Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины. Но чтобы такая покупка действительно принесла пользу, а не стала головной болью, каждый гражданин, желающий приобрести гараж должен знать о том, какие документы нужны, чтобы купить гараж в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Законодательная база

Законодательство о требованиях регистрации договора купли-продажи гаража. Фото № 1

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

  • капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
  • переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Регистрация гаража в реестре недвижимости

Какие гаражи подлежат регистрации в реестре недвижимости? Фото № 2

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлены в право собственности). Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай. Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?

Оформление договора купли-продажи на гараж

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3

Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка гаража должна происходить через договор.

Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.

Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Приватизация гаража

Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то. Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.

Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на гараж.

Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.

Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж

Оформление купли-продажи гаража без документов

Как оформить сделку купли-продажи, если на гараж нет документов? Фото № 5

Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной. Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).

Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.

Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.

Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?

Документы для оформления права собственности на гараж

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6

Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
  • паспорта лиц, которые совершают сделки;
  • кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
  • членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
  • решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
  • разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
  • разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
  • договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
  • оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.

Документы необходимые для регистрации покупки

Документы для регистрации гаража

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7

Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно. Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.

Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:

  • членская книжка бывшего владельца;
  • справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
  • выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.

Важно запомнить, если у продавца есть несколько гаражей в одном кооперативе, и один он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).

Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.

О том, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: