  Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Акт приема передачи жилого помещения — образец и форма составления

Образец акта приема-передачи помещения

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для документов данного вида. Простой образец акта приёма передачи жилого помещения составляется с согласия обеих сторон.

Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта.

Стороны сделки могут указать любую важную информацию. Может понадобиться приложения следующих документов:

  • список переданного имущества;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Правильно составить акт приема-передачи

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание помещения для проживания, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.
Читайте также:  Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

Правильно составленный акт убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию.

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

Содержание акта приема-передачи

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

  • достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
  • стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
  • если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
  • при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
  • подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
  • если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичное соглашение не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Читайте также:  Продажа неприватизированной квартиры: особенности сделки

Советы специалистов касательно составления акта

Юридические консультации

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

  • при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры вписаны правильно;
  • акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния помещения для проживания;
  • если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления описанного акта.

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии описанного акта.

Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: