Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.

В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и особенности такой процедуры детально рассмотрены ниже.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Как продать квартиру в рассрочку

Продажа недвижимости в рассрочку. Фото № 1

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, купля-продажа квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

  • ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
  • Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
  • Обязательства, накладываемые на стороны сделки купли-продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.
Сделка купли-продажи квартиры в рассрочку

Проведение сделки про продаже квартиры в рассрочку. Фото № 2

Что касается купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка». В остальном порядок проведения купли-продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

  1. Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
  2. Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
  3. После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.

В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

Азы составления договора и его образец

Составление образца купли-продажи недвижимости в рассрочку

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку? Фото № 3

Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты. Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.

Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:

  • данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
  • место и дата заключения соглашения;
  • описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
  • цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
  • подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
  • информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
  • сведения о возможных форс-мажорах;
  • отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке купли-продажи квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
  • подписи участников соглашения.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:

Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:

  • обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
  • детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
  • тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.

В остальном же, особых сложностей купля-продажа квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.

Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Особенности проведения сделки по приобретению недвижимости в рассрочку

Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку. Фото № 4

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности купли-продажи квартиры в рассрочку. На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.

В общем виде перечень особенностей сделки следующий:

  • О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
  • Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
  • О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.

На этом по сегодняшней теме все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в оформлении сделок!

О рассрочке оплаты в договоре купли-продажи недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: