Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Важно знать, какие документы нужны для покупки гаража, ведь спрос на такие строения в последние годы стал просто огромен. Численность автомобилей на территории России перешла ту грань, когда каждое транспортное средство имеет свой «дом» и никому не мешает.

Нередки ситуации, при которых все возможные стоянки просто переполнены, а количество машин, оставшихся без места, немалое.

Проанализировав данное положение дел, многие автовладельцы всерьез задумываются о покупке собственного гаража. Подобная процедура может быть осуществлена достаточно быстро и беспроблемно, но для этого необходимо соблюсти законодательные и юридические нормы заключения сделки.

Чаще всего главным вопросом среди покупателей является то, какие документы нужны для покупки гаража для последующего легального его использования. Разобраться с ним поможет представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Основные законодательные акты

Покупка гаража — какие документы нужны для оформления?

Рассматривая практическую часть легальной покупки гаража, важно обратиться к действующему законодательству.

Данную процедуру, как и многие другие связанные с куплей-продажей недвижимости, регулирует не один законодательный акт. Основными среди них являются Гражданский Кодекс (ГК) РФ и Налоговый Кодекс (НК) РФ.

В первую очередь, стоит обратиться к ГК РФ, рассмотрев основные законодательные положения, которые касаются понятий недвижимой собственности, перехода прав на нее и сделок купли-продажи (4-ой подраздел 1-ого раздела и 2-ой раздел).

Отдельно стоит выделить 551-ую статью ГК РФ, которая определяет порядок проведения сделок с недвижимостью и перехода прав собственности на нее. В соответствии с ней любая передача прав собственности на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Также стоит обратить внимание на 549-ую статью кодекса, в которой четко регламентирована обязанность сторон сделки подать некоторый перечень документов для ее регистрации в ЕГРП.

Что касается Налогового Кодекса РФ, то обращаясь к нему, достаточно упомянуть лишь одну, 224-ую статью. Согласно ей продавец строения обязуется уплатить налог после осуществления его продажи размером 13 % от стоимости сделки. Умышленное занижение стоимости в договоре является нарушением ГК РФ (статьи 424 и 555), что влечет за собой несение некоторой ответственности.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки купли-продажи гаража может потребоваться обращение к различным законодательным положениям и актам. Если ваш случай сложен в юридическом плане, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Главные нюансы покупки гаража

Проверка документов

Каков порядок действий при покупке гаража?

Покупка гаража – относительно несложное мероприятие, если знать основные нюансы его проведения.

Читайте также:  Как работает ФГИС ТП: генеральный план, документация и аналитика

Главное, что необходимо сделать перед приобретением гаражного строения, это удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на саму недвижимость и землю под ней.

Полностью исключить риски потери гаражного строения после покупки можно только в том случае, если у его продавца в собственности находится и строение, и земельный участок под ним.

Покупая только гараж, то есть без приватизированной земли под ним, важно понимать, что ее собственник (зачастую государство) может в любой момент потребовать снести строение за небольшую компенсацию.

Немаловажно и то, чтобы сам гараж был зарегистрирован как недвижимость и внесен в ЕГРП, иначе он считается нелегально построенным и также может быть снесен в любой момент времени, но уже без компенсации.

Проверить гараж на законность постройки и на его принадлежность продавцу — несложно. Для этого необходимо потребовать у продавца документы, устанавливающие право на недвижимость и проверить их.

Затем необходимо обратиться в местный отдел Росреестра. Составив в данном госоргане заявление, можно получить информацию о том, кто является законным владельцем недвижимости и земли под ней.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Принимая решение о покупке гаража прежде всего стоит обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. Приобретать недвижимость без удостоверяющих право документов категорически не стоит. Есть шанс нарваться на самострой или факты мошенничества, когда продавец пытается реализовать не принадлежащий ему объект.

Прежде чем принимать решение о покупке объекта, рекомендуется запросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и землю под ним. Не лишним будет заказать в регистрирующем права органе. Стоимость такой справки составляет 350 руб.

Читайте также:  Положение о Росреестре РФ – основная информация о данном госоргане

По информации, находящейся в данной справке, можно определиться с техническими характеристиками предлагаемого к продаже объекта. Так же в ней отображен собственник объекта. Если придет уведомление об отсутствии сведений, значит право гараж не зарегистрировано. И возможно документов на этот объект может не быть.

При достижении договоренности о покупке гаража следует обратить внимание на наличие следующих документов. Если гараж приобретен в период замужества придется заручиться нотариальным согласием супруги. Все имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым, то есть подразумевается, что половина доли в праве принадлежит супруге.

Возможен случай, что хозяином гаража является ребенок. Такая ситуация имеет место при наследовании гаража, дарении, да и купить недвижимость можно на любого гражданина, включая малолетнего. В таком случае потребуется согласие органов опеки.

Особое внимание следует уделять отдельно стоящему гаражу. Под таким строением должна быть зарегистрирована земля. Земельный участок продается одновременно со зданием.

Перечень документов для проведения проверки законности сделки

Покупая гараж в кооперативе, не менее важно проверить его на юридическую чистоту.

Для этого необходимо ознакомится со всеми документами кооператива на гаражный комплекс, что устанавливают право на строение и землю под ним, учредительными бумагами объединения и его уставом. Только при наличии таковых бумаг стоит заключать договор купли-продажи с кооперативом.

В том случае, если гараж продается по доверенности, не забудьте проверить все доверительные документы на законность. Нелегально сделанные доверенности – не редкость в нашей стране.

Приобретя гараж у мошенника, можно распрощаться не только со своими деньгами, но и с самим предметом покупки.

Без наличия правоустанавливающих документов на недвижимость у продавца новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на нее в ЕГРП.

Если продавец является владельцем гаража, например, по свидетельству о наследстве и подтвердил это, но строение и земля под ним на него не зарегистрированы – ему необходимо провести официальную регистрацию права собственности. Она осуществляется через обращение в Росреестр с соответствующим перечнем документов.

Какие документы нужны для покупки гаража

Договор купли продажи гаража

Покупка гаража — документальное оформление

Проверив гараж на юридическую «чистоту» и удостоверившись, что все в порядке, можно заключить договор купли-продажи недвижимости.

Читайте также:  Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Составлять и заключать соглашение лучше в присутствии нотариуса. Перед оформлением договора важно удостовериться в наличии следующего перечня документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого продавец стал владельцев (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • кадастровый план (паспорт);
  • соглашение совладельца на продажу (если таковой имеется);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если владелец или один из совладельцев – несовершеннолетний);
  • доверительная документация (если сделка заключается через доверенное лицо).

В договоре купли-продажи необходимо указать следующую информацию:

  • адрес и тип строения;
  • краткая информация о гараже;
  • условия сделки (сумма, способ передачи денег и т.д.).

Нотариально заверив и заключив договор, сторонам сделки необходимо провести его госрегистрацию и оформить право собственности на нового владельца гаража. Также при заключении соглашения желательно составить акт приема-передачи недвижимости.

Как официально зарегистрировать сделку?

Государственная регистрация недвижимости

Государственная регистрация собственности на гараж — обязательная процедура законности вашего приобретения

Официальная регистрация сделки и переход прав собственности на гараж осуществляются через обращение в Росреестр. Приходить в госорган и регистрировать сделку необходимо со следующими бумагами:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • заявления, составленные по предоставленной форме, от продавца/покупателя на отказ/прием права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи, который был ранее заключен;
  • кадастровый план (паспорт);
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • акт приема-передачи;
  • соглашение совладельца на продажу (если таковой имеется);
  • квитанции об уплате госпошлин.

Предоставив все нужные документы в Росреестр, необходимо подождать 30 суток. После истечения данного периода времени покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенный гараж и станет его официальным владельцем. Данное мероприятие завершает проведение всей сделки и официально ее регистрирует.

Как видите, покупка гаража – достаточно простое мероприятие, которое требует соблюдения некоторых правил и учета всех нюансов. Используя представленную выше информацию, каждый сможет защититься от мошенников и не стать жертвой нелегальной сделки.

Так же вы можете узнать о критериях, на которые необходимо делать упор при выборе строения в гаражном кооперативе, посмотрев следующее видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарАнна says:

    Казалось бы ничего сложного, но все равно много нюансов и моментов, про которые лично я не знала. Гараж еще мне покупать не доводилось, но в любом случае я буду обращаться к специалистам в этой области, которые помогут проверить правильность оформления документов и сделки в целом.

    Ответить
  2. АватарАнна says:

    Я вообще гараж без документов купил. Рискованно конечно, но так было в два раза дешевле. Тем более места под постройку у нас поблизости нет, а гараж край как нужен. Теперь думаем, как его официально зарегистрировать.

    Ответить
    1. В любом населенном пункте, будь то крупный мегаполис или небольшой поселок, приняты градостроительные планы территорий и правила землепользования и застройки. Архитектурный отдел при проектировании какого либо здания, парка отдыха или иного общественно полезного объекта будет ориентироваться только на них. В ситуации отсутствия разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию или хотя бы отвод земли под строительство, объект считается незаконно воздвигнутым. В данном конкретном случае, хорошо если дело обойдется требованием властей снести за свой счет незаконно возведенный гараж, стоящий на муниципальной земле. Если же неузаконенный объект муниципалитет решит снести самостоятельно, то покупатель, решившийся на незаконную сделку, рискует понести убытки не только по части траты денег на покупку гаража, но и на ущерб, связанный с ликвидацией объекта и находящегося в нем имущества. Очевидный ущерб несопоставимо выше с приобретением введенного в пользование и зарегистрированного по всем правилам объекта.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  3. АватарАнна says:

    У нас в округе нет кооперативов гаражных, все постройки соответственно без документов. Поэтому и приходится покупать гаражи, которые нигде не зарегистрированы. Сейчас занимаюсь оформлением документов. Опасаюсь, чтоб со временем он не попал под снос.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: