ГКН: что это такое расшифровка и описание

В России существуют специальные базы данных. В них содержится информация о недвижимости (частной и коммерческой), земельных участках, промышленных объектах. Часть такой информации находится в публичном доступе, а другая предоставляется гражданам только по запросу. Здесь существуют свои правовые особенности. Что такое Государственный кадастр недвижимости? Это расшифровка аббревиатуры ГКН.

Что такое ГКН

Кадастровые отношения возникают при осуществлении кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также при подготовке документов, необходимых для проведения кадастрового учета.

В настоящее время эти отношения регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», который объединился с принятием ранее отдельно действующей системы государственного земельного кадастра и регистрации другой недвижимости.

Принятие этого закона стало началом реформы кадастровой регистрации недвижимости, которая продолжается и сегодня направлена ​​на обеспечение улучшенного качества работы и взаимодействия с ведением учета недвижимости путем создания единого государственного кадастра недвижимости (ГКН).

До принятия Закона о кадастре в России было проведено несколько инвентаризаций недвижимости (земля, градостроительство, лес, вода, кадастр месторождений и залежи полезных ископаемых и другое).

Основополагающим среди них был земельный кадастр. Это объясняется тем, что, во-первых, на земле расположены все остальные объекты, подлежащие рассмотрению, а во-вторых, он является первым среди всех кадастров недвижимости.

К началу земельной реформы государственный он включал:

1. Оформление земельных участков.
2. Учет количества и качества земли.
3. Совокупность природных свойств почв.
4. Экономическая стоимость земли, которая стала основой для расчета земельного налога на недвижимость.

Основным нормативным документом, определяющим данные о недвижимости, было Положение о порядке государственного земельного кадастра. Согласно этому документу он содержит некоторые надежные и необходимые данные о природном, экономическом и правовом статусе земли и был проведен для обеспечения рационального использования земельных ресурсов.

В то время земельный кадастр был механизмом регистрации земли. Сегодня же он включает также и данные об объектах недвижимости.

Для чего создают ГКН: цели, задачи, функции

С 2003-2004 гг. значительно усилилась тенденция к объединению информационных систем в отношении земли, зданий, жилых и коммерческих помещений в единый кадастр недвижимости.

Данный подход был реализован в принятом Законе о кадастре в 2007 году. Закон был создан с целью регулирования 2 групп принципиально разных кадастровых отношений:

1. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения Государственного кадастрового недвижимого имущества.
2. Кадастровая деятельность.

Они различаются по предметному составу и характеру деятельности. У них совершенно разные текущие проблемы и перспективы. Общей трудностью на данном этапе для них является интеграция и унификация подходов к выполнению работ, охватывающих как земельную, так и техногенную недвижимость.

Кадастровая регистрация по содержанию, порядку и составу исполнителей является несколько измененной на кадастровой земле, которая была осуществлена ​​в соответствии с Законом о земельном кадастре.

Это действия должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее региональных отделений, а также филиалов Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В связи с этим возникает несколько проблем:

1. Существуют некоторые существенные различия в подходах к интеграции различных типов недвижимости, поэтому в Законе о кадастре установлен переходный период (до 2013 года), в течение которого этот закон не работал в отношении зданий, сооружений, помещений.
2. Устранение дублирования недвижимого имущества с Государственным кадастром недвижимости и упрощение постановки кадастровой регистрации недвижимого имущества, а также сокращение сроков регистрации прав на недвижимое имущество. Конечная цель здесь — объединить кадастровую систему и государственную регистрацию недвижимости и прав на нее (как это было до 1998 года). Ассоциация логична еще и потому, что в течение нескольких лет единый государственный орган осуществлял как кадастровую регистрацию недвижимости, так и государственную регистрацию.
3. Работа с ранее записанными объектами. Они признаются действительными, а такие объекты считаются недвижимым имуществом, рассчитанным в соответствии с Законом о кадастре. В этом случае объекты недвижимости, кадастровая регистрация которых не была проведена, но право установлено, считаются ранее учтенной недвижимостью.
4. Упрощение заявок на кадастровую регистрацию для граждан и юридических лиц. Это требует внедрения современных технологий при приеме заявок на регистрацию с помощью электронных средств связи. С 2013 года многофункциональные центры (МФЦ) работают над этой проблемой. Они уполномочены предоставлять государственные и муниципальные услуги, в том числе в электронном виде, по принципу «одного окна». Они принимают заявки на кадастровую регистрацию, запросы на информацию, направленную в Государственную кадастровую недвижимость, и выдачу соответствующих документов.
5. Лучшее законодательное регулирование вопросов, связанных с возмещением убытков, причиненных в результате совершения кадастровых ошибок и ответственности должностных лиц, так как сейчас регулируется регистрация прав на недвижимость.
6. После того, как он начал охватывать практически все виды недвижимости, произошла неизбежная потеря имеющейся ключевой информации земельного кадастра по сельскохозяйственным угодьям, включая состав земель, качество земель, которые являются основными средствами сельскохозяйственного производства.

Это основные особенности ГКН, как он есть на сегодня.

Какие документы можно оформить?

Главными документами, которые возможно запросить в ГКН, являются:

1. Кадастровый паспорт. Это документ, в котором указаны все параметры помещения или участка земли. Здесь возможно увидеть наглядный чертеж с квадратными метрами (сотками), годом постройки дома и количеством этажей. Вся соответствующая информация будет отображаться в этом документе.
2. Выписка из ЕГРН. Этот документ представляет собой лист, на котором хранится информация об имуществе, указанном в государственном реестре прав. Другими словами, это справка с информацией о собственности. Такая выписка позволяет проводить юридически значимые операции с объектами. Кроме того, современные выписки из ЕГРН также являются документами, которые удостоверяют права собственности на имущество. То есть они служат аналогами доказательств установленной формы. Среди них есть следующие типы: с характеристикой имущества, с данными об обременениях и существующих ограничениях, с указанием на информацию об арестах, с историей передачи права собственности от владельца владельцу, расширенные (наиболее полная информация о владельцах и собственности). Наиболее распространенными на практике являются расширенные справки. Их достаточно для проведения определенных юридических операций.
3. Кадастровый план территории.
4. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
5. Копии документов, которые были занесены в базу данных.

Это основные документы правового характера.

Какие способы применяются для получения сведений?

Существует несколько способов получения сведений из ГКН:

1. При личном визите в Росреестр (применяется редко, так как у государственного органа заключен договор с МФЦ).
2. При обращении в территориальный отдел МФЦ. Физическому или юридическому лицу нужно подать заявку и дожидаться ответа. Запрос может быть осуществлен только (в некоторых случаях) после оплаты государственной пошлины. Готовый документ можно получить лично в руки или на электронную почту или факс в виде выписки.
3. Можно осуществить заказ бумаги на официальном сайте Росреестра. Здесь можно выбрать удобный способ доставки, вид справки. После оплаты гражданин может получить ее в электронном или печатном виде. Регистрироваться на портале нет необходимости.
4. Можно получить печатный или электронный документ после обращения в Госуслуги. Это общероссийский портал по предоставлению государственных и муниципальных услуг. После простой регистрации на сайте физическому или юридическому лицу (также и ИП) будет доступен перечень для выбора. После оплаты выписки ее возможно получить в печатном или электронном виде.

В России возможно воспользоваться и иными сервисами. Но, оплата может быть намного больше в связи с оказанием посреднических услуг.

Правовые особенности и советы от экспертов

Эксперты советуют:

1. В заявке физическое или юридическое лицо должно указать четкие данные, по которым уполномоченное лицо будет осуществлять отбор информации. Если будет допущена ошибка, то плата за государственную пошлину не возвращается.
2. Если у гражданина нет сведений о необходимости получения той или иной справки, то в МФЦ и Росреестре действует бесплатный телефон. Сотрудники уполномоченного органа проконсультируют по всем вопросам.
3. Специалисты не советуют обращаться к посредникам за оказанием услуг.
4. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, что и печатный вариант. Текст просто свидетельствует о наличии в ГКН соответствующих сведений.
5. Для каждой бумаги установлен специальный срок выдачи. Обычно он не более 10 рабочих дней.

Эти особенности являются наиболее важными. Бывают случаи, что бумаги выдают с ошибками или исправлениями. В таких случаях нужно обращаться с просьбой исправить недостатки, возникшие по вине работников компаний или учреждений. В противном случае возможно подать жалобу на действия или бездействия уполномоченных лиц.

По многочисленным отзывам граждан России ясно, что ГКН является весьма эффективным средством для регулирования вопросов с недвижимостью. Все сведения россиян хранятся в надежном месте. В любое время они могут быть предоставлены по запросу. Для этого были созданы МФЦ, а также виртуальные личные кабинеты для проведения различных операций.

Видео о государственном кадастровом учете объектов недвижимости: