Образец договора купли-продажи нежилого помещения в РФ

В России недвижимые объекты делятся на виды. Существуют жилые и нежилые помещения. Все они имеют сходства и различия. Законодательные нормы содержат требования и правила по совершению сделок с подобным имуществом.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Перед заключением основного договора купли продажи нежилого помещения, заполненного по определенному образцу, зачастую стороны подписывают предварительный вариант.

Его содержание практически не отличается от основного, но имеет определенный срок действия. Зачастую его определяют сами стороны (это может быть наступление какого-либо события, конкретная дата).

Если по истечении данного промежутка времени письменные экземпляры не были отданы на регистрацию, то предварительный вариант прекращает свое действие.

Дополнительно может заключаться договор задатка. Данная процедура регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Задаток служит специальной гарантией того, что покупатель имеет твердые намерения по приобретению нежилого помещения. В качестве приложений служат расписки в получении денежных средств.

Есть несколько правил по составлению такого договора купли-продажи. Они включают несколько обязательных пунктов, без которых он не имеет смысла. Это расчеты сторон. Данная бумага обязательно должна иметь свою цену (объект переходит от продавца к покупателю, а не одаряемому).

Продавец вправе указать любую стоимость. Но, если она будет сильно занижена в сравнении с рыночной, то данный факт может вызвать подозрения регистратора. Здесь также включают способы передачи денежных средств. Это может быть наличный или безналичный расчет.

Особенности по передаче объекта покупателю. Здесь важно указать место, время и дату. Без таких сведений продавец сможет тянуть время после совершения регистрации в пользу приобретателя помещения. Во избежание этого лучше позаботиться об этом заранее.

Все необходимые расходы по сделке можно обговорить заранее. Обычно они делятся пополам. Но, если сведений не будет на бумаге, то спрос может быть осуществлен с покупателя.

До момента передачи нежилого объекта могут случиться непредвиденные ситуации. В результате он может быть испорчен, разрушен. Покупательная стоимость из-за этого снизится. Но, если договор подписан и отдан на регистрацию, то сделать что-то по его отмене будет весьма сложно. Зачастую указывают специальный пункт, где оговаривают ответственность продавца и покупателя.

Между кем заключается и для кого используется?

В соответствии с ГК РФ в роли продавцов и покупателей могут выступать физические и юридические лица. И с той, и с другой стороны могут быть несколько лиц (доли в праве собственности).

В договоре прописываются все участники сделки с указанием всех важных сведений.

После регистрации каждому участнику сделки должны выдать оригинал бумаги с подписью и печатью регистратора, а также оригинал выписки из ЕГРН с указанием доли в праве.

После подписания документа, но до официальной регистрации, он не имеет юридической силы. Принудить провести регистрацию нежилого помещения может только судебный орган. Для этого потребуется экспертиза подписей. На практике это очень сложное дело. Только после регистрации в Росреестре 1 сторона приобретает права и обязанности, а у 2 они прекращаются.

Выписка из ЕГРН служит основным документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение. Ее используют в качестве доказательства в суде.

Право собственности по российским законам (Конституция РФ, ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ) предоставляет возможность владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Любая сделка должна проводиться при отсутствии обременений (аренда, ипотека, арест).

В любой момент сделки сторона может изъявить желание о ее прекращении. После подписания документа – это уважительная причина. Таковыми могут служить подложные документы, введение в заблуждение, предоставление недостоверной информации, давление и другие причины.

В некоторых случаях третьи стороны могут заявить законные права на нежилое помещение. Возникновение споров решает суд или прокуратура, полиция.

Обязательные пункты договора купли-продажи нежилого помещения

Законодательно принятого образца подобного договора не существует. Но, на официальных сайтах правовых систем (Гарант, Консультант плюс) возможно найти специальный бланк, составленный специалистами, содержащий все необходимые реквизиты. Дополнительные пункты указываются по желанию сторон в рамках норм права.

К обязательным же относятся следующие пункты:

1. Указание места составления документа.
2. Наименование документа.
3. Паспортные и контактные данные сторон договора.
4. Описание и характеристика объекта (нежилого помещения).
5. Права и обязанности сторон.
6. Указание цены договора купли-продажи.
7. Форс-мажорные обстоятельства.
8. Ответственность сторон.
9. Подписи сторон и их расшифровки.

Акт приема-передачи помещения также считается неотъемлемой частью договора. Без него он будет считаться недействительным.

Сопутствующие документы

Для регистрации нежилого объекта также понадобится:

1. Копии паспорта гражданина РФ или регистрационных документов юридического лица (Устава, приказа о принятии на должность, свидетельство ИП).
2. Технический паспорт и иные справки из инженерных служб, подтверждающих невозможность проживания в помещении.
3. Дополнительные соглашения или договоры, акты приема-передачи объекта.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Справки, содержащие сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
6. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
7. Справки, свидетельствующие об отсутствии арестов и судебных разбирательств в отношении объекта.

Могут потребоваться и иные справки или выписки, акты от государственных служб (санитарных, противопожарных и других).

Передача документа на государственную регистрацию

Когда документ полностью готов, его должны подписать стороны, указанные в нем. После этих действий он фактически приобретает юридическую силу. Договор должен быть распечатан на принтере в нескольких экземплярах (лучше 3 или 4). Дополнительными бумагами могут быть справки, выписки, без которых уполномоченный регистратор не примет договор.

Полномочиями по проведению государственной регистрации по закону РФ наделены органы Росреестра. Подать документы возможно в местные отделения МФЦ. Обычно срок процедуры не превышает 10 рабочих дней. Если же объект находился в ипотеке, а долг был полностью погашен, то срок может быть продлен до 30 рабочих дней.

Физическому или юридическому лицу придется уплатить государственную пошлину в размере от 2000 рублей. По окончании процедуры лицу сообщат о готовности бумаг по телефону, смс или электронной почте.

После нововведений в РФ возможно получить выписку из ЕГРН в электронном виде. На ней будут все необходимые реквизиты, печать и ЭЦП.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что правовых нюансов при сделке с нежилыми помещениями намного больше, чем с жилыми. Это обуславливается тем, что такие площади используют для коммерческих целей. В противном случае физическое или юридическое лицо могут привлечь к ответственности.

Видео о предмете договора купли продажи нежилого помещения: