Окончательный расчет по договору — какой способ выбрать, чтобы не остаться ни с чем

Покупка недвижимости – это непростой и довольно щепетильный процесс. Важнейшей его частью является составление соглашения, а также способ окончательного расчета по договору.

Выбор способа оплаты играет огромную роль, так как от этого зависит исход сделки, в том числе добросовестное поведение обеих сторон.

Виды договоров по приобретению недвижимости

Когда речь заходит о покупке жилья, необходимо со всей ответственностью подойти к составлению договора, так как в нем прописываются все условия сделки.

Первоочередным в данном вопросе является знакомство с различными видами договоров, к которым прибегают при сделках по приобретению недвижимого имущества.

Для того, чтобы определиться какой именно договор наиболее целесообразен в определенном случае необходимо рассмотреть подробно хотя бы основные из них.

Договор купли-продажи

Как внести окончательный платёж по договору?

Данный вид соглашений относится к гражданско-правовому и представляет собой документ, в соответствие с которым одна сторона, именуемая продавцом, передает в собственность другой стороне, именуемой покупателем, объект недвижимости.

Покупатель в свою очередь уплачивает продавцу определенную сумму денег за эту недвижимость, заранее обговоренную сторонами и зафиксированную в соглашении.

Такой договор используется как на вторичном рынке, так и при сделках с подрядчиками.

Во втором случае, помимо соглашения, нужно собрать дополнительно еще несколько документов. В частности соглашение о задатке, которое представляет собой документ, содержащий информацию о предоплате и согласно которому застройщик снимает определенную квартиру с продажи.

Договор долевого участия

Договор долевого участия или, как его еще называют, ДДУ является наиболее распространенным и безопасным при сделках с застройщиками. Безопасность покупателю гарантируют прописанные в нем права и интересы сторон и их защита, определенные сроки сдачи объекта и передачи ключей собственникам квартир.

Также это соглашение регулирует отношения, касающиеся денежных средств участников строительства. Важно не путать ДДУ с предварительным ДДУ, по которому не осуществляется продажа. Минусом данного договора является то, что используется он лишь на первичном рынке недвижимости.

Договор жилищно-строительного кооператива или договор ЖСК

Нередко этот вид договора сравнивают с договором долевого участия, однако он является наименее безопасным, риски для покупателя очень высоки.

Договор ЖСК предполагает первоначальный паевый взнос, покупатель становится пайщиком. Такой договор не регистрируют, как правило, в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, что не исключает повторной продажи квартир.

К недостаткам данного документа можно отнести возможность увеличения стоимости жилья в процессе строительства, а также отсутствие штрафов при несоблюдении сроков.

Для заключения такого соглашения застройщику не обязательно иметь разрешение на строительство и право собственности на землю, чем нередко пользуются недобросовестные компании. При непредвиденных ситуациях, мешающих завершению строительства, деньги, уплаченные пайщиками, возвращаются крайне редко и не в полном размере.

К плюсам же договора ЖСК относят скорость и простоту сделки, период рассрочки, сравнительно низкие коммунальные услуги. Все эти нюансы должны заставить задуматься каждого, кто по каким-либо причинам решил подписаться под таким соглашением.

Договор цессии

Это соглашение также носит название договора по переуступке и предусматривает передачу продавцом цессионарию своих прав и обязательств, предусмотренных договором между ним и застройщиком. В большинстве случаев данный вид договора используют инвесторы, вкладывающие деньги в объект строительства на ее начальной стадии, а в дальнейшем перепродающие эту недвижимость другому лицу.

Содержание договора

Как правило, все договоры, вне зависимости от направленности отношений, которые они регулируют, включают в себя информацию о предмете, цене и сторонах сделки, однако эти данные не должны быть исчерпывающими. Что касается договоров, касающихся покупки недвижимости, то предусмотрительно будет прописать в них следующие данные:

• подробное описание характеристик приобретаемой недвижимости;
• четкие сроки сдачи объекта и получения ключей;
• сроки и способ окончательной оплаты;
• порядок уплаты коммунальных услуг в переходный период;
• наличие и состояние мебели и бытовой техники в реализуемой квартире.

Каждый из вышеперечисленных договоров имеет свою форму, которую придерживаются при их составлении. 

Окончательный расчет по договору — способы

Существуют 3 основных способа оплаты при совершении сделки

Существуют 3 основных способа оплаты при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества:

• наличный и безналичный расчет;
• расчет с использованием банковской ячейки;
• аккредитив.

Ознакомимся подробнее с каждым из этих способов, с их достоинствами и недостатками:

1. Наличный или безналичный расчет является самым простым, но самым небезопасным. Риск имеет место как и для покупателя, так и для продавца, в зависимости от момента передачи средств. Но прежде чем говорить о том, в чем заключается риск, необходимо отметить один важный факт. Важно знать, что передача прав собственности от продавца к покупателю переходит не в момент подписания договора, а после регистрации Росреестром перехода прав собственности от одного лица к другому. После подачи документов в Росреестр и регистрации права собственности на новое лицо может пройти около месяца, а иногда, по различным причинам, в регистрации такого права и вовсе приходит отказ. Что же делать покупателю в случае, если он произвел оплату в момент подписания договора? Остается надеяться только лишь на честность продавца и возврат им всей суммы денег, которая была уплачена. В случае недобросовестности человека, который продавал имущество, то покупатель может остаться без квартиры и без денег. Возможна и противоположная ситуация, когда ни с чем может остаться продавец. Это возможно, когда оплата предполагается в момент регистрации права собственности за покупателем. Допустим, что регистрация прошла успешно, а покупатель отказывается платить всю сумму, обговоренную в договоре, или отказывается платить вовсе.
2. Расчет с использованием банковской ячейки является наиболее безопасным способом оплаты и предполагает аренду банковской ячейки, в которую помещаются денежные средства, равные цене за квартиру, обговоренной в договоре по покупки недвижимости. Происходит это следующим образом: покупатель и продавец пересчитывают деньги, кладут их в конверт, подписанный обеими сторонами, и помещают его в арендованную ячейку. Для того, чтобы продавец мог получить доступ к этим денежным средствам, он должен предъявить банку заверенную нотариусом копию свидетельства о праве собственности покупателя. Однако заранее нужно предусмотреть срок аренды ячейки, так как после его окончания доступ к деньгам возможен только в присутствие покупателя. А если сделка по какой-либо причине не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги, предъявив паспорт сотруднику банка.
3. Аккредитив – это способ расчета, который очень схож с расчетом, предполагаемым аренду банковской ячейки. Разница заключается лишь в том, что данный способ безналичный. То есть в банке открывается счет, на которую покупатель кладет необходимую сумму денег. Весь последующий процесс абсолютно идентичен расчету с использованием банковской ячейки.

Аккредитив бывает двух видов, от выбора которого кардинально меняются условия:

1. Безотзывной. Этот вид аккредитива лишает банка права отменить выплату суммы, находящейся на счете, без согласия продавца.
2. Отзывной. Отзывной аккредитив дает право банку с согласия покупателя изменять или отменять условия договора, не ставя в известность предполагаемого получателя средств. Этот вид не выгоден для продавца.

Подводя итоги, стоит еще раз отметить, что ответственный подход к выбору окончательного способа оплаты за недвижимое имущество может избавить человека от множества неприятных ситуаций. Юристы советуют отказываться от наличного и безналичного расчетов и присмотреться к оставшимся двум вариантам.

Покупка квартиры по ДДУ: