Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем

Приватизация жилья – это всегда юридически непростая процедура. Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации нередко граждане прибегают к отказу от своей доли в пользу другого человека или их группе либо безвозмездно, либо на платной основе.

Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.

Отказ от доли в приватизированной квартире: суть и общие принципы

Законодательная база

Законодательство о порядке приватизации и отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 1

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет право любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни. Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов и провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в приватизируемом помещении. Это право охраняется законом и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

  • Добровольный отказ от приватизации имеет место быть непосредственно в процессе осуществления приватизационных мероприятий. Является достаточно распространенным способом отказа от имущества в подобных ситуациях, но иногда не может быть осуществлен в пользу остальных приватизаторов. Это связано с тем, что госорганы принимают решение оставить долю приватизатора в собственности государства и использовать ее в своих целях. При наличии такого обстоятельства лучше все-таки приватизировать квартиру целиком и уже потом организовывать отказ от доли конкретным лицом в пользу других жильцов данного жилья.
  • Дарение – это вид отказа, используемый, как правило, в пользу близких родственников или же просто близких людей. Часто данный способ используется в тех случаях, когда добровольный отказ одного лица в пользу остальных приватизаторов непосредственно в процессе приватизации жилья невозможен. Дарение осуществляется только после окончания приватизации и подкрепляется соответствующим договором между стороной, отчуждаемой от своей доли, и стороной, принимаемой эту долю в дар.
  • Купля-продажа – это аналогичный дарению вид отказа, но осуществляемый на платной основе. Подкрепляется данный способ отказа соответствующим договором, по которому одна сторона – продавец своей доли, обязуется передать ее другому лицу или группе лиц за определенную плату. Отказываться подобным образом можно только после проведения приватизации квартиры и получением ее в личную собственность каждому долевладельцу.
Почему отказываются от приватизации

Причины отказа от доли в приватизированной квартире. Фото № 2

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой квартире отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего граждане отказываются от своих долей в пользу:

  • матери или отца;
  • близких или дальних родственников;
  • супруга или супруги при разводе;
  • несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения. Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.

Порядок отказа

Порядок отказа от приватизации

Как происходит процедура отказа от доли в приватизированной квартире? Фото № 3

Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире достаточно просто. Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную бумагу от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам. Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.

В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:

  1. Вы (отказник от доли в квартире) и остальные приватизаторы в официальном порядке проводите приватизацию жилья с оформлением долевого обязательства на каждого собственника приватизируемого жилья.
  2. После окончания приватизации и оформления права собственности на каждого долевладельца в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), можно осуществить отказ. Для этого необходимо оформить либо договор дарения (при заключении сделки с близкими родственниками освобождает от уплаты налога), либо договор купли-продажи (в любом случае обязует продавца доли уплатить налог, равный 13 % от суммы сделки). Оформление любого вида договора требует наличия следующего перечня бумаг:
  • договор приватизации;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, прописанных в квартире;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.
Документы для регистрации договора приватизации

Государственная регистрация договора о передачи доли в приватизированной квартире. Фото № 4

Любой вид договора не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.

  1. Заключив одно из представленных ранее соглашений, остается лишь официально его зарегистрировать в Росреестре (соответственно и в ЕГРП тоже). Для осуществления данной процедуры необходимо отправиться в данный госорган и предоставить им следующие документы:
  • оригинал договора дарения или купли-продажи (данная бумага составляется в 3 оригинальных экземплярах: по одному – для продавца и покупателя, и еще один – в Росреестр);
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих личности продавца/покупателя или дарителя/одаряемого;
  • заявление от имени продавца или дарителя об отчуждении от права собственности на долю в квартире;
  • заявление от имени покупателя или одаряемого о регистрации своего права собственности на долю в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
  • техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.

Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа. При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую сделку от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Какие последствия можно ожидать после отказа от приватизации

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире? Фото № 4

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие. Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

  1. теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
  2. передает свое право собственности на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
  3. сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
  4. при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке. Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее законодательство РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.

Возможные нюансы

Нюансы отказа от приватизации

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире. Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

  • Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех процедур по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
  • Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
  • Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или купли-продажи и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *