Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец
Если недвижимое имущество куплено после заключения брака, и принадлежит одному из супругов, тогда вступает в силу специальный режим пользования им, нужно согласие на продажу квартиры, составленное по определенному образцу.
Это происходит по тому, что фактически имущество является совместно нажитым. Продажа такой жилой недвижимости должна проходить по определенному правовому механизму.
Содержание:
Понятие совместно нажитого имущества, нормативная база
Что такое «совместно нажитое имущество»?
Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.
Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.
Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.
Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.
Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.
При каких сделках с недвижимостью необходимо согласие супруга
Делегирование совместных прав супругов на единоличное распоряжение имуществом одну из них
Данный вопрос является актуальным на сегодняшнее время, поскольку есть определенная судебная практика по признанию сделок недействительными, потому что не было получено согласие мужа или жены на отчуждение квартиры или домовладения.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Однако, если приобретается жилье во время брака на деньги, подаренные одному из супругов, и на это имеется договор дарения денег то купленное имущество будет числиться собственностью только купившего объект собственника.
Не относится к совместно нажитому имуществу подарки, объекты на которые хозяин вступал в наследство, приватизированные, то есть оформленные по безвозмездной сделке.
На совершение таких сделок согласие не требуется.
Согласие супруга необходимо при проведении следующих сделок:
- продажа жилой недвижимости, которая появилась у мужа и жены после заключения брака;
- дарение дома или квартиры третьему лицу (кроме сделки между женой и мужем);
- ипотека, а также другие виды залогов, где предметом выступает жилая недвижимость;
- передача в аренду с правом последующего выкупа.
Все вышеперечисленные сделки характеризуются тем, что по ним происходит отчуждение (возмездное и безвозмездное) объекта недвижимости, то есть появляется другой собственник.
Согласие на продажу квартиры — образец и содержание
Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.
Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:
- «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
- далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
- затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
- в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.
Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.
Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.
Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу
В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?
Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.
Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.
Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.
Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.
Случаи, когда не требуется разрешение супруга
Единоличное распоряжение совместным имуществом без необходимости получения разрешения со стороны второго
Такие случаи также предусмотрены действующим законодательством, и они следующие:
- если продается приватизированное жилье, где один из супругов официально отказался от своей части;
- при реализации недвижимости подаренной либо оставленной в наследство конкретному супругу;
- при предъявлении брачного контракта, где указано, что один из супругов не имеет никакого права на жилье;
- решение судебного органа, которое вступило в законную силу, и им имущество разделено между супругами. Аналогичную силу имеет и нотариально оформленное соглашение по добровольному разделу жилья.
Нюансы
О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.
Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов.
Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу. Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.
Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.
Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.
О том, как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:
Обычно такие вопросы решаются через нотариуса, у него чаще всего есть уже готовый текст, в который вносятся данные супругов и прочая информация по объекту продажи. Мне этот вариант представляется оптимальным.
Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, достаточно ли для ее продажи письменного согласия его обоих родителей, или нужно обращаться в органы опеки или другую инстанцию?
Здравствуйте, Олег! Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, где собственником является несовершеннолетний возможна.
Главное отличие такой сделки — участие органов Опеки и Попечительства. Орган исполнительной власти следит за тем, чтобы законные права и интересы детей не нарушались в ходе сделки.
В 2016 году принят Федеральный закон №172, по которому при продаже недвижимости, где долю имеют дети, к проверке защиты законных интересов привлекаются нотариусы. Теперь родителям или законным представителям несовершеннолетних, при желании продать квартиру или домовладения необходимо получить у нотариуса соответствующую лицензию, т.е. разрешение на последующую отчуждение.
Важно, явиться к нотариусу должны оба родителя. При неявке одного из родителя, требуется письменное нотариальное подтверждение согласия второго родителя на продажу доли недвижимого имущества.
Таким образом, государство внесло очередной способ защиты законных интересов несовершеннолетних.
Уточнить полный список необходимых документов для получения лицензии можно по телефону или лично, обратившись в нотариальную контору.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
А если один из супругов еще до вступления в брак купил в квартиру в ипотеку, а потом выплачивал кредит из собственных доходов, нужно ли ему согласие супруга, если он надумает продать это жилье?
Подарили мы дочери деньги перед браком. А потом через полгода, когда она вступила в брак, купила квартиру и оформила её на себя. Теперь, спустя восемь лет решила продать её. Нужно ли будет согласие мужа в этом случае?